22天火速核准 「炒飯大王」將蓋22層大樓、房價翻身7字頭
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【文/記者張瀞勻】
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▲板橋文化段都更案為莊敬路、縣民大道3段63巷及縣民大道3段33巷所圍的街廓，現有炒
飯大王、美廉社營業。(圖/新北市都更處提供)
位於新北市板橋區新埔站附近的板橋文化段都更案，該案為莊敬路、縣民大道3段63巷及
縣民大道3段33巷所圍的街廓，現有炒飯大王、美廉社營業，日前透過「新北市都市更新
106重建專案計劃」，僅花22天就審議通過，將由佳元地產興建地上22層住商大樓。
新北市都更處指出，板橋文化段都更案位於新北市板橋區莊敬路、縣民大道3段63巷及縣
民大道3段33巷所圍街廓中，屬板橋都市計畫之住宅區，更新單元面積約415坪，現況為6
棟地上4層樓、屋齡47年之公寓，整合戶數為24戶，建築物評估有結構安全堪慮之虞，透
過都市更新興建1棟地上22層、地下5層、總共110戶之住商大樓，並留設5.5米人行步道改
善人行空間，且更新後提供銀級綠建築、銀級智慧建築、無障礙設計、耐震設計等設施。
而為加速審議程序，佳元地產向市府申請106重建專案計畫，在實施者持續努力整合之下
，已與全體所有權人達成協議，本案於8月取得適用資格，審議行政作業時間僅花22天由
新北市都市更新及爭議處理審議會審議通過，待後續事業計畫核定後，即可申請建照。
新北市政府都市更新處處長張壽文表示，新北市於去年6月底推出「新北市都市更新106重
建專案計劃」，以簡化程序及書圖內容、快速審議的模式，讓整合住戶達100%同意協議合
建、0爭議的案件，得以搭乘特快車，在6個月內審議完畢，目前適用106專案的案件共計8
件，其中3件已核定、1件已審竣。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，佳元地產在板橋莊敬路、縣民大道三段63巷的、縣民大道三段
33巷的都更案距離捷運板南線新埔站僅約570公尺，附近更有莒光國小、埔墘國小、中山
公園、八德公園、埤墘公園等學校及公設，區位條件良好。目前區域內新屋產品不多，大
多以公寓為主，大樓屋齡普遍超過20年以上，估計都更案若推出將可吸引不少區域買盤青
睞，預期未來都更推案價約在每坪70萬上下。
心得
沒炒飯 只有炒房
直接每坪70萬是在哈嘍？