大家好
根據自身條件與上篇大家的意見，這週陸續看了好幾間，價格落在1200上下的三房新建案
/中古屋，
新埔：
佳瓚成：
- 約26p（主加附），高樓層，約2022完工
市政首璽：
- 約26p，高樓層，約2023第四季完工
這兩個建案中間相鄰，地段位於新埔市中心。生活緊鄰新埔老街，有便利商店和全聯
。旁邊已有市場預定地還有公園。
聽說美麗華買了兩三塊準備要蓋預計開30左右，房仲說這兩間會跟著受惠。
二重埔：
星都匯：
- 約26p，中高樓層面中庭，約2023完工
- 生活機能依賴昌益的計畫，有便利商店與美聯社。其他的外食似乎偏少。
- 路很小條，上下班聽說非常塞。
- 學區有爬文，二重國中可能無法負荷，解法會以掛戶口或送私立。
- 未來竹科可能有機會擴到二重埔甚至芎林，有可能一飛沖天XD
福林重劃區：
中正大悅：
- 約25p，低樓層，窗戶皆面對其他大樓
- 生活機能比二重埔和新埔還要好，三分鐘可進新竹市區。
- 旁邊雖是空軍基地，聽房仲說不會有任何噪音。
竹南頭份：
美居謙里：
- 約25p，低樓層，應該看不到運動公園，約2024完工。
美居君品：
- 7年中古，低樓層，之前一直保持出租。
- 看這間目的是想看看美居的風格，大廳明亮，公設也維護得不錯，電梯有點小
，室內格局滿方正的。
華廈工業宅：
- 7年中古，室內40幾p，華廈高樓層，周圍透天視野不錯，從未住過人。
- 這間屋主已裝潢且漂亮，室內有40幾且方正，一層兩戶兩部電梯，太太非常喜
歡。
- 但仔細爬文工業宅除了可以較便宜入手之外，剩下都是缺點…
竹南頭份一般的生活機能相當不錯，但醫療與學區需仰賴新竹資源，空氣品質也是大
家一直詬病的缺點。
運動公園與尚順周遭房價雖較貴，但相較於苗栗其他區域是蠻有支撐的。且剛好這兩
天討論到移民話題，竹南科學園區我記得也有蠻多外籍人口。
補充一下小弟的狀況，目前在公道五上的豬屎屋上班，未來若繼續轉職應該也是以在竹科
至台元的公司為主。上班車程30分鐘內都可以接受，當然騎機車5分鐘內到更好XD. 平常
還蠻宅的，完全依靠foodpanda和全聯過日子。假日偶爾會開到其他縣市出遊。
現以我目前的想法排序
價格：
福林 > 二重埔 > 竹南頭份 > 新埔
生活機能：
福林 >= 竹南頭份 > 新埔 = 二重埔
學區：
今年來看二重國中還不錯，但有無法入學的風險。其他三個地方在接送方便性與學校能力
則差不多。
增值性：
雖是自住為目的不該看這塊，但想看看未來若換房是否有足夠能力跟上其他地區的漲幅。
福林 > 竹南頭份 >= 二重埔 > 新埔
根據自身條件可能會選擇二重埔或是竹南頭份，想請問大家會怎麼選擇呢？
若以上內容有誤或沒有考慮到的點，是我未做完整功課，再麻煩各位前輩點出。
謝謝
※ 引述《awe2285 (ElectronMan)》之銘言：
: 大家好
: 小弟目前在竹科上班，平常是桃園-新竹通勤。
: 太太原職業是護理師，小孩出生後先在家照顧小孩，到時可以在各地方醫院診所工作。
: 近期開始看首購要自住的地方，目前預算大概在1200左右。
: 最近這兩個禮拜有約看房，竹北跟新竹市區內的價格遠超預算，開始看新竹周圍，看了
新
: 豐/湖口/鳳岡/竹南/頭份幾間五年內中古屋。
: 1. 竹南/頭份：
: - 1200內可找到坪數較大（室內30-50），在附近繞過感覺生活機能不錯。
: - 距離較遠，但從桃園到竹科一個多小時的車程改到30分鐘內還可以接受。
: - 大家比較常討論的苗栗學區問題，如果小孩未來有興趣唸書，竹南有一個君毅高中附
設
: 國中部（私立），去年5A大約20%。
: -醫療資源，較大的地區醫院應該是為恭，若有必要需要跑新竹醫院。
: 2. 新豐/湖口：
: - 從新豐/湖口車站擴展出去，1200內看到的比較多是室內坪數25左右的，新豐車站那
條
: 也蠻熱鬧。
: - 每天上班經過湖口交流道必塞，可能從閘道口就開始塞了，若到竹科應該也是30分鐘
左
: 右。
: - 學區問題，仰德高中的國中部（私立）也不錯。
: - 醫療資源，離竹北很近較為方便。
: 3. 鳳岡：
: - 有看一件社區型連棟透天，但座落在田中央，地點比較不能接受。
: 跟另一半討論，他比較喜歡竹南頭份的房子，主要是坪數大，也臨近竹南運動公園，小
孩
: 子有較多空間可以活動。
: 我則是擔心還看的不夠多，是否應該再轉往新埔/竹東/穹林？還是應該再捏一點往市區
-
: 金雅/華興…等地段找看看呢？
: 想知道各位前輩會怎麼選擇呢？
: 或是有什麼重要因素是我沒考慮進來的，請各位大大指教。
: 補充：之後另一半會回去上班，這樣夫妻每月約14，小孩子則會多一筆托嬰的費用。
: 謝謝各位前輩

頭份先刪，再砍新埔都在公道五了，可以再拉高吧

旁邊是機場的話應該聽得到噪音吧 連湳雅光華都聽得到了

可以換房仲了,機場旁邊最好沒噪音...

光看你在公道五豬屎屋上班就建議捏高一點了...

如果不堅持要25坪，其實新竹市東區有很多新建案2房可選，生活機能、學區都能兼顧

竹南頭份

都不好 再存錢仔細考慮直接看東區或竹北的房子，不要被總預算限制，你條件好不要屈就其他怪地點

有沒有考慮公道三，機能也還不錯

家裡有機會後援嗎？我真心建議拉到2000左右...自備可能要抓6-700本身條件好一次給他到位...你屈就其他太偏的點..未來要換進來要貼更多福林不可能沒噪音啦，不過其實就是早上跟晚上的常態起飛降落這樣，不要遇到老共三更半夜給你跨中線應該還好？竹南頭份到公道五騎車的話，太遠了...竹北跟新竹市東區還是首選

青埔

謝謝分享不介意國宅的話可以考慮公學乙區有學區有機能有馬偕

在空軍基地旁邊沒有噪音？我汽車保養廠在那邊之前修車的時候至少會遇到兩到三次飛機起降不可能沒有噪音

可以考慮八大學區 or 巨城周遭的中古

假如上述那幾個的話我覺得二重埔真的不錯，畢竟你上班也方便，有68跟公道五，先買起來邊存錢，搞不好到時候賣掉有機會買竹北二重埔只去過幾次，印象中那邊上68道路只有單線道，到時候起來的話上班應該會很塞公道五豬屎屋假如是A/Q嗎？

公道五上班買竹頭開車其實還行 騎車就不要了我是會選美居 建商口碑差太多

都在公道五了應該要買馬偕附近那一塊啊

竹北3房中古找看看，有些開價不超過1500

北新竹車站，推推。

公道五的豬屎屋，薪資能往上捏的幅度還有，不必屈就在1200吧

說沒噪音你就信…？那麼好騙XD

飛機那種噪音其實還好，就那幾秒鐘。樓上鄰居的噪音更恐怖

如果是自住 屋內格局跟通勤時間很重要 多看看 1200確實難找到

自住為啥要忽略增值性？肚子餓就不用考慮吃美食，只能吞麵粉嗎？

飛機最吵了，找機會去聽看看，看看能不能忍受

還是你目前住旅館，只希望早日脫身？

內容滿滿的大餅和謊言

銀彈夠 當然舒適又增值啊但銀彈有限下 自住講求通勤方便+舒適增值就留給投資客吧可以多跟在同縣市中已買房的朋友多討論會有不同的想法

怎麼沒考慮到竹北西區

都在公道5了 當然買關埔阿

關埔租一租就好了 傻了才買盤子價

公道五豬屎屋都要看二重埔 竹南 頭份 新埔了，一般人可能只有峨眉關西新豐買得起QQ

公道五的話不考慮捏一點上金雅？

華興應該還找得到1200 室內18-20的 找看看吧

近機場就算不在停機坪附近，還是增加飛機經過你家頭上轟轟轟的機率應該是A/Q吧可以看看新竹北區兩房or前面大大有分享竹北西區金雅鴻柏聽說隔音不那麼理想，不知道有人可以分享嗎？

自住就是頭份。其他地方的增值目前已被投資客吃了。

一年前1200可以買到竹北101兩房，不知道現在價格飆到哪裡了......

去看公道三啊

買這些鳥地方 關埔租一租 上班五分鐘不是很爽 你退休也要住新竹嗎 有啥好買或是建議拉到1500萬 買內湖老公寓 調到內科上班 1200萬 買鄉下鴿子籠 傻了嗎 虧你還在公道五上班 動腦想想

想投資不建議現在是泡沫高點

公道五誠心建議買昌益睿海那塊 再不然國宅

我看你還是買南寮吧

建議捏到2000。不然再看可能要2500 這幾年大家賺很多

新竹市增值的房子 真的輪不到一般人買了 沒關係買不到啊

二重埔生活機能不差好嗎

福林不錯，但完全沒噪音這說法我覺得房仲誇張了點

公道五的 NV高通都買竹北吧，如果是矽統那等跳槽再來考慮，跳得好就買竹北，不要急，跳到一線你發現你住最遠最差的學區會很丟臉

四年豬屎仔買這些地方完全錯誤

新竹已經漲太兇增值有限，就看誰是最後一個盤子

小孩都生了你看這些學區...？阿 可能也都太遲了

在公道五上班 買竹南頭份ok呀 學區也還好 竹北除了幾個好學區 你看現在有人在care其他鳥學區嗎有小孩就不要買兩房了 就是很擠 台北沒辦法 新竹有稍外圍可選不用住得那麼可憐

不喜歡工業宅的話，星都匯也要注意是不是買到辦公室未來轉職台元或竹科，現況在公道五，依上班方便，我選竹北，資金有限再考慮二重埔或新埔

公道三不錯啊，近市區上國三也方便，只是跟去年比也漲很多了

參考https://m.youtube.com/watch?v=xm-cVUmr8hk

主附25 竹北關埔要2000~2500 自備300怎麼捏也買不到啊現在這兩區 2000不差就是秒殺 買得起但買不到 所以預算拉到每坪50才有機會搶 不然就是2,3樓 鐵路高架旁這種竹北鳥學區沒人鳥? 華興45實價 最近好幾個40成交學區很好解送私立 要竹北門牌離台元近 只能跟人搶學區也會跟著新重畫區提升或是蓋新學校 縣三以前是歸在六家 這兩才確定蓋勝利 房價跳一級早期買縣三20的現在都漲到4,50另外就是竹北關埔心結 這無解 自詡四大電資說是 在MNRSPGG 或是外商上班 然後住二重埔?? 蠻多人過不去這關

1200被洗去苗栗剛好

找爸媽要個四五百萬頭期款吧

拉高一點啦 都住到哪去了XD

1200只能選新竹二重埔/新埔或竹南頭份了…

福元那邊不可能聽不到飛機聲 我姊住空軍醫院附近 我老家公道三延平路交叉口附近 每天都會聽到飛機聲 但真的沒啥影響就是 前面推文也有說 就是幾秒鐘而已 一天也沒幾次 聲音也不到很大 但如果是在延平路二段跑道附近 那就真的是聲音超大 起飛時面對面講話完全聽不到 之前在那附近工作一年多的經驗公道三路 延平路交叉口那邊快蓋好的 聽說有一坪40成交的了 另外經國路二段東大路交叉口附近 有兩三棟剛蓋好沒多久的 有興趣的話可以問看看寶X市政 天X城峰 經X錄 這三棟是差不多同時預售的

覺得如果預算不夠第一間房應該是優先考量通勤，買小一點也沒關係，但上班要近

增值性 二重長期應該怎樣也不會排到第三 怪怪的

竹縣學校除竹北很多爛的 這是歷史法規因素 短期無法解決

想邊住邊賺、退休買房，只有居住品質高的高鐵，能繼續漲，有錢人不會去擠九市區的。

AS或是陸商，之後雙薪買個3000都不為過你差的是頭期款跟貸款時間，金流根本不是問題拿老家增轉貸拉200現金出來，買2000等於貸款1700，這對你來說不是很大負擔貸款1700，抓25年1.5很保守算法，一年貸款不到82

這邊觀落陰高手這麼多 隨便都覺得別人預算拉兩倍沒問題?

福林，結案

他都說公道五豬屎屋了，有什麼問題？隨便一個月底都十幾，繳個7很輕鬆吧

頭份那邊也被炒到很貴了

有辦法輕鬆買2000還會把預算設1200在那邊找嗎 這樣以後是有人預算3000你要鼓勵他找6000的房子？

看金流懂嗎？他薪水就是輕鬆支撐2000以上的，差在自備問題。家裡有房子可以拿來增貸就解了他拿手上頭期來看預算，問題在於頭期不夠補蛋黃價格而已你家庭年薪300預算3000都合理，但要買到一間6000這個風險就很大，除非自己住2000，剩下4間1000的租人套利風險就很低

公道五豬屎屋 馬偕附近幾個近幾年案子沒考慮？

看推文原來四大電資豬屎屋買房也有偶包啊哈哈 還會有丟不丟臉的問題實在促咪 建議如果沒後援又想要以目前自備款盡快有房 考量你的上班地點跟家庭 個人認為是新埔或二重埔 福林若您太座真的喜歡有眼緣也可考慮 買房看老婆通常不會太失準（個人周遭經驗） 但要白天晚上都去考察過確定能夠接受噪音及附近環境或是盯著公學乙、華夏金城、清大玉璽這幾間中古看看除了公學乙符合預算其它估計要1500 這些對你應該都是適合自住的選擇剛成家頭幾年很多地方要花錢 保守一點也不會錯 有多少錢做多少事 雖然你工作條件贏過很多人 但一定要全部梭哈出去嗎？家庭如果都靠你賺錢又沒有後援那更要保守 風險概念要有 清大這塊跟竹北外圍的區域以你現況也有方便生活的區域 未來有漲賣掉想換到正竹北就再貼錢就是了 比你一開始捏到超極限還好一點 不是說硬捏就一定對的 剛成家務實一點 板上很多是之前一波上漲吃過甜頭了 我提供其它角度參考