連結：
https://udn.com/news/story/7241/5932148
內文：
2021-12-02 11:47 經濟日報 / 記者游智文／即時報導
實價顯示，近期豪宅市場出現不少外資法人購屋，如松山區豪宅「華固名鑄」，一口氣成
交15樓兩戶，總金額約4.4億元、每坪208萬元，買家為境外法人「塞席爾商紅岩投資」，
以無貸款買進。
另外「華固天鑄」25樓由英屬維京群島商翔綾購入；英屬維京群島商君德則買下「西華富
邦」17樓。
此外，「信義首席公館」於年初時，23、24樓分別由英屬維京群島的3家公司，以約13.8
億不貸款買下4戶，不僅買得積極，出手也頗為豪氣。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據內政部統計，今年前十月外國人(含外資
法人)買國內不動產共1069棟，較去年同期966棟，多了103棟，不過近年平均都在1200～
1300棟左右，目前看來差異並不大。
張旭嵐指出，近年豪宅市場有不少登記開曼群島、英屬維京群島、塞席爾商、薩摩亞商的
購屋案例，這些都是屬於境外法人公司，因為隱密性高，不受外匯管制，在這些國家設立
的法人，可以免繳營業所得稅、營業稅、印花稅，因此有免稅天堂之稱。
不過回台購置不動產，房地合一稅持有兩年內處分課45%，逾兩年為35%，雖然比本土法人
比較嚴苛，不過可以減少資金直接用個人名義從海外回來衍生額外的稅務風險，因此過去
成為不少海外台商，事業經營和資金調度的規劃之一。
市場還有不少僑外資公司購買豪宅交易，包括僑外資公司「安立國際投資」無貸款買入中
正區豪宅「頂禾園」，13樓戶，2億8921萬元、每坪180萬元，共216.74坪。
另外，也是僑外資的明山投資買「帝景水花園5」、泰三投資買「敦南御所」、天河投資
買「碧湖畔」等，這些僑外資，都以現金買進豪宅，顯示富豪偏好以不貸款的方式，做資
產配置。
張旭嵐指出，所謂的僑外資，其實就是外國人或華僑投資人在本國所設立公司，雖然一樣
有海外資金背景，但由於在台灣是有合法登記的法人，因此購置不動產的房地合一稅，在
今年修法後，兩年內一樣是45%，二到五年35％，逾五年則降至20%，在處分不動產時，有
多一層長期持有的稅制優勢。
「頂禾園」是頂新集團頂禾開發的豪宅，屋齡僅6年，樓高20層，一樓一戶，共19戶，近
捷運忠孝新生站，位處靜謐的臨沂街高級住宅區，最高單價為17樓216萬元，因有知名港
星余文樂入住而聲名大噪，頂新魏家也在今年初購入11樓，近年中高樓層交易單價落在
170萬元上下。
心得：
台灣錢淹腳目
豪宅不貸款掃貨
想不到有生之年可以見到這種榮景
台灣經濟真的是史上最佳