大家好
根據自身條件與上篇大家的意見,這週陸續看了好幾間,價格落在1200上下的三房新建案
/中古屋,
新埔:
佳瓚成:
- 約26p(主加附),高樓層,約2022完工
市政首璽:
- 約26p,高樓層,約2023第四季完工
這兩個建案中間相鄰,地段位於新埔市中心。生活緊鄰新埔老街,有便利商店和全聯
。旁邊已有市場預定地還有公園。
聽說美麗華買了兩三塊準備要蓋預計開30左右,房仲說這兩間會跟著受惠。
二重埔:
星都匯:
- 約26p,中高樓層面中庭,約2023完工
- 生活機能依賴昌益的計畫,有便利商店與美聯社。其他的外食似乎偏少。
- 路很小條,上下班聽說非常塞。
- 學區有爬文,二重國中可能無法負荷,解法會以掛戶口或送私立。
- 未來竹科可能有機會擴到二重埔甚至芎林,有可能一飛沖天XD
福林重劃區:
中正大悅:
- 約25p,低樓層,窗戶皆面對其他大樓
- 生活機能比二重埔和新埔還要好,三分鐘可進新竹市區。
- 旁邊雖是空軍基地,聽房仲說不會有任何噪音。
竹南頭份:
美居謙里:
- 約25p,低樓層,應該看不到運動公園,約2024完工。
美居君品:
- 7年中古,低樓層,之前一直保持出租。
- 看這間目的是想看看美居的風格,大廳明亮,公設也維護得不錯,電梯有點小
,室內格局滿方正的。
華廈工業宅:
- 7年中古,室內40幾p,華廈高樓層,周圍透天視野不錯,從未住過人。
- 這間屋主已裝潢且漂亮,室內有40幾且方正,一層兩戶兩部電梯,太太非常喜
歡。
- 但仔細爬文工業宅除了可以較便宜入手之外,剩下都是缺點…
竹南頭份一般的生活機能相當不錯,但醫療與學區需仰賴新竹資源,空氣品質也是大
家一直詬病的缺點。
運動公園與尚順周遭房價雖較貴,但相較於苗栗其他區域是蠻有支撐的。且剛好這兩
天討論到移民話題,竹南科學園區我記得也有蠻多外籍人口。
補充一下小弟的狀況,目前在公道五上的豬屎屋上班,未來若繼續轉職應該也是以在竹科
至台元的公司為主。上班車程30分鐘內都可以接受,當然騎機車5分鐘內到更好XD. 平常
還蠻宅的,完全依靠foodpanda和全聯過日子。假日偶爾會開到其他縣市出遊。
現以我目前的想法排序
價格:
福林 > 二重埔 > 竹南頭份 > 新埔
生活機能:
福林 >= 竹南頭份 > 新埔 = 二重埔
學區:
今年來看二重國中還不錯,但有無法入學的風險。其他三個地方在接送方便性與學校能力
則差不多。
增值性:
雖是自住為目的不該看這塊,但想看看未來若換房是否有足夠能力跟上其他地區的漲幅。
福林 > 竹南頭份 >= 二重埔 > 新埔
根據自身條件可能會選擇二重埔或是竹南頭份,想請問大家會怎麼選擇呢?
若以上內容有誤或沒有考慮到的點,是我未做完整功課,再麻煩各位前輩點出。
謝謝
※ 引述《awe2285 (ElectronMan)》之銘言:
: 大家好
: 小弟目前在竹科上班,平常是桃園-新竹通勤。
: 太太原職業是護理師,小孩出生後先在家照顧小孩,到時可以在各地方醫院診所工作。
: 近期開始看首購要自住的地方,目前預算大概在1200左右。
: 最近這兩個禮拜有約看房,竹北跟新竹市區內的價格遠超預算,開始看新竹周圍,看了
新
: 豐/湖口/鳳岡/竹南/頭份幾間五年內中古屋。
: 1. 竹南/頭份:
: - 1200內可找到坪數較大(室內30-50),在附近繞過感覺生活機能不錯。
: - 距離較遠,但從桃園到竹科一個多小時的車程改到30分鐘內還可以接受。
: - 大家比較常討論的苗栗學區問題,如果小孩未來有興趣唸書,竹南有一個君毅高中附
設
: 國中部(私立),去年5A大約20%。
: -醫療資源,較大的地區醫院應該是為恭,若有必要需要跑新竹醫院。
: 2. 新豐/湖口:
: - 從新豐/湖口車站擴展出去,1200內看到的比較多是室內坪數25左右的,新豐車站那
條
: 也蠻熱鬧。
: - 每天上班經過湖口交流道必塞,可能從閘道口就開始塞了,若到竹科應該也是30分鐘
左
: 右。
: - 學區問題,仰德高中的國中部(私立)也不錯。
: - 醫療資源,離竹北很近較為方便。
: 3. 鳳岡:
: - 有看一件社區型連棟透天,但座落在田中央,地點比較不能接受。
: 跟另一半討論,他比較喜歡竹南頭份的房子,主要是坪數大,也臨近竹南運動公園,小
孩
: 子有較多空間可以活動。
: 我則是擔心還看的不夠多,是否應該再轉往新埔/竹東/穹林?還是應該再捏一點往市區
-
: 金雅/華興…等地段找看看呢?
: 想知道各位前輩會怎麼選擇呢?
: 或是有什麼重要因素是我沒考慮進來的,請各位大大指教。
: 補充:之後另一半會回去上班,這樣夫妻每月約14,小孩子則會多一筆托嬰的費用。
: 謝謝各位前輩