作者:
mylover (^___^)
2021-12-09 14:35:52小的還好有持續關注房板
前陣子有狠下心來買了一間40幾年的老舊公寓
3房2廳1衛，地點位在大安區捷運紅線旁200公尺內的物件
但屋況實在非常不好，而且裡面空空如也，什麼都沒有，真的是家徒四壁
算了一下，整修裝潢買家具，大概要花80~100萬
估計裝潢好每月租金應該可以3.3萬~3.5萬
有另外徵詢包租代管業者
目前有業者開出租7年，會幫忙整修裝潢，期間穩定收租，他們自己找房客自租
給我的租金大約2.1萬/月，期限到現況還屋(合約有寫會做哪些整修)
原本想省麻煩，也不想再出錢整修，直接打算簽約接受了
但家人突然說，租金這幾年一定大爆發！
現在覺得整修後可租3.3萬，5年後就變4萬以上了！
真的會有這種事？？？
小的是超級新手，也沒啥資金，單純是想抗通膨硬擠出頭期買了間老公寓
順便賭賭看危老改建大樂透
現在家人提出的租金大爆發理論，讓我不禁考慮是否該牙一咬自己整修出租
因為我平常工作也忙，還要搞出租其實也覺得累
但若真的有這麼多利潤可言，是否真的不該接受包租代管的合約？
作者:
PPSEED (號角)
2021-12-09 14:38:00一定噴的，未來沒有房的只能當屋主的奴隸
作者:
Skydier (噫！)
2021-12-09 14:46:00你拉皮成本抓80萬 自己攤提到5年看划不划算而且像你說的 工作很忙的話自己作東還有雜務要花時間處理像前面說的談5+2確實是不錯
作者: jonson (宅霸) 2021-12-09 14:49:00
來這邊期待什麼答案，肯定噴啊 哪次不噴，樓下示範
作者: jonson (宅霸) 2021-12-09 14:51:00
謝謝樓上完美示範 噴噴噴噴
作者: e0821 (強哥) 2021-12-09 14:52:00
你花100萬裝潢還不知道自己能裝潢到什麼程度？不如專業的來弄，7年後還送你二手裝潢。未來可能會漲租是用猜測的。為什麼投資要用猜測做決定？
作者:
yuui (yuui)
2021-12-09 14:54:00好奇問一下 算總價的投報率是多少？
作者:
qawsed (高子)
2021-12-09 14:57:00先定義一下什麼叫爆發吧
你有自己裝修過嗎? 如果沒有,覺得直接轉租比較方便。除非你是想要繼續投資下一間,那先練練手也不錯
我的房在台中租別人租金6萬5，四年屋全裝潢用好的，室內坪48
當然是真的啊你以為他為什麼找你，你地點好啊你如果有辦法自己賺就賺啊一個月差到一萬二一年差14萬7年你就差百萬了把這百萬攤下來七年你賺到以外還可以免報稅你跟代管業應該就是得報稅了，他們是做生意你這百萬是固定的，七年的租金往上成長你等於賺更多對啊，那還不如花自己的，反正都有價差在，你只需要找錢你那個地點找長期租客的可能性也不低
大富翁沒玩過呀，金山街包下來，發哥GG薪水漲多少你就漲多少
作者:
MixBear (米克斯)
2021-12-09 15:17:00新房才有可能，老公寓漲了沒人要按錯QQ反正租屋市場蠻多選擇，願打願挨
新屋租金上漲久了，廢墟租金就漲了這根房價相同原理反正養房東嘛
作者:
krej (Mr.Cynical)
2021-12-09 15:22:00大安區的話不用整理啦，買些便宜家具擺一擺，現況出租三萬都有人租
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-09 15:22:00等等, 大安站旁3房全新裝潢只能租3.2~3.5???我有看錯嗎? XDDDD
2021-12-09 15:23:00
頂樓不要天花板裝潢歐 漏水老公寓 廢墟外觀歐
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 15:25:00考量空租跟代管費用 其實差不多吧
作者:
foxs9 (moon river)
2021-12-09 15:25:00看你什麼都不懂… 是怎麼買到的 這總價不得了吧
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-12-09 15:25:00不用未來 現在高雄租金已噴。。。很多人租客很頭痛
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-09 15:27:00格局圖分享來看一下? 你要重新裝潢 拉個2個2房一廳至少也是收租4-5萬, 還是全合法
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 15:27:00自己裝潢也要空好幾個月 你資金緊的話直接給包租吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 15:28:00合法改兩房丟下去應該是160萬以上了吧工期四個月沒收入 偶爾會空租
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-09 15:29:00但重點是 大安三房整層住家 租金就沒那麼低吼 xd除非你是沒附家具家電 然後屋況普普資金緊的話, 你又擔心租金上漲問題, 你去問過包租代管沒
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 15:30:00租金會漲 但七年後你也有賺到 裝潢水很深的
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-09 15:31:00直接整層讓包租拿去當社會宅(不是帶裝潢那種)至少也2.8
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-09 15:32:00請對方提供實屋樣品裝潢，你看喜不喜歡，再來七年2.1w跟你的預估租金大概差120w，稍高但接近你自己裝修成本。如果你是毫無裝修經驗加上屋況不好的，給他們做比較好，裝潢說起來不難但也蠻多雷在裡面，又花時間，統包沒串好半年也就浪費掉了。而且2.1w也含七年內帶看與修繕等的瑣事，其實划算。
你買投資台北市房子要幹嘛？你都沒意識到台北市租金投報率有夠爛嗎？
作者:
shuichia (水餃)
2021-12-09 15:32:00改兩房160夠嗎？ 我年初隔一間弄完要250左右
你齁，把台北的賣一賣，去中南部買三間三樓以下公寓，丟給包租代管一間再差也能租一萬，而已房子自身還會上漲，醬子不是很好嗎？
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2021-12-09 15:35:00請問室內(權狀)幾坪?
作者:
mamabig (屁股麻麻)
2021-12-09 15:37:00前年帶房客看出租房的時候會被殺價，去年幾乎每個來看出租房的都不砍價說要現場簽契約
想也知道值錢的是地坪XD40年大安區公寓室內有機會跟權狀差不多啦除非梯間大到可以打麻將
作者:
shuichia (水餃)
2021-12-09 15:40:00室內只有21喔....那電線重拉 牆壁重新粉刷就可以空屋出租了，冷氣跟熱水器弄好，家具都不用附
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2021-12-09 15:40:00室內21感覺若裝潢ok，2.1w好像也可以接受但其實可以考慮都不放，直接租30000也不錯
裝修有很多細節，品質，給這種包一般品質都最差的這樣包才有利潤空間
作者:
nrxadsl (異鄉人)
2021-12-09 15:47:00廢話
作者:
hduek153 (專業打醬油)
2021-12-09 15:48:00會啊 你沒看這邊一堆房東說漲租賺爛了？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 15:48:00廁所廚房都要整修的話70萬可能還不夠
2021-12-09 15:48:00
看外勞政策是否比照新加坡奴工用不完
作者:
joe2 (狗翰)
2021-12-09 15:54:00你先看看客群在哪裡大安區五十年老公寓沒車位還要爬樓梯 一個月五萬你要租給誰
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 15:56:00狹長的價錢有落差 看到暗房，有8成租客完全不考慮
你算一下包租代管年報酬率有多少，我覺得如果有2%就可以給他們做了
作者:
joe2 (狗翰)
2021-12-09 15:59:00現在產業都開始外移去桃園台中台南高雄了 未來北漂少很多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 15:59:00你看房仲網頁 價格偏低滯銷物件多半都暗房/地下室
作者:
Mozai (末仔)
2021-12-09 15:59:00除非大家薪資都起來，不然你租金漲到大家租不起也沒用
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-09 16:00:00你自己找統包就是水深的開始，瓷磚木作選什麼料，鋁門窗選哪牌，都要自己做功課，依照你的文字敘述我覺得6-70萬做不起來
作者:
joe2 (狗翰)
2021-12-09 16:00:00裝潢費用現在都翻倍了 60萬是疫情前的行情
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-09 16:01:00不要以為統包自己就可以不用管，我看過幾個朋友慘痛案例
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 16:03:00家人出一張嘴 不然20000租給家人讓他玩看看
有一件事是滿確定的:你簡單問到的統包預算,最後都花更多；除非你的本業允許你可以大事小事都去關心
作者:
luc0919 (屎蛋)
2021-12-09 16:12:00噴翻了
作者:
kagaya (~~)
2021-12-09 16:16:00改兩個兩房感覺很棒啊 妳要放那麼久 又剛好要裝乾脆一次裝到好但是100萬應該不夠吧
作者:
f860506 (Vindex )
2021-12-09 16:18:00四萬五要好區ex信義安和 大安森林 東門等才有這個價
作者:
kagaya (~~)
2021-12-09 16:22:00他就信義安和阿....
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 16:25:0045000是30坪雙衛有機會 24坪單衛難啦 信義安和也一樣
作者:
z6936 (sam)
2021-12-09 16:25:00大安區3房租2萬1......這是有什麼誤會嗎....倉庫都沒這麼便宜
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 16:26:00狹長格局+兩間暗房 這租屋市場票房毒藥好嗎
作者:
qurs (QURS)
2021-12-09 16:37:00月收21000買大安...好吧 希望你是買到便宜的房子
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-09 16:45:00賠錢生意沒人做，不論有沒有爆發，我覺得租金上你錯估
作者: ulamong (霧喇喇) 2021-12-09 16:46:00
受薪階級能付四萬房租 不會考慮買房？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 16:47:00大安區上班的話 月收10萬也不用想買房啦這種包租可能是雅房招租 一般人管不來的
作者: ulamong (霧喇喇) 2021-12-09 16:47:00
沒有一定要買在市中心吧
作者:
hank9201 (hank9201)
2021-12-09 17:57:00房市就是相信ㄌㄠㄖㄣ
作者:
f770622 (阿勝)
2021-12-09 18:00:00一定大爆發
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-12-09 18:06:00會，炒完房價就是接著炒租金，雙頭賺
作者:
aimgel (aim.gel)
2021-12-09 18:25:00租金還在低檔 之後會噴
交給包租代管根本盤子，簡易裝修一下，地點好的話不超過行情超好租
作者:
fengey (feng)
2021-12-09 18:38:00炒房狗跟妳說台灣房價還太低 還能繼續漲
作者: chouwang68 (張子房) 2021-12-09 18:44:00
一間自己管理就好，只需要慎選租客，剩下就是每月安心入帳，3間以上考慮代管，超過5間自己開公司請人。
某樓氣pupu ☺炒房狗是什麼？有狗身價比人高的嗎？可憐啊，一條路上隨便抓一條炒房狗或路邊匍匐前進的房蟲身價都比空空高炒房狗和房蟲不事生產日子都過的比空空好，可憐吶
作者:
makeme (阿)
2021-12-09 19:09:00地點好但格局爛透了不知道會抵消多少 如果能自己來找統包會好很多但沒經驗還是算了 光監工就搞不定了
這房型包租一定用共生公寓的，塗油漆掛畫擺植栽，在用些DIY家具，三房不用50萬就起的來，雅房租到一萬多也有人要(盤),三間至少收租到三萬五以上，一年賺17萬，大約三年多打平，後面都包租賺的自己用租三萬，三年多就回本了，自己的房子顧起來也安心
作者: maxpeopleup (a wei) 2021-12-09 20:27:00
在偉大炒房總統的領導下，房市就是噴到爆！
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2021-12-09 20:52:00二房東切過去一個月要賺你1萬多，然後輕裝修成本抓30內搞定，7年創造年平均單利逾30%(總報酬至少260%)，看書的結論大概是這樣，然後你2萬多的租金報酬率可能跟定存差不多但其實你第一年反悔要收回去，好像也就賠個押金?二房東的風險其實也是有。開課最賺
作者: tomwu770926 2021-12-09 21:42:00
不會 空店面越來越多
作者:
orz811017 (orz811017)
2021-12-09 21:48:00前陣子才剛租大安區十來坪夾層套房租金殺一成供你參考剛看591還有一間同層樓少我快一成不過比較小
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-09 22:25:00你那邊原況出租至少也能租個2.5 ~ 2.8萬吧??21坪信義安和三房, 沒難度啊去找個社會宅的包租代管問問吧錢不夠不一定要花錢裝修啊社會宅的包租代管 你廁所能正常使用 有熱水器就可以租了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 22:26:00共生公寓那種12～15K雅房真的是很難以理解的市場
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-09 22:26:00而且期間補助你1萬的修繕費(加減拿)
爆發啊 當然會大爆發 本版房價從來只有噴發一個方向啊我覺得你直接原況出租最快 反正信義安和真的不愁租不出去 兩萬五六應該很容易租 不需要搞什麼裝潢 根本不會增加多少租金 只是你這間到底買多少 怎麼算這報酬綠都奇低無比
作者:
orz811017 (orz811017)
2021-12-09 23:55:0021坪信義安何兩萬多應該隨隨便便都有人租吧
其實找租客也不會說很難啦，如果有願意先獨立租下來再找朋友的就更簡單了
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2021-12-10 13:43:00薪水沒漲漲租金就是把人洗出台北而已
作者: hugo851107 (J安) 2021-12-10 17:03:00
裝潢有興趣可以站內我唷～～
作者:
bubuta (哺哺塔)
2021-12-10 17:21:00現在老公寓租不太出去吧 覺得自己要面對房客 不然他們亂租你都管不了