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https://tw.appledaily.com/property/20211204/RUPGC6KYNBDVNPYJ42I6DUIC64/
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南科居，大不易，台南市善化在地人分享，因換屋衍生短期租屋需求，結果2～3房物件一
屋難求，好不容易看上一間，還有10人排隊候補，找到另一間房，才發現同天有3位房客
都在排隊等看，房東還從台北南下「面試」，強調「想租給年輕人」，讓已是中年的她很
失落；當地房仲表示，近年善化市區大樓3房租金，從1.8萬漲至2.5萬，一年漲了8000，
因外來客多，供給跟不上需求，其中以套房產品需求更高，經常上一手租客還沒退租，就
被下一手租客預訂。
家住善化的黃小姐(50歲)告訴《蘋果新聞網》，她因為換屋的關係，在南科一邊租房一邊
找房，原先預計在善化市區租家庭式2~3房，沒想到一屋難求，她看上善化夜市附近大樓
社區一間3房住宅約2.5萬，詢問當地房仲才得知，那間房至少有10人想租，自己只能排在
後補。
她又看了另一間中古大樓2房，沒想到屋主在北部，還告訴她，同一天有3位房客來看房，
需經過屋主「面試」，3人都面試完畢，屋主才會決定要租給誰，還告訴她，「想租給年
輕的南科上班族」，頓失讓她感到失落。
記者查詢租屋平台，善化市區如「太子WIN」2房21坪以每月2.2萬招租；位於市郊的小新
營3房31坪住宅，以每月2.5萬招租；而在南科園區旁的LM特區「山豐海富LM」2房17.5坪
以每月2.38萬招租，開價比生活機能更好的善化市區房租還貴；LM的4層樓別墅透天，建
坪約81坪，共5房2廳2衛，租金要價9萬元，相當於高雄市美術特區的豪宅租金行情了。
不只如此，當地租金行情也有漲價的情況，另一民眾表示，善化市區大樓如「太子金典」
去年3房住宅租金約1.6萬~1.8萬，不過今年房東漲租到2.5萬，換一手租客就以5000元漲
租，還告訴他，樓上、樓下都開多少，就算不租給他，也很容易租掉，他只好硬著頭皮租
房。
幸福家不動產善化加盟店店長林桂枝表示，目前南科地區因外來客多，無論善化市區或LM
特區，房屋供給跟不上需求，想租到房子確實不容易。她舉例，她的親戚在LM特區有2間
套房出租，房客還沒退租，就被下一任房客指定入住，因此屋主通常比較不用擔心找不到
房客。不過，相較於2~3房，套房產品需求更高，幾乎是滿租狀態，LM特區的套房租金範
圍每月5~8千，8坪套房可租到8500元~1萬。（林佩萱／台南報導）
心得：
南科房東應該很樂阿
投報率高
而且租戶又是南科的上班族
水準高
房子好顧
台南和高雄房價五年內追上雙北的機會大增