台中投資客腳底抹油 自砍獲利「100萬降到30萬」
內政部祭出打房殺手鐧，全面限制預售屋換約也引起市場焦慮，雖然不少「大腕」投資客老
神在在，但週四（9日）消息釋出至今，觀察網路社群，比對同一樓層戶別，也有少數投資
案讓利求售，如潭子一處預售案從原本加價100萬元秒降70萬元；西屯台灣大道建案由原本
加價50萬元秒降20萬元，不約而同獲利預估值降至房地合一免稅額30萬元，等於是打算有賺
先走、降低風險。
央行去年12月8日開出第一波信用管制後，時隔1年，內政部再推打炒房5大招，包含限制換
約轉售、禁止炒作行為、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制等，引起市場
投資客討論，普遍認為短期衝擊預售買氣，未來假設真正上路，投資市場將面臨洗牌，菜籃
族投資客將被趕離市場。
記者觀察網路最大租售屋平台591，預售建案「換約」的刊登量並無明顯增加，不過在檯面
下的LINE換約交流社群，昨天至今已有投資客要「讓利求售」，下降幅度大約30至70萬元不
等。致電其中一名屋主說：「自己非大戶投資客，手中只有一兩間投資而已，現在台中市區
2房都要一千多萬元，所以入手成本很高、未來也不確定怎麼走，有賺就可以，至於設定加
價30萬元是因為免稅省麻煩。」
房產專家廖棨宏說：「每次打房政策一釋出，市場就會有開價「消風」情形，投資客降低獲
利轉價風險，也顯示這半年房市實在過熱，一堆菜籃族揪團集資到處掃房，現在一人手中有
3間以上預售屋，現金不足未來壓力很大。」他也評估，目前線上建案買氣很熱、同一建案
調價兩三次都很正常，但假設未來投資客「自亂陣腳」、自砍獲利價格出脫，就會出現跟投
資客買預售屋還比較划算的現象，值得留意。
台中洪姓包租公表示，預售屋禁止換約舉雙手贊成，「房市熱得莫名其妙，剛入手的2房預
售屋一轉手就要賺上百萬元，一月三價光怪陸離的情況都有，市場根本不健康，支持政府出
招控管。」不過他指出，長期不會對房價有影響，但能夠有效抑制短期亂象，尤其預售屋資
訊最不透明，還有各種行銷花招、排隊買房，預售屋實價也容易動手腳，都會讓一般民眾容
易淪為搖錢樹。（王鈞生／台中報導）
https://bit.ly/31U3CwZ
心得：
內政部9日晚間於部務會通過修正草案，對房市投下打炒房新制的五枚震撼彈，包括「預售
屋合約不得轉讓」、「禁止炒作行為」、「解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立
檢舉獎金機制」。
對此，住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出，「內政部此舉相當精準，將讓台
灣房市健全邁出一大步，推估將出現6~7個月的拋售逃亡潮。」