最近持續有在跑台中 推文我也講不少
台中應該說是遍地開花
只是比誰基期低漲幅更大
硬要說起來我覺得最無感的是中區
不然就是不常去看中區的新建案
一時之間我也不知道自己中區看了什麼
跟中區接壤的那塊還有大地球我比較熟
大地球很有歷史欸
而且大地球來頭很大
細細品味這東西會找到兩個大咖搞出來的
在地人應該知道這是最早的漢神
另一個大咖跟一隻熊有關
我看著這個套房
從偶爾還有單價9萬 到現在15-17萬
總價從140到穩200
你懂我意思嗎
中區沒啥變化的地方
最混亂 最鳥的物件漲幅這麼大
單元十二我昨天去看了精銳新案
兩年前精銳才賣30萬就已經一堆人嫌貴
你們現在再去看看單元十二精銳新案
成交要40-43給你參考
應該說現在台中74內 成交要40
我不知道這是什麼共識 看了好幾個案子
就是踩在要40就對了
大概從看完這一輪新案全要成交40開始
我覺得現在台中要迎來第一波中古屋落後補漲
剛需產品 剛需總價會在很快的時間推升
預售屋這個總價這種單價 都有點難接受
對啦 我也知道之後也會開更高
這些案子一樣被搶
但我覺得跟幾年前那種入手等半年可轉單
風險程度已經差太多了
中古屋鑑價已經開始跟不上了
前幾天我有個買方就因為鑑價自備款問題放棄
不願意去信貸補齊 無解
我覺得北區的公寓現在都被低估了
當然物件的量不多
但這個地點好出租 又是低總
台中在走的路 台北都走過
現在還很多人在嚷嚷公寓誰要住
但台中真的年輕人都捏得上1400兩房平車？
600-800兩房平車現在很搶手
之後應該會慢慢往千萬靠近
三房也是以差不多比例去突破到新的均衡
加上現在的預售屋開出來的天價
公寓已經價差過大了
單純落後補漲而已
十四期我也提到有景氣反轉的問題
我看著十四期我會想到新莊副都心
都是很快的衝刺單價 然後產品也是高總價
差別只在於還沒出現大坪數物件而已
不過等雙橡園推案就有大坪數了
所以新莊副都心碰到景氣反轉就卡住了
十四期我看見的風險就是這樣
缺少剛需總價的產品去支撐他
當然啦 國泰買到的人現在笑呵呵是一定的
其實台中看了不少物件
如果之前沒有貨出掉 現在這價位買得下去嗎
很難吧我想
中古屋現在比較好 應該不只台中如此了
台中雖然近期聲量被高雄奪去
不過我覺得進入穩定發展期
預售的開價還要創新高到什麼時候
先看這些遍地開花的40被買光以後再說
環內4字頭 好像已經是現在式
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2021-11-22 03:40:00低調謝謝
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-11-22 04:07:00中區沒什麼新案 被大家遺忘惹
環內還是有40以下的啦 你把74環在Google地圖上看一遍有些區域是容易被忽略的 但事實上在環內
作者:
maypcc (The K)
2021-11-22 06:56:00當基本工資55k時 1400的兩房也沒什麼想想20年前 年輕人可曾想過買得起600-800萬的房嗎
作者:
doa2 (邁向名師之路)
2021-11-22 07:11:00想到三個月前搶到預售屋35萬/坪現在居然已經是地板價
三年前看精銳單元12一坪只要26 27 還是朝南前棟高樓層
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-22 07:36:00中區以前一堆套房便宜的像狗屎一樣 現在都當寶在賣
中區不要賣貴就好，別人40他20照樣賣的掉，而且也會漲，你看萬華有維持在40年前的房價嗎？
前幾天入手重劃區新案畢業 開價是該重劃區新高 結果銷售太熱連兩天調價 車位調漲還限樓層 一天半就賺80台中真的扯
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-11-22 08:14:00
樓上的重劃區是指哪裡？
中區就沒大空地，價格就很難往上衝大空地就是大井噴台中的北區、南區、中區、東區、西區都是舊市區，舊市區就是跟著七期的價格走而已
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-22 08:30:00台中市就東西南北中區、北屯西屯南屯，其他都台中縣
作者:
PPSEED (號角)
2021-11-22 08:30:00炒起來大家都退休不好嗎？所有人都入手投資，轉手退休才是歐美生活
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-22 08:44:00環內還有13期一大片土地沒解封
作者: swl0917 (不良中年) 2021-11-22 08:53:00
精銳昨天也去簽了一間，不知道有沒有和原po擦身而過g0還是有找到3x的新案。不過還是想參考o大的意見選擇中古屋
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-22 09:07:00去年台中中古屋就很難找了今年沒特別注意有變多嗎
作者:
baz06 (baz)
2021-11-22 09:19:00今年的中古屋量很少，價錢開的很高，然後還是很快就賣掉了
作者:
kagaya (~~)
2021-11-22 09:21:00今年中古屋有找過一次 不多 最後也沒下手 但我是看南南區台中縣感覺跟台中市沒差多少啊....
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-22 09:23:00前幾天去好市多路過惠宇豐閣app打開一看三房開價2088萬XD我朋友去年買惠宇五權西路中古屋四房2100差一房一車位台中中古屋好像沒什麼落後
作者:
kagaya (~~)
2021-11-22 09:29:00樓上這個中古屋是幾年啊? 我看921之前蓋的漲得還算溫和921之前的去年到今年大概漲個十幾二十趴，應該沒有新屋大
中古屋現在都惜售不然就是開高價，銀行鑑價根本跟不上
作者: zard1983 (zard) 2021-11-22 09:36:00
14期其實在巨蛋落成前，個人感覺都還會漲，吃水楠建設國一接74 國四接74 水楠轉運中心 北屯國民運動中心綠美圖 會展中心 漢神...個人覺得 建設 人口 價格有撐但投資不一定適合，如果一定要投資 就買一線品牌吧
作者:
paunch (胖)
2021-11-22 09:41:00高總價的市場投資似乎和剛需市場不同，眼光要更精準
作者:
LDTILA (心在全世界)
2021-11-22 10:04:00所以我逢甲商圈三房平車16年主附29坪，權狀46坪1600萬要賣應該不貴吧
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-22 10:09:00你覺得差沒多少是因為現代多一條74偏僻一點的地方也跟著炒就純粹是因為低基期XD
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-11-22 11:45:00我當年聽你的都哭倒長城了 操
作者: zard1983 (zard) 2021-11-22 11:49:00
2年前惠宇大概25多一些，一坪基本跳超過10萬沒錯
作者:
ngxx (ngx)
2021-11-22 15:51:00600-800已成過去式兩房平車已絕版抱歉喔～
作者: psy792 (七逃郎) 2021-11-22 18:49:00
一群神經病 收入有跟上嗎