https://i.imgur.com/ovnVRnr.jpg
商業不動產為主
所以才說
我真的不知道
里西勒共啥小？
ETF 內容有顧人去搞出租，ETF管理費
商業的費用又更高
VNQ的股息是SP 500股的兩倍
不如直接看STAG
https://i.imgur.com/jq7o23c.jpg
https://i.imgur.com/LjDKVGX.jpg
還原後變負數了靠北....
stag就上市包租公純種的
他的資產負債表就是房地產成長的價格
還包含了營運費用
看空房地產去空他啊
個股容易吧？（被嘎爆的機率超大）
https://i.imgur.com/PJdM5eH.jpg
看空可以去問看看借券啊
自己自住就是
最大優勢在 那些費用都是自己賺到自己資本
所以自住就是最好的投資
※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: 其實我上一篇的重點主要是提醒大家，在高點買房的風險，有可能跟樂居創辦人一
: 樣套牢10年未解(這部分網友KrisNYC有提供蠻不錯的建議，大家可以參考)，並
: 比較資金除了買房外，是否有其他選項。沒想到除了KrisNYC外，其他網友都比較
: 關注投報率的部分，所以我在這邊再提供一個情報給大家參考
: P.S. 自住覺得喜歡，負擔得起就買了(捏起來賭一把的買法不叫負擔得起)，本篇主要
: 提供投資性需求參考
: Vanguard是全世界最大的ETF公司，該公司有推出二個ETF, VOO是美股大盤的ETF,
: VNQ是追蹤美國房地產投資公司的ETF(這些房地產公司的槓桿都開比散戶還大).
: 十年來結果如下
: VOO 4.4倍
: https://investor.vanguard.com/etf/profile/performance/voo
: VNQ 2.8倍
: https://investor.vanguard.com/etf/profile/performance/vnq
: 網友若對房地產情有獨鍾，又不想花時間管理的, VNQ也是不錯的選擇

我也聽不懂他在公三小

一堆成長都配息配掉了，當然變低啦，還有就是要投資自住越大越多越好，自住有自住的優勢尤其在管理還有REIT也可以定期定額啦 要買就買台灣的可以嘎爆 台灣魯蛇覺青

你讓他自己慢慢吹就好了啦, 他根本不懂也不願吸收新知識

這資產負債表就槓桿兩倍而已14變28 4年

股神畢業自由來開班授課造福房民

居然有跟我ID一樣的股票，等下來買XD

他原本就是講總報酬了 總報酬就內含股利我剛用bbg查過了 十年報酬率voo是+341% vnq是+181.75% 他的數字應該沒錯stag十年總報酬是618%而且stag就我所知主要也是做商用不動產所以你講成長配息配掉這部分有點怪 總報酬都算進去了

STAG就是做工業用地產的公司，你確定要打這個?

配息比例會影響你實際上的年化 你資金一直抽離年化當然低計算年化的時候你們根本沒把抽離的資金計算算完之後 其實都差不多 市場就是市場

總報酬這些都考慮進去了bbg或者vanguard計算總報酬會以股利再投入當做前提所以他們算出來都是一樣的再說了 配息比例高其實對台灣投資人是不利的 對美國人我就不知道了而且用stag比vti spy其實很怪 人家就是拿大盤比大盤你又拿個股出來 要比個股msft十年+1500% 你輸更慘而已

0050每年配息，其實如果把台股配息還原，現在應該會是3萬點，不過股房就是資產配置的一種，現金流不夠硬捏槓桿開爆想靠股房翻身的心態，才是最危險的

看還原股價指數就可以了 還原股價會把除息與其時間價值加回

2.8倍是 價差 不含 股息所以你根本不知道自己在算啥然後一直說房產公司 槓桿高，就貼一張圖槓桿只有兩倍答案不就很清楚了 槓桿兩倍下公司均化 2.8倍收益然後VOO內的公司 槓桿比房地產公司還高講的東西都和實際完全相反莫名奇妙 難看

2.8倍已經內含股息了 不含股息的報酬不到2.8倍總報酬就是股價+股息再投入的收益不知道你講的不含股息是什麼意思 別把bloomberg還有vanguard的人當笨蛋好嗎https://i.imgur.com/AymZawR.jpg我手邊有一張圖 這張圖人家就把price change（不含股息）跟total return（含股息）分開了是你自己沒搞懂 不是別人沒搞懂vanguard的performance介紹那邊用的字眼是 Growth of$10,000 而不是直接用股價就是為了避免股息造成你不同etf不好比較績效