作者:
bang0909 (ltrus22)
2021-12-06 20:48:36原物料狂漲營建成本壓不住 未來大基地建案難再見
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內文：
【住展房屋網/綜合報導】日前一則國際新聞指出，印度鋼鐵大廠塔塔鋼鐵（Tata Steel
）執行長納倫德蘭（T.V. Narendran）接受CNBC訪問時表示，由於成本上揚以及中國出口
減少，未來鋼鐵價格將「遠高於」過去十年的水準，這等同於在告訴大眾，未來營建成本
只會更高，房價回不去了。
【通膨助漲、原物料成本反映衝擊 房價難回頭】
疫情雖看似趨緩，但連續兩年全球性的邊境管制政策，打亂經濟發展，各國迎來通貨膨脹
高漲的疑慮，供應鏈短缺、原物料漲價，沉重的成本壓力，讓台灣麥當勞開連鎖速食業第
一槍，宣布11/24調漲多達29個品項，漲幅最高達21.2％，SUBWAY部分商品也進行價格的
調整，其餘速食業者都在審慎評估是否跟進。全球的食物通膨也持續惡化，馬鈴薯、咖啡
豆等原物料今年漲幅超過70%以上，速食業者如是，營造商、建商更是背負沉重的壓力。
尤其房地產造價成本很大一部分取決於建材價格及營建工資，兩者加起來上漲15％~20％
都算在合理範圍，然而全世界因為covid-19，面臨航運塞港、貨櫃欠缺等問題，使得航運
成本大漲2-3倍。運輸成本的增加，連帶影響進口物資與進口原料的上漲，因此有報告指
出從2019年下半年至今，房地產的造價成本大概已飛漲了35％。
然而漲價的還不只營造成本，目前台灣各大都市的可建素地已愈來愈少，每當有素地標售
，總會在報章雜誌上看到建商再創高價競標的新聞，特別是大台北地區，更是一地難求，
標出的價格遠遠高於底價，甚至達到底價的一倍以上，想等房價回頭，實屬不易。
【大基地都更案耗時費力未來整合難度大增】
隨著營造成本提高、加上土地取得不易，直接影響到的還有都市更新的問題。都市更新常
因產權複雜本就難以整合，成本再向上墊高，對建商來說無疑是更加沉重的負荷，俗話說
：「殺頭生意有人做，虧本生意無人做。」各項成本的增加，影響建商介入整合的意願，
未來要有建商願意耗時耗力整合出大基地的都更案，更是難上加難。
心得
從買不起到更買不起
雖然知道原物料會隨年漲
但覺得現在的房價 買的自己就像韭菜 哭啊
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-12-06 20:53:00素地越來越少...鄉下的地就不是地哦？睜眼說瞎話
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-12-06 20:58:00所以開發鄉下的地就解決了啊買不起蛋黃的人要住是投客炒到忘記房子是用來住的
作者:
jaricho (...)
2021-12-06 21:00:00之前社宅大師說要在精華區蓋社宅 要走路能上班的 開發鄉下怎麼走路上班
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-06 21:01:00作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2021-12-06 21:01:00說鄉下的歡迎買關西來陪我蹲啊，不知道要蹲多久就是了可能會蹲到腳麻我是有電線和網路線就能上班了啦
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-12-06 21:02:00樓上就是投客腦的典型例子
作者:
MrYang (黑眼圈)
2021-12-06 21:09:00台中還有一堆地可以蓋，哪來的素地少
作者:
z6936 (sam)
2021-12-06 21:13:00關西有什麼好玩的嗎，有妹嗎
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2021-12-06 21:17:00我是喜歡騎車開車，旁邊就台三線可以跑，約南來北往車友喝咖啡也很方便
作者:
type (等等等)
2021-12-06 21:21:00溫的地超大一塊
鄉下真的不錯阿有小叮噹樂園以前還有金鳥樂園 那還能住宿勒
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-12-06 21:40:00
小叮噹不是在新豐
作者:
kevinhon (kevin)
2021-12-06 21:56:00鄉下一堆地那有工作機會嗎？誰要去住？有人去的話幹嘛還一堆人擠雙北？
作者:
vicowin (Wade)
2021-12-06 21:58:00薪水漲成這樣 東西不漲才奇怪
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2021-12-06 22:13:00交通幹線有到也還好吧，我關西隔壁是台積電的，他每天走國道三號通勤啊
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-12-06 22:34:00一下叫22k仔去買鄉下，一下說鄉下沒人要，邏輯死去
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-06 22:41:00邏輯死在哪？兩者又不互斥，沒人要＝沒得選擇的人去買
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-12-06 22:47:00有人買就是有人要，哪沒人要？真是一廂情願
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-06 22:55:00沒人要＝沒人有意願要，但意願跟現實是兩回事，有時沒有意願也會被逼著選，沒什麼一廂不一廂的就像是你沒意願接受高房價，但被環境逼迫還是買了一間一樣，「這麼貴沒人要買」變成「沒得選還是必須買」，一樣的事情
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-12-07 08:45:00對阿,連中古屋都被波及要漲價惹,哭哭...土地跟建材一直漲......中古屋忍痛跟著漲...
作者: smiles0113 (風起的日子) 2021-12-07 09:54:00
空空只想要台北大安信義 新竹竹北啦！ 其它野狗多的地方無法接受
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-12-08 05:39:00聽你唬爛.現在一塊900多地坪的新北重劃區就在那你唬誰而且剛賣掉