[請益] 加強磚造透天

作者: issue4404 (一休)   2021-11-26 22:34:12
有爬文看過一些相關的文章了 但最近看到一間透天
房仲給的資料上是加強磚造 建造日期是5X年 (等於5X歲的房子)
但屋主有重新蓋(不是拉皮而已) 據房仲說 是打到剩左右兩面牆後
重新用RC蓋起來的 但屋主蓋完後不想去變更(似乎是要多繳稅或容積的問題?)
資料上是透天3樓 實際是5樓加蓋水泥天花板
(不知道該怎麼形容 就是有5樓 然後5樓前後間天花板是水泥牆 不是鐵皮或遮陽棚
然後天花板有留個小門可以上去"真"樓頂 目前應該是放水塔跟冷氣室外機)
屋主表示是有請建築師跟設計師來蓋的
這種透天以後會不會強制要去更改結構登記?? 或者被檢舉違建??
再者 這樣的工法安全嗎??
因為地點跟空間很不錯 價位要掐一下才能買到 所以想搞清楚一點
希望版上的高手可以給點意見阿 感謝!!!
作者: eeewwweeewww (lucky)   2021-11-26 23:34:00
透天沒人會鳥你 放心一定就知道是鄉下獨棟 更沒人會館
作者: gaussjordan (Carl Gauss)   2021-11-26 23:56:00
打到剩左右那應該是連棟
作者: sonybug (())   2021-11-26 23:57:00
建議看一下建物與土地謄本
作者: gaussjordan (Carl Gauss)   2021-11-26 23:57:00
你等於是重蓋了怎麼可能用改的能過
作者: sonybug (())   2021-11-26 23:59:00
比較擔心老屋的產權
作者: fanpigpig (fanpigpig)   2021-11-27 00:07:00
我個人怎麼覺得好像彰化的做法 彰化很多都這樣搞
作者: BraveCattle (勇氣牛)   2021-11-27 00:15:00
和原使用執照內容不符的部份就是違建,真被檢舉有可能被拆,但要看在地政府拆除違建的費用夠不夠,你這已經建好了,就要排隊。另外透天就沒人鳥嗎?不一定喔,我家附近有人買透天也是想改建,他只是拆樓地板而以還沒開始建,就因為太吵被鄰居檢舉至於結構,這種工法確實有,照規矩來其實等於重蓋,應該是沒問題,但問題在你這案偷偷來,什麼都沒有,嘴巴說的沒有可信度容積OK,有建築師簽證和結構安全核可的話可以補照,但你會衍生出前屋主房屋稅的問題,且照你文章說的屋主似乎便宜行事,你未必拿的到建築師簽證,原本3樓蓋到5樓,容積有沒有算過也是問題
作者: gaussjordan (Carl Gauss)   2021-11-27 12:52:00
看你幾張土地權狀 我猜是22/5要貸多少要看你能力啦 你看潤寅八月剛買四十年屋貸出來是七成五二十年 上個月買新大樓貸出來也是七成五
作者: Verstappen (ves)   2021-11-27 17:02:00
加強磚造+增建不好貸八成 看土地坪數、區域跟你的財力狀況有沒有辦法拉高 可以先問問你的往來銀行&仲介說可以八成的那間銀行我上次問了一間銀行本來說可以8成 真正送件時跟我說他當初沒注意到是加強磚造 最後只貸到6成
作者: tsaipiwei   2021-11-27 17:22:00
權狀沒有都是假的,等於你花錢買權狀沒有的東西,磚造就是磚造,銀行貸款很大機會條件很爛,除非地段很好
作者: mirlll (yun)   2021-11-27 19:22:00
你這個道路應該是私人道路。方便問一下門前幾米巷嗎?應該低於6米而且、門前道路為私人土地的部分,仲介應該一開始就主動告知你並說明,而不是讓你自行翻資料才發現。
作者: bigchang5566   2021-11-27 20:54:00
自行翻修不都走暗黑嗎?再申請就沒那價值了
作者: sonybug (())   2021-11-27 23:41:00
照理來說房仲要告知一切才對。我遇過房仲主動告知土地有3人持份,建物為其中一人所有。買老屋要留意產權。這屋子不用去更新建築形式,就這樣住到以後需要改建再說不過如果被地政單位發現實際蓋到5樓,會調高房屋稅,不過不會連線拆除大隊來拆屋 XD。老屋我都比較關心產權
作者: bolin (小寶)   2021-11-28 11:45:00
買來等天然都更

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