有爬文看過一些相關的文章了 但最近看到一間透天
房仲給的資料上是加強磚造 建造日期是5X年 (等於5X歲的房子)
但屋主有重新蓋(不是拉皮而已) 據房仲說 是打到剩左右兩面牆後
重新用RC蓋起來的 但屋主蓋完後不想去變更(似乎是要多繳稅或容積的問題?)
資料上是透天3樓 實際是5樓加蓋水泥天花板
(不知道該怎麼形容 就是有5樓 然後5樓前後間天花板是水泥牆 不是鐵皮或遮陽棚
然後天花板有留個小門可以上去"真"樓頂 目前應該是放水塔跟冷氣室外機)
屋主表示是有請建築師跟設計師來蓋的
這種透天以後會不會強制要去更改結構登記?? 或者被檢舉違建??
再者 這樣的工法安全嗎??
因為地點跟空間很不錯 價位要掐一下才能買到 所以想搞清楚一點
希望版上的高手可以給點意見阿 感謝!!!

透天沒人會鳥你 放心一定就知道是鄉下獨棟 更沒人會館

打到剩左右那應該是連棟

建議看一下建物與土地謄本

你等於是重蓋了怎麼可能用改的能過

比較擔心老屋的產權

我個人怎麼覺得好像彰化的做法 彰化很多都這樣搞

和原使用執照內容不符的部份就是違建，真被檢舉有可能被拆，但要看在地政府拆除違建的費用夠不夠，你這已經建好了，就要排隊。另外透天就沒人鳥嗎?不一定喔，我家附近有人買透天也是想改建，他只是拆樓地板而以還沒開始建，就因為太吵被鄰居檢舉至於結構，這種工法確實有，照規矩來其實等於重蓋，應該是沒問題，但問題在你這案偷偷來，什麼都沒有，嘴巴說的沒有可信度容積OK，有建築師簽證和結構安全核可的話可以補照，但你會衍生出前屋主房屋稅的問題，且照你文章說的屋主似乎便宜行事，你未必拿的到建築師簽證，原本3樓蓋到5樓，容積有沒有算過也是問題

看你幾張土地權狀 我猜是22／5要貸多少要看你能力啦 你看潤寅八月剛買四十年屋貸出來是七成五二十年 上個月買新大樓貸出來也是七成五

加強磚造+增建不好貸八成 看土地坪數、區域跟你的財力狀況有沒有辦法拉高 可以先問問你的往來銀行&仲介說可以八成的那間銀行我上次問了一間銀行本來說可以8成 真正送件時跟我說他當初沒注意到是加強磚造 最後只貸到6成

權狀沒有都是假的，等於你花錢買權狀沒有的東西，磚造就是磚造，銀行貸款很大機會條件很爛，除非地段很好

你這個道路應該是私人道路。方便問一下門前幾米巷嗎？應該低於6米而且、門前道路為私人土地的部分，仲介應該一開始就主動告知你並說明，而不是讓你自行翻資料才發現。

自行翻修不都走暗黑嗎？再申請就沒那價值了

照理來說房仲要告知一切才對。我遇過房仲主動告知土地有3人持份，建物為其中一人所有。買老屋要留意產權。這屋子不用去更新建築形式，就這樣住到以後需要改建再說不過如果被地政單位發現實際蓋到5樓，會調高房屋稅，不過不會連線拆除大隊來拆屋 XD。老屋我都比較關心產權

買來等天然都更