作者:
live99 (good)
2021-12-05 21:12:12請教各位房版先進
近來小弟預計自住的新成屋即將開始裝潢，地點在新北的重劃區
但有個問題一直有困擾，想請各位解惑
新屋主建物23坪多，原本是隔3房
但廚房跟客廳被太座嫌太小，因此預計要把它改成兩房+大客廳和廚房多一排電器櫃
目前有兩個小小孩，所以改格局對於目前使用上較方便，但未來或許會面臨換房
我的問題是，如果需要換屋，這種物件在5-10年過後會好脫手嗎？(目前總價約2000w左右
）
感謝房版大大們
作者: eddie0729 (....) 2021-12-05 21:14:00
不要改成純兩房 要改成2+1房 這樣下一手才好規劃
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2021-12-05 21:14:00好賣的是1500w的二房，不是2000的...
作者: eddie0729 (....) 2021-12-05 21:15:00
下一個買家想要三房就自己隔間不想要就維持 這樣才好賣
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-12-05 21:20:00看好不好改回來吧！有些加個輕隔間就變成三房那就沒什麼影響
改得好也不一定要隔回來，會想改代表原格局可能不夠好
作者: polkihhy5 (啊傻傻) 2021-12-05 21:36:00
我家3改2最近剛賣掉，在售屋時蠻吃虧的，遇到好幾位是2房預算覺得太貴或對方很喜歡卻少一個房間，再一次我不會選擇客變，經驗參考..
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-05 21:38:00兩房三房都還算好處理的，23通常隔成小三房比較多
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2021-12-05 21:56:0023坪的兩房畢竟不是主流
作者:
mmay (終於)
2021-12-05 23:27:00建議還是保留 多一個房間就是高一個預算門檻的比較基準
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2021-12-05 23:28:00新北2房，總價超過2000萬，抗性就變大了除非這個重劃區是A咖的地點如果想長住，改比較好，住起來舒服以後要賣，就算改回來，也沒多少錢
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-12-05 23:41:00除非你賣時自己裝回來 不然表面上就是兩房
作者:
inchlife (白雲千載空悠悠)
2021-12-06 00:04:00會比較難脫手
作者:
danwu (...)
2021-12-06 00:04:00也同意久住改成兩房比較舒適，未來轉手再花點小錢還原成三房讓賣相好看即可。
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2021-12-06 00:08:00有兩個小孩還是別改吧@@（還是小小孩是指寵物？XD
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2021-12-06 00:14:00如果是以換屋為前提也不建議。（不然至少是2+1房。
作者:
keat (keat)
2021-12-06 02:00:00如果兩個小孩，我建議維持三房
作者:
Jkia (Jack)
2021-12-06 02:41:00未來想換房不建議改純兩房
作者:
a3456777 (saycheese)
2021-12-06 09:36:00如果自住十年，為了好賣不改而住得不舒服，我覺得不值
現在三房改2+1才是主流吧 改了記得想一想能否改回來給下一任屋主參考就好
當然不好賣，會買兩房的就預算問題，看你在不在意那些錢，如果住的不舒服打掉，之後再隔回來賣掉，你覺得那些錢是值得的就打啊
作者:
moda (neomodaisback)
2021-12-06 12:54:00這問題很簡單啊。23就很大的兩房或者2+1房。改了以後能改回去就好了，反正以後想你房的人，也會考慮跟你一樣的事情，最多把出改回去的錢就好了但新北室內23隔兩房，總價超2千萬的，確實買家會很少，大多有這預算的都是要買2+1的
作者: carolwu18 2021-12-06 14:51:00
2+1好用好賣
(1)改格局以後比較不好賣(2)太太不知足 先求有再求好 大家都是好高興有新房子住怎麼太太還嫌太小 連客廳都嫌棄了房間不是更是小迷你嗎
2+1房，那一房就是倉庫而已吧...，這坪數隔三房就是每間房間都小阿，不過你有兩個小孩，如果是不同性別建議維持三房就好
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-12-07 02:50:0023隔三房已經堪用了 不然未來那些20隔三房的要情何以堪