作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-12-12 02:33:37當建商不難
要當能賺錢建商很難
基本上不用1億，以前1千多就夠了
案子用合建的....
只要你能搞定地主 兩棟透天60坪也蓋
畫圖規劃跑照...要拿錢出來
地主搬遷費現金
圖照下來後基本上土建融，就夠支付營造費甚至利息
如果不夠就預售來繳利息跟當備用金
但是.....現在物料波動
合建的建材漲一下你就gg了
過程中只要不要跳票就有第一桶金
只要不要挪作他用要跳票很難
但你的營造廠要跳票很簡單
不管大小營造都是
不然當舖還有一些支客票貼，為何廣告可以那種丟法
大中小包很多都常客
我所謂的走100%信託付款不會倒
你錯了...
有心要挖還是可，因為你沒託管監造
就算錢沒被掏空，營造只要不投降，建金就不能接手
如果是買地自蓋就去桃園新竹等，搞乙建的透天
1億是夠你玩
賺不賺以前算的出，現在....
所以重點在弄到能賺賺錢的土地
※ 引述《IloveLEXUS (凌志才是王道)》之銘言：
: 如題
: 小弟現在身家資產如果全部變現（股票、債券、不動產），應該也有個一億初，要怎麼
才
: 可以踏入不動產開發的行列，說實在蠻沒頭緒，連要找什麼資源或請什麼人都搞不清楚
。
: 請問版上有先進可以輔佐小弟嗎
規模太小沒賺頭，有經濟規模的你玩不起，你的資金大概適合蓋農舍，但是農舍幾乎被封死。
作者:
ftvs (B1轟炸機)
2021-12-12 07:54:00知識文，長知識
作者:
yytseng (yytseng)
2021-12-12 08:03:00同事老爸是小建商，規模十來億，竹北還在地坪70萬的時候就不敢玩了，要賺錢還是那些從7萬就開始養地的寶豐昌
有人以為影片看一看就真的晚買一年賺一台賓士，網路上的討論跟現實世界是不同的，還真以為當建商一定好賺呢
作者:
aloness (aloness)
2021-12-12 08:50:00沒經驗的話，被整個產業鏈吃乾抹淨的可能性比較大東一個追加，西一個delay，南一個叫不動，北一個欠料，沒有工程管理經驗跟可靠的班底，還沒蓋完就跑路了，就算蓋完，成本也比別人貴上好幾番
作者:
july1991 (july1991)
2021-12-12 09:58:00真的，親戚小建商，後來竟然沒賺到錢，還被資金軋到憂鬱症，明明他蓋得房子都很好
作者:
aloness (aloness)
2021-12-12 11:17:00建金代管能不能對付下包商索取追加，不然就擺爛不做？建商簽預售約都可以索取追加，不然就蓄意違約不交屋包商擺爛不做最大更是理所當然，如何牽制？開案的鋼筋水泥等原料錢都付出去，至多開90天票，包商一拖就拖三個月不來，如何？
作者:
lwuanma (ya)
2021-12-12 18:05:00好可怕