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憂物極必反！房地產恐成負資產 投資客自白：收手不買了
2021年11月29日 17:12
記者陳筱惠／台中報導
不動產買賣向來被視為對抗通膨的最佳投資，更是不少投資族搶進的標地，近年尤以中南
部市場最為火熱，不過連續20個月平均每月買進1間房的投資客向記者表示：「最近打算
收手，不買了！」房仲則觀察，近期重劃區交易量漸緩，反而市中心續熱。
從房地產投資起家的Ｆ先生向記者表示：「不動產的景氣有其脈絡可循，通常是8~10年為
一個循環。」他觀察自2013年起，台灣房地產雖然歷經金融風暴、政府打房，但長期看來
仍跌少漲多，現在更是一路衝高，Ｆ先生不諱言：「以投資角度來觀察物極必反，房子可
能從正資產改為負資產。」
是不是如同日本1990年代泡破經濟的失落年代，Ｆ先生認為：「日本房地產與台灣相同，
不像香港等國是採使用權、地上權，而是購入後的土地永久權，加上人口紅利減少演變成
生不如死、薪水薪資跟不上房價速度，這些加乘下來的確有以往日本的味道存在。」
以台中市為例，從最新數據觀察29個行政區，最大、最多里的北屯區，近年一直是人口移
入熱區，總人口數今年突破29萬人，不論學齡前幼童（0~6歲）達1萬9278人、青壯年（20
歲以上）23萬4495人，都是台中翹楚，在10月份卻也首度出現負成長。
對此，信義房屋文心中清店店長謝明哲說，「近幾個月的買賣移轉棟數來觀察，以往認為
的精華區如西屯、南屯成交件數增多，而以往熱區的北屯、太平房價在到了一定高度後，
成交件數慢慢卻步，有比較趨緩。」
謝明哲進一步分析，購屋族最終還是看總價決定買房區域，以北屯區來說屋齡25年3房含
車位的物件，現在成交價格落在1000～1200萬元，但反觀西、南屯，屋齡多5年但總價會
落在相同地帶，也影響部分以往賣掉西屯房換北屯全新的客群。
謝明哲也給出自己的購屋建議，在首購族部分，由於大部分時間都在外工作、還款時間長
，比較能忍住重劃區的施工黑暗期，加上重劃區市容整齊、大環境具有優勢，未來也看漲
，以10年來計算，商圈發展到位後潛力不輸市區。
不過對於換屋族、退休族，謝明哲認為，相對首購族待在家時間較短，換屋族較需要現有
的生活機能與交通，就能考慮在鬧區選房。
心得：這是哪門子投資客？是不是買老屋被套了？還是下車上不了車在那邊喊利空？