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代銷龍頭預言明年7都房價：高雄還會漲 新竹我會讓他緩漲
2021/12/02 19:26:00 三立 陳韋帆／台北報導
甲山林機構旗下愛山林(2540)建設今(2)日舉辦法說會，董事長祝文宇會後受訪表示，目
前看來，六都中「雙北、桃園、台中、台南」房價都已經到達高點，唯高雄過去房價基期
較低，且目前房價還低於台南，所以明年應只有高雄房價會有明顯漲幅，而新竹則可以「
以量制價」，漲幅有機會獲得舒緩。
祝文宇說，全世界都因為新冠疫情，不少產業都相當刻苦，而各國為了活絡產業，不斷的
印鈔票，大撒幣的結果，很多錢就進入金融體系，銀行利率不斷降低，進一步引發通膨。
資金多、利息低、通膨，房地產就自然增值，這也是房市熱的主因，台灣5月疫情爆發，
大家不敢出門，房市急凍，但一解封，買氣就不斷攀升，價量也隨之走揚。祝文宇表示，
其實前陣子疫情舒緩，利率可望提升，就有機會緩解房價，但現在又有Omicron的出現，
想要升息越來越渺茫。
祝文宇分析，其實目前到明年，影響房價因素很多，利率應持續維持低檔，但通膨明顯，
許多原物料已漲價，目前直接關乎民生的油電費是因為政府凍漲，才沒有出現明顯漲幅，
倘若未來政府解封，將會成為物價上漲的主因之一。此外，營建工人也從基本的日薪1千
多元漲到3千多，不太可能降下來。
目前來說，台灣缺工、缺料問題嚴重，加上前述的通膨等問題，欲跌不易，不過，他也語
帶保留的感慨，「至於會漲多少，就看買家到底能接受到什麼程度，買的人買得起嗎？」
談到六都與新竹房價，他認為，「雙北、桃園、台中、台南」目前都處於高點，漲幅空間
已經有限，而長年沒有建設的高雄，新建案房價目前還比台南便宜，加上台積電議題，買
氣不斷攀升，甚至不少台北、新竹、台南的購屋族都指定要買高雄的房子，顯見高雄才正
開始急漲。
提到新竹，祝文宇指出，新竹是因為缺乏供給，所以房價才會急速攀升，只要供給量出現
，就能有效抑制當地房價上揚，他自信的說，「明年我就會在新竹推出總銷300億的『新
竹帝寶』，開價將是3字頭，量一釋出，舒緩供給吃緊問題，就能有效抑制房價漲幅。」
關於政府打炒房政策，祝文宇建議，目前我們都採用「圍堵機制」，但在游資充沛的環境
下，並無法有效防治，應該效仿大禹治水，採用「疏導方式」，讓游資有地方去，並且充
分給予供給，持續給予重劃區，以量制價，房價漲幅自然有效舒緩。
心得：
高雄再也不是又老又窮了
房賣出去，錢進得來，高雄發大財