我大學修過一門行銷學
大部分東西都還給老師只有一段話印象很深
關於定價策略老師是這麼說的
「定價跟成本一點關係都沒有，定價只考慮你可以說服買家願意支付的價格上限，也就是
你所能描繪並被接受的商品價值；至於成本，那是定價之後算毛利率時才會用到的東西，
如果毛利太低或不敷成本你可以選擇不要做」
房價定價跟成本根本沒什麼毛關係
最近喊的很兇的成本上漲雖然是個事實
但是對交易過程來說
就只是說服買家覺得多出一點也合理的說詞之一
竹北起漲的解讀很簡單：
目標放這邊的買家出得起這麼多
至於在眾多對於竹北房產價值的描繪中
我會覺得最廣泛被接受的有這幾個
- 離高薪工作產業聚落近
- 生活圈已然形成基礎機能充足，要比娛樂當然比不過台北但是基本的吃喝、醫療夠用了
- 新市鎮重劃區市容比舊市鎮好看，起碼有人行道，建築物也有退縮不會壓著路
- 這一區潛在買家競價能力強，單人一年三百以上就不少了，雙薪家庭一年兩三百簡簡單
單，如果夫妻是強強聯合家庭一年收入五百萬以上的多得很
然後同溫層還會抱團群聚
同學朋友同事都買這附近
當然就會來這附近看看