作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-12-11 23:55:51看了一些鄉民。居住正義 政府
似乎把高房價矛頭指向預售屋帶頭
事實上真的是這樣？？？
建設公司買一塊土地＋建造＋管銷＋銷售＋利息=成本/0.7總銷售價
如果我土地馬上買馬上蓋，就是幾乎從上面價錢
如果沒有馬上開發，地價有漲跌風險
假設5年前100萬購入土地，現在市價130萬
請問建商成本是多少100？130？
正確應該是100＋5年利息＋資金成本
如果投1億買100坪土地，過5年變1.3億
這3000萬好賺？？？做生意的都知道超不划算
這是成本面.....
再來是供需面
今天新竹 台中 台南 高雄
買房子要有門路，求代銷跟你說開賣時間
還要去漏夜排隊
都被說是炒作
但實際是這樣？？？
這是供需問題....
去年口罩機還沒有的時候，一個禮拜實名制2個口罩，一路到5個
當時其實很多職業，一天要消耗超過5個
沒有口罩怎辦？？？
到處找看那邊有就去排隊.....不管多遠都去
疫苗也是.....
當口罩疫苗都開出量就沒人排隊
房子也是一樣當地就是需求大於供給
房子也無法像其他無限量供應
今天一個主建物15坪權狀28坪的案子，每一戶的土地至少需要5坪
3000坪的地也才600戶
今天一個200公頃的超大型重劃區，建地也才100公頃，扣掉商業用，算70公頃
同時一起蓋也才42000戶
可是要多少工人？？？蓋多久
即便是開出足夠戶數，也無法短時間完工
所以只能搶....
但你可以說開幾個200公頃重劃
這沒問題土地找台糖要，先當土地資源沒問題
今天要整3個200公頃重劃區要多少人力物力，時間
整好還有學校 消防 警察局等 人手夠？
更別說同時蓋出這些房？？？
所以樓政府的8年20萬戶社會住宅
錢跟土地先當沒問題
可是人力物力呢？？？？
根本不可能
如果今天需求不變，政府狂打供給
那只會越打越狂越貴
今天要打的是需求不是供給
作者:
Jason8051 (nostalgic)
2021-12-12 00:05:00政府也沒說不能賣預售屋阿 只是紅單墊高房價太誇張
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2021-12-12 00:15:00雞同鴨講 你建商愛買地你家的事 但是跟投客狼狽為奸造價就該打
作者:
NodeWay (不由分說)
2021-12-12 00:17:00預售屋持有成本等轉約根本不是你算的這樣 回去重來
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-12 00:19:00楊大總裁說 "買不起可以先租" --> 這也算是打需求了拉XD
作者:
Swave (S-wave)
2021-12-12 00:40:00有的房蟲很急喔~都語無倫次了，看來這次打得很對
最好預售1000要準備450，根本訂金20開工前就轉手賣掉了好嗎
政府、投資客、建商都指責別人問題比較大所以沒人需要改善？每個都牽拖轉移大法
作者:
b777787 (冬瓜)
2021-12-12 00:57:00好了啦 哈哈
作者:
Airfoil (堅強的理由)
2021-12-12 01:04:00房蟲不是還在+50收 你急什麼不要慌好嗎
作者:
az0102 (az)
2021-12-12 01:26:00你到底在算什麼 XDDD這也算的太沒邏輯，而且就算用這偏差邏輯投報率還是超級高，被打剛好啦
作者:
motan (警察先生就是這個人)
2021-12-12 01:30:00假性需求，就像供應鏈斷鏈重複下單的假象，等供給正常就崩盤
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-12 01:31:00本質是土地稀有 政府加價賣沒錯 但是你談得有點亂耶
作者:
aoqq12 (阿任)
2021-12-12 01:42:00不要緊張 先去準備把貸款好好還完
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-12 02:16:00原po是在算預售轉約的「買方」要付多少現金啦老實說比買成屋硬很多 高額價差沒那麼好吞跟鑑價不足一樣 貸款就不認轉約價
作者:
menace (menace)
2021-12-12 06:30:00省略太多細節 魯空看不懂正常真的要蓋8年20萬 可能噴更兇 缺工 缺料爽到富人和可以住社宅的人一般中產 就是慘慘慘 不能住社宅 又更買不起房現在政府看起來甚至是故意打壓中產
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OnlyRD (里巷人)
2021-12-12 07:54:00誰15%才買啊？
作者:
guluroach (roach.king)
2021-12-12 08:08:00對，你算的真好，所以才會漲