大樓品質除了住戶品質之外，另外一個影響就是物業管理部分，畢竟大樓每年要修繕或維護的內容也不少
不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅，開價不便宜，但是戶數可能就20-35戶以內，但是這樣的大樓，即使管理費不便宜，可能支付
a. 社區保全，還可能只有一班
b. 社區潔以及垃圾清理/回收
c. 社區例行維護/修繕
這樣費用就差不多了，如此是否還有額外費用
另外這樣管委會可能也很快就輪到，但如果要再將社區管理外包就代表物業管理的費用又要提升
因此就好奇，市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的
有人能說明一下嗎?

我們家戶數50以下，管理費快兩萬。就這樣維護啊XD而且一星期住不到一天，其實扣血蠻痛的。但自住和投資的看法不同，所以整個社區沒有投資客。至於開會就請代理人拿委託書出席，久了大家也習慣。

我住的社區也大約50戶，有物業跟24小時保全，現在社區都是自住跟台北下來偶居的鄰居，管理費偏高不過鄰居都還蠻有共識要維護社區品質的

管理費貴阿 老家整棟大樓只有28戶 24小時保全請兩個

沒錢就砍啊 還能怎樣 做義工喔

管理費高一點就OK了，我現在這7X戶，管理費比周圍高一些品質就是用錢堆出來的

樓上是一個月二萬？還是一季啊！嚇人

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就看要不要保全吧，現在很多都只有監視器沒保全的

物業行情很透明吧 一除戶數就知道了

24hr兩班保全最少六萬，一年72萬，若30戶每戶保底2萬

怕的是維修 最近我這在重做污水 就跑出一筆社區費用

24HR兩班保全其實要請到3-4人，因為要輪休，6萬算很省的

保全一個月上限288小時 全日一個月720, 起碼要請3個輪

當然是一個月兩萬啊...一季的話坪數大一點的新建案哪怕戶數再多都要吧。

保全請那麼多不如拿來更新維護軟硬體，公寓跟舊大廈沒保全還不是好好的，明眼人一看就知道夜班保全跟住宅安全毫無關係，不就是壯闊而已

取決於住戶願意繳多少管理費

而且保全還一堆退休老人睡覺的晚班，真以為自己家是帝寶，不過就是社區在幫國家增加就業數據罷了，還以為抓的到賊

就管理費多一點而已

我們是18戶，只有一班12小時的保全，一個月5500，住了三年除了晚上Uber Eat一定要自己下去拿以外好像也沒有什麼不方便，但心知肚明若干年後要換電梯勢必要痛一筆

買就對了啦 幾個月前買的 現在漲幅早夠付管理費了

一個月5000 重點是一坪多少吧

社區保全當然要滿班啦 管理費收高點不就沒事了

一哨24小時的保全 以明年的最低工資 未稅價不到12萬的 要嘛是保全公司賺超少 要嘛是違反勞基法 除非社區自聘保全人員月工時240小時 明年的最低薪資是$32,194社區自聘24小時的都要10萬了 6萬是請狗嗎？？

不買100戶以下的大樓,有切身之痛,現在只買100戶以上的

管理費一坪130，什麼公設都沒有，就24小時保全

我們是30戶以下的大樓，都是自住戶。請白天的管理員1位，固定月保養電梯、月大清掃、半年消防安檢，自己丟垃圾。是需要省著用，但也不會到完全壞了才修，這真的是看大樓住戶有沒有共識。

我住的大樓9戶，管理費一坪50、一個月3350，沒保全、垃圾要自己倒，管理費拿來做機電保養及一個月一次的公共區域打掃

20戶一坪40。沒保全沒垃圾代收。每個禮拜公共區域打掃。基本安檢維護都有但是管委會沒人想做 開會也開不起來不是老人就是投資客 受夠了之後要搬走

我家大樓戶數40多 自住戶 每月管理費約2w 24hr保全 幫收掛號 有垃圾集中處 平常有請人打掃 保養硬體 etc (台北)