以下幫朋友問
小弟昨天訂了一間台中預售屋，地點位於南區跟烏日區交界，門牌是掛南區，2房1廳1衛
，18樓，面北，換算價格約40/坪。
原本一聽到那價格傻眼，靠台中現在是怎樣！？超桃園趕新北？後來去看了湖濱城更誇張
直接43/坪起跳(2房)，而且16樓以下全部完銷，更高樓層還未開賣，預計會再調漲個至少
2萬/坪，而且不二價(代銷說之後大部分建商都會慢慢朝這個方式走不知道真假)，但那邊
地點好沒話說，對面還在蓋outlet。
之後跑去烏日看豐世紀，格局不差，不過那個自帶加油站公設真的很猛XD，好壞因人而異
但換算下來也差不多要37.38/坪(2房)！
總之這兩天一直繞來繞去，發現台中預售屋基本靠市區的價格已經不太可能低於3字頭，
市區不用想一定破4，問了幾家連烏日明年新開的案都要4。
想來想去還是下訂了，因為還滿喜歡那裡的環境，雖然還是怕自己這樣很盤XD，目前認為
那邊的優缺點如下：
優
1. 建商名聲品質不錯。
2. 高樓層無噪音，視野好。
3. 生活機能不錯，雖然走路嫌遠但機車差不多5分鐘內都能到。
4. 上快速道路，去高鐵很近，高鐵還有公車直達。
5. 後勢看漲，脫手較易！？
缺
1. 2房空間狹小，而且無2房樣品屋，所以用3房來量個大概用想像，實際交屋可能會有認
知上差距。
2. 電子爐只有一個，自己開火會受限。
3. 無法客變。
4. 樓層太高，地震怕很晃。
5. 面北冬天會很冷？
6. 走路到哪都有點遠，需騎機車(優點的一體兩面)。
以上想問問有經驗的各位意見，拜託如果只是想要嘴我盤的duck不必XD！
作者:
Skydier (噫！)
2021-12-05 20:31:00沒看樣品屋都敢訂 就別想東想西了
作者:
RXIJDIL (S.C)
2021-12-05 20:34:00豐世紀一坪37？ 嗯……..
作者:
kagaya (~~)
2021-12-05 20:37:00新屋現在都很貴啊
作者:
iversonya (iversonya)
2021-12-05 20:40:00不用怕，勇敢面對
作者:
hfi780 (i7)
2021-12-05 20:42:00登陽青籟？
作者:
syner (愛小晶晶)
2021-12-05 20:42:00北屯機捷大城也是開37-40
作者:
syner (愛小晶晶)
2021-12-05 20:45:00遠雄台中港現在開20出頭...海邊都20了XD
作者: asdf12169 (Double 7) 2021-12-05 20:46:00
是自帶透天那間嗎
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-05 20:46:00俗
恭喜被套xd南區大概北屯2/3價值而已現買現套 哈哈 下次多做功課拉
作者:
RXIJDIL (S.C)
2021-12-05 20:51:00豐世紀不可能37啦，你去殺看看
作者:
jecko (振作....)
2021-12-05 20:52:00遍地開花啊 台中南區之前才買15/p 曾幾何時啊 科科
作者:
BayBao (背包)
2021-12-05 20:55:00台中真的漲很誇張
作者: totwinkle (DEPON) 2021-12-05 21:00:00
登陽青籟吧
作者:
XYZC (ren~~)
2021-12-05 21:00:00ˇ登陽?
作者:
paunch (胖)
2021-12-05 21:01:00南區七、八月幾個建案被秒殺後，直接暴漲一波，新的幾乎都是4開頭，我覺得有點扯
作者:
XYZC (ren~~)
2021-12-05 21:01:00591 徐薇欣不是有介紹樣品屋了?
作者: volvic (volvic) 2021-12-05 21:14:00
還好我不住台中
作者:
usan (usan)
2021-12-05 21:20:00中和新成屋，八月剛買1p 40給您參考...
作者:
lienchi (...)
2021-12-05 21:29:00朋友有買湖濱城 不二價是真的
作者:
u8643046 (cosine)
2021-12-05 21:32:0013期未來還會帶動南區大慶捷運站的發展與商業機能，效應還沒啟動呢
作者: SEEDA (喜德) 2021-12-05 21:33:00
別太不滿 明年就買不到這價格了 少拿桃園那種鄉下地方比
作者:
wowzz (wowzz)
2021-12-05 21:34:00你94你朋友
作者:
Plumpy (2P)
2021-12-05 21:39:00沒45太少了吧 一個月+3萬賣 明天就50了
作者:
bullfan (bullfan)
2021-12-05 21:41:00鐵路高架化對南區交通真的差很多，現在去好市多很有感...
作者:
bullfan (bullfan)
2021-12-05 21:44:00東區南區以前像是被鐵路隔成另一個發展緩慢的台中沒落區，現在高架化後沒這問題了鐵路沿線幾乎很多幹道路都互通了
作者: long0416 (~~) 2021-12-05 22:01:00
請問文中討論每坪單價是扣除車位價錢後計算的單價嗎？
作者: csshs (csshs) 2021-12-05 22:16:00
我客戶買32/坪 供你參考 不過大約3-4個月前買的中高樓層不過是3-4房的樣子
作者:
neverli (想睡)
2021-12-05 22:22:00政府七月新稅制上路後有又暴漲一波
作者:
paunch (胖)
2021-12-05 22:27:00大約在八、九月時暴漲一波，這就是房地合一2.0的威力
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2021-12-05 23:27:00這價格都比一些七期10年多年的中古屋貴了 住中古的不行嗎-.-？
作者:
nqj (黑貓)
2021-12-05 23:57:00樓上：是
作者:
sute (阿又)
2021-12-06 00:10:00天啊 我去年中買一個南區快交屋的建案才一坪22
F戶的兩房嗎？當初也猶豫，不過太窄了最後還是沒下訂
買了就寬心吧，負擔得起最重要。但不懂怎麼不買附近二手屋或新古屋就好，價差已經很明顯，反而要去幫忙吃下建商這波漲價成本去年朋友買同地段一間成本20出頭全新屋，現在未住30、32萬一定放
作者: zard1983 (zard) 2021-12-06 00:28:00
青x如果中間透天有收購成功感覺還行，但問題沒有XD
作者: x70435 (燃夜) 2021-12-06 00:32:00
40太扯了，都可以買大慶週邊
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2021-12-06 00:34:00有新屋堅持那就蓋牌吧 沒什麼好說的
作者:
jaricho (...)
2021-12-06 00:48:00還沒漲5倍 在這邊討論3.4字頭的事...傻眼
豐世紀潛銷24萬賣我我都不要XDD 真的應該來炒房才對還是你不買微笑嗎？2房還有的樣子耶 反正都是面北 一樣走路沒機能
作者:
uevol123 (uevol123)
2021-12-06 01:55:00中間的透天真的很詭異 而且這個有點靠烏日了 是南區的邊邊
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-12-06 03:46:00那不是outlet阿哥 是lalaport 只有台中東區跟南港有而且湖濱城那環境 價錢真的有比烏日交界誇張嗎QQ
作者:
kissung (天堂鴉)
2021-12-06 03:51:00鳥ㄖ只值20
七期有不到40的中古？湖濱城環境：公園綠地、文創市集、文化遺址、車站捷運、商辦聚落、親子百貨、忠孝商圈等，這樣40/p，應不算貴吧？除了捷運，其他至少都看得到了，比較G0、14期、水湳尚未集市就得先支付未來價參考價格帶：G0/單12 35-43、14期40-53、水湳48-55至於單元二、三雖有大樓，但仍以高總透天居多，土地使用分區造就物件、價格差異性，另外後續13期解鎖想必也是40起吧，使用分區也與單元二三雷同，上述區域客群自然與G0、14期、水湳有所區分
作者:
lienchi (...)
2021-12-06 08:52:00看起來朋友湖濱城五月買一坪38算蠻划算的
因此比價效應會比較小，大樓與透天同樣單價40，總價帶卻是不同級距，也就區分了買家
作者:
sawaman (賽媧)
2021-12-06 09:09:00我覺得37還行啦，那邊早晚要超過的..之後還有娛樂城
剛剛隨便搜尋一下 台中七期真的有不到40的中古屋啊
又不是先建後售為啥不能客變？ 早點出來看房的話你還有同興、工學匯能選
作者: hicoka (口卡) 2021-12-06 09:42:00
上個月底看南區同興已破40，這個價格不會盤但也沒有便宜。我自己長期活動南區大慶靠烏日這一帶，我自己也很喜歡，醫院或是大賣場也都不遠機能性不錯，本來自住需求就是買自己喜歡可以負擔的，恭喜原PO買房，幾年後你會喜歡自己的的決定
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2021-12-06 10:08:00沒樣品屋就算了，不能客變買預售屋就沒意義惹吧@@不能客變之後蓋好還要花錢改裝潢，不如直接買成屋
作者: zard1983 (zard) 2021-12-06 12:40:00
東區優點也是缺點就是指夯拉拉破周遭 但腹地不夠多以後抬價空間有限 除非宜進紡織那塊大舉推案14期跟水楠就是周遭腹地很多 推案量大 價格疊加得快
作者:
lienchi (...)
2021-12-06 13:13:00但也可能出現像單元二一開始價格拉太高 結果變成發展緩慢
作者:
lienchi (...)
2021-12-06 13:15:00例如豐邑在水湳放話70 然後後面是要堆到超過台北市嗎
精銳在單元二的sky one現在也成交到６字頭以上了。
作者: hikingu (Nordic) 2021-12-06 13:31:00
現在海線的價錢已經比我當時買南區還貴了..也才過幾個月而已
作者:
lienchi (...)
2021-12-06 13:32:00一案堆一案最成功的示範就是G0 條件就是基期夠低 但現在14期和水湳第一案就比G0目前最高價還高
作者:
hsin1207 (hsin1207)
2021-12-06 13:39:00這間也漲太誇張了吧，之前看過沒那麼貴，而且我印象中他用料很普又不能客變升級，然後業務從頭到尾就只會強調門牌是南區
作者: zard1983 (zard) 2021-12-06 13:57:00
單元二因為是自辦重劃區 大部分土地在私人地主手上建設不足 G0跟14期水楠是公辦重劃區 所以很大片土地在市府手上 所以 建設推起來快又多 巨蛋就是一個例子另外 單元二沒有很大引火點 ex:巨蛋 漢神購物中心跟14期會最像的就是13期 13期有雙軌捷運優勢...有空去看市府經費編列 看丟多少在水楠14期周邊 再去比較單元二週邊 其實市長已經給很大的暗示了XD
作者:
Jason8051 (nostalgic)
2021-12-06 14:04:00自住沒差 投資的話你就慢慢等
作者:
lienchi (...)
2021-12-06 14:10:0014期和水湳是很多資源沒錯 但價格一開始就飛天 這樣投資難賺啊
作者: zard1983 (zard) 2021-12-06 14:54:00
沒錯 50萬要賺差價 難了XD但同理 單元2 sky one破60...其實賺差價一樣很難.
作者:
ur260 (ur260)
2021-12-06 15:00:00人家在講南區 怎麼一堆人拿北邊的來討論XD
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2021-12-06 16:36:00因為那邊不值得討論啊 所以當然討論到別的地方去
南區可惜的是沒有重劃區可以比較討論，這是小環境的問題，個案好街廓差就不在同一水平，尤其現在市場主流是購買重劃區的新屋，籌碼集中，而夾雜在舊市容的新屋就相對弱勢。另外舊城區的重劃區有其獨特性，即使價格比周圍的老殘窮屋高上不少，還是會有人買單，因為居住品質（街廓小環境）就是有差，而且新舊對比越大，越凸顯價值
作者:
ur260 (ur260)
2021-12-08 12:45:00南區街道蠻醜 不過去買那邊的大概還是要機能