台南搶房查無不法！仁德炒到3字頭 排隊投資客拒買
很難想像南市仁德不到1年時間房價站3字頭！理銘開發今日上午舉辦二空新村A區都更，
大樓預售案「東都綠學」銷售，結果凌晨就有民眾排隊想要搶搭業者所謂「早鳥價」進場
，即便上午台南市長黃偉哲才向媒體表示，若有紅單交易私下轉售，哄抬炒作一定嚴查，
然而下午地政局發出聲明：「未查到任何違法行為」。另有現場投資客透露心聲，該案在
仁德區開價32萬元，還比地段精華的東區貴，一聽到價格「心中涼一半」，直呼太扯。
針對今日民眾排隊搶房，地政局長陳淑美表示，依現場稽查同仁回報，本案訂購門檻低，
消費者可無條件退定，但不可轉讓第3人，尚無違反紅單轉讓規定，截至今天中午為止，
共簽訂36張購屋意願書，成交件數並不多。該案目前發現現場部分銷售人員未依規定完成
備查，地政局已請業者依規定限期改正。
依「東都綠學」定型化買賣契約書載明，該筆土地屬仁德二空段1067地號，土地面積6615
坪，未來將興建7戶店面與524戶住宅，社區共531戶，當中有75戶屬公宅，該建案南市工
務局已於今年9月24日發出建照執照，並於10月8日建商已領照，公設規劃有閱覽區、會議
區、信箱間、包裹室、辦公室、環保室、多功能教室、韻律室、健身房、交誼廳、琴房等
，住家24~44坪，每坪開價32~38萬元。
投資客陳先生指出，今天每坪成交底價就案場說法「單坪32萬元」，聽完就已涼了一半，
主因是旁邊建案如「清景麟巴克禮」，成交價每坪落在27~28萬元，實登最高也僅31萬元
。但「清景麟巴克禮」屬東區、「東都綠學」位於仁德，現在仁德房價竟然可以比東區還
貴，實在太奇怪。
陳先生補充說：「今日購屋不少屬仲介與投資客，而半夜排隊可能導致政府打房更積極，
未來若禁止轉售合約，將套牢一大堆買在高點投資客，因此自己跟朋友去排隊但沒有購買
。」
《蘋果新聞網》查詢「東都綠學」該筆土地屬理銘開發於2020年5月取得，當時取得成本
依實登揭露為19億1589萬元，換算每坪地價成本29萬元，然而建商必須興建75戶社宅無償
給台南市府，因此建商真實成本難估算。而依據僑馥建經統計，今年仁德區屋齡2年內新
屋每坪成交單價僅21.6萬元，與該案銷售單價有著一坪十萬元的價差。（葉家銘／台南報
導）
https://tw.appledaily.com/property/20211208/5COESUDRNBHCRGXP2KTXE4NXPE/
查無不法 謝謝指教
台中市長這兩天被該區Dpp議員 質詢台中房價過高。
其實可以拿台南房價來比，就可以解決了