小弟是今年年初買預售轉約的自住客
跟大家一樣，感受到房價迅速哄抬的恐慌，因此和投資客買房
近期內政部發布草案，未來將禁止預售轉約，且"溯及既往"!!
像我一樣已經簽了不動產買賣契約且入金到履保帳戶，但只能等換約生效的自住客
很可能因為將來無法轉約，而有使契約有失效的風險!!
這兩天有諮詢過律師 & 代書，不過大家都是第一次遇到這個狀況，因此沒有明確答案
比較多的回覆是，若因法案導致合約失效，可能就要重新協調!!
想當然爾，依目前投客心理，都覺得當初賣的太便宜，協調結果不就是抬價再重簽
結果，這個法案打到小投客、等換約的自住客，卻便宜了想再加價賣的投客
被建商、投客、政策戲耍的我，覺得自己身為自住客實在卑微又憤怒
只能選擇寄信到內政部民意信箱，希望能點醒目前法案的草率之處，可能傷害自住客權益
而好消息是，昨天寄的信，今天已收到回覆如下 :
https://tinyurl.com/y4fgsn6u
此回覆讓我感到一絲希望，但一人的力量終究有限
因此想呼籲和我有相同狀況的自住客，能夠一起寄信!!
發出一點聲音，希望草案能夠再謹慎擬定，有好的配套措施
附上內政部民意信箱連結 https://www.moi.gov.tw/cp.aspx?n=10280
感謝~~
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2021-12-16 23:03:00慘，無辜民眾
作者:
Agilitar (Agilitar)
2021-12-16 23:04:00又被政府打給覺青看了，好慘QQ記得以後哪個黨的政府說要打房就投給他的對手黨。
為什麼有轉約還要等那麼久生效？ 一般預售轉約不都到建商面前馬上換好合約？
作者:
b777787 (冬瓜)
2021-12-16 23:06:00支持禁轉 給槓桿仔死
作者:
maypcc (The K)
2021-12-16 23:06:00就、當初不要跟投客買啊…
作者:
ich2 (澤尻北川石原都是我老婆)
2021-12-16 23:09:00轉約只要2個月內就生效了啊 還是你買到建商限制特定時間才能轉約的建案
建商有限制換約的時間點 不是想換就能立刻換 而且多數的建商樂見投客炒房拉高實價登錄 讓保留戶的價格更好
覺青很殘忍嗜血的 你們這種剛好跨過首購的剛好是他們獵殺的第一目標 畢竟距離比較近
沒看過草案，只覺得配套沒做好的話，投資客沒打到，自住生涯規劃有變動或想買轉約的一般民眾先倒霉
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-12-16 23:11:00我這輩子是不會再投給綠共
作者: jonson (宅霸) 2021-12-16 23:11:00
配套就是政府會蓋更多社會宅給被打亂生活計畫的自住客
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-16 23:11:00四個同意謝謝
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-12-16 23:13:00什麼時候覺得政府會理民眾? 建商先管飽
作者:
ckitwei (?)
2021-12-16 23:13:00沒看過中文嗎，真可悲
版上一堆拍手叫好的最喜歡看到就是這種情況，明明是韭菜看到自住客被當韭菜割反而喜滋滋
作者:
face0079 (face079)
2021-12-16 23:16:00社會住宅?! 你是說蓋還是規劃? 規劃規起來 歸覽爬火
作者:
ich2 (澤尻北川石原都是我老婆)
2021-12-16 23:18:00你被打到只能交屋重簽 當然加契稅 管理費 代數費 還有增加的房價
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-12-16 23:20:00去跟買不起的覺卿們吵啊
作者:
leeccc (英小)
2021-12-16 23:21:00如果追溯回去 那投客必須履約啊 要付自備款 不然就跟建商取消 你再跟建商議價
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-16 23:22:00這種不能當下換約的本來就超沒保障 自己應該心理有數
成屋買本來就比預售階段貴 風險溢酬你們不是很怕預售屋的風險嗎我們扛風險又要買便宜 第一天出社會？
作者:
trikilo (busy)
2021-12-16 23:22:00推
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-16 23:23:00預售炒房歪風講那麼久都沒在聽？
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-16 23:24:00幫qq，但是哪句讓你覺得有希望..
作者:
lowgflejd (lowgflejd)
2021-12-16 23:25:00你真以為政府會考量你的情形呀 噗噗
作者:
rettam (給我錢)
2021-12-16 23:25:00可是履約當下守規矩(?)的賣方已經支付2.0的45%了怎解？
作者:
Croy (科洛依)
2021-12-16 23:27:00這是期貨的概念 只能說風險自負
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2021-12-16 23:27:00大家都說自己是自住客,誰會說自己是投資客
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2021-12-16 23:27:00那封信我看很久，你確定他有一句你的問題回答嗎?
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2021-12-16 23:27:00年初換約到現在還沒換過去?還要拖到明年新法上路？越想越怪
作者:
ppeniss (我只是鄉民)
2021-12-16 23:30:00誰叫你要買轉約？
作者:
nqj (黑貓)
2021-12-16 23:31:00被政府打給覺青看幫QQ
作者: laosoacj (外來種) 2021-12-16 23:32:00
跟房蟲做買賣風險自負
作者:
ich2 (澤尻北川石原都是我老婆)
2021-12-16 23:32:00ceca說過 投資客才會買轉約 自住客只會跟建商買
三天前的新聞不是說很清楚嗎…轉約就轉約了，法規確實上路後才禁止轉約行為，不管第一手合約時間點。不然以前都禁止轉售要追到幾年前，房地合一稅要怎麼退、要貼利息嗎XD
作者:
chienk (.................)
2021-12-16 23:34:00標準因噎廢食 ？你要保護吸血投客？
紅的明顯，立法通過後，不管第一手合約時間點皆不得轉售
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2021-12-16 23:36:00履保的意義就是交易沒成價金退還 那也不會賠什麼錢 不然幹嘛掛履保
作者: douxid 2021-12-16 23:36:00
買貴怪隔壁？
說投資客買轉約的是沒買過預售一堆建商都限制轉約只能轉一次你買了要等到交屋才能賣欸
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-16 23:39:00下次記得買新成屋，繳幾百萬當學費吧
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-12-16 23:42:00簽約前沒問多久可以轉約？也太久了吧
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-16 23:42:00你現在就可以轉，不能轉是建商不給轉吧。那你就等到黃牛客交屋後再轉啊，不過你要先確認該黃牛客有能力交屋喔
作者:
FK6819 (恨情人)
2021-12-16 23:42:00無法換約就退錢？哭啥？
笑死 不能轉約買別間阿 第一次看到這麼想被割的韭菜
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2021-12-16 23:43:00跟黃牛買東西本來就沒保障，連演唱會門票都會被取消了
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-12-16 23:44:00想加價賣的投客？你怎麼有投客想要成屋轉賣的幻覺？投客就是要成屋前轉賣才不用付頭款交屋。現在預售不能換約，投客要怎麼加價賣？
作者:
fortis323 (THE fortis)
2021-12-16 23:44:00跟投客買預售就是助長炒房
作者:
tacol (>>)
2021-12-16 23:46:00看來一堆沒買過的在該該叫，很多建商有限定換約期間，目前不能換就簽合約預定未來換約，再正常不過了，現在法案這樣明顯是官阿，不了解市場，預先簽約的還真不好解
只有最後一句稍微回覆到你問題 然後你就感覺到一線曙光?? XD
作者:
trikilo (busy)
2021-12-16 23:49:00推
作者:
CozyLife (鍵盤艾希頓庫奇)
2021-12-16 23:50:00罐頭回覆
作者:
b10130034 (b10130034)
2021-12-16 23:56:00只考慮到退錢是？ …這半年漲價多少？要花更多錢才能買到啊
作者: yehwang 2021-12-16 23:58:00
看來政府就是鐵了心玩越打越高的遊戲。你只能祈禱不要溯及既往
有人ceca大的文只看一半？ ceca大還有說：現在問我如果打死就是要買新屋要怎麼買?我一概都建議跟投資客買既有案的轉約
作者:
GoToCHT (CHT讚讚讚)
2021-12-17 00:00:00政策太草率了
作者: yehwang 2021-12-17 00:04:00
這是要經過立法院三讀修改平均地權條例，不是內政部一個說了算的
作者:
trikilo (busy)
2021-12-17 00:05:00推
作者: yehwang 2021-12-17 00:06:00
所以內政部解釋是否所及既往，這樣有把立法院放在眼裡嗎，還是現在台灣已經變成獨裁？
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-17 00:07:00就是為了入場看演唱會跟黃牛買了票，結果被官方禁止入場，只能說算你倒霉
作者: denniss (混喔) 2021-12-17 00:09:00
給某樓，人家是簽私契，被建商卡住還沒能完成換約手續。這種case不知道法案上路前，先去做公證的話有沒有解。
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2021-12-17 00:11:00建商:你捐多少?
作者:
pilott (pilott)
2021-12-17 00:22:00割韭菜囉 你也是看未來會漲 才趕快買轉約的吧！
作者:
kktt254 (.....)
2021-12-17 00:28:00禮拜六記得蓋同意
賣家都繳完合一稅了，已完成的私約交易不會被回朔。如果私約不給認，國稅局退稅要怎麼搞？要不要給利息？改合約金流回歸原屋主繼續登記交屋嗎？整個天下大亂
作者:
AtDe (把後悔留在過去!)
2021-12-17 00:34:00四個都同意，救救投資客
然後轉約買家如果已經交屋入住的，要回朔交易給原買家嗎XD都裝潢好了耶，價格也變了
作者:
trikilo (busy)
2021-12-17 00:35:00推
作者: baochig (魎煌) 2021-12-17 00:37:00
嗯？？你買了不是要自住嗎，應該打不到你吧
我覺得你這狀況要被重視 不然真的太瞎了 爽到前一手投資客 真的太搞笑
作者:
aloness (aloness)
2021-12-17 00:43:00都已經走履保了，還扯什麼換約…
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2021-12-17 00:43:00這也是可憐啦 年初買換約沒45％買的相對加價少結果可能是那種對保前才能換約那種建商難後假如1、2月通過實施 根本就～唉不說了 浪費一年
作者:
aloness (aloness)
2021-12-17 00:44:00一換約履保就失效，我是建商我才想罵人哩
推原po，這政策真的搞到天下大亂，買轉約沒問題是溯及既往太糟糕
作者:
n20713 (eric)
2021-12-17 01:10:00就錢還你而已啊 你又沒損失。只是要花更多一點的錢用現在的價錢買房。跟投客買本來就有風險。 都成年人了要自己承
作者:
sheepK (sheep)
2021-12-17 01:10:00不能退嗎
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-17 01:10:00這回復為什麼讓你有一絲希望？
作者:
n20713 (eric)
2021-12-17 01:16:00政府才不會理你 想太多了。又不是錢不還你。今天若是房價是跌。阿不就換你爽。拍手叫好。就是太多像你這種跟投客加價買的 才會房價一直漲上去。
作者:
trikilo (busy)
2021-12-17 01:28:00私約是合法的，原po只是想按照合約走不知道錯在哪
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-12-17 01:29:00這回覆有跟沒有一樣阿 求看看建商能不能提早換 如果照他們講的溯及既往 你這私約會很麻煩
有人拿槍逼妳去承接一個不能馬上換約的條款嗎 自己做的決定不敢承擔風險只會出來到處哭 巨嬰喔
作者: volvic (volvic) 2021-12-17 02:15:00
被政策戲耍過的不只你一人，你該慶幸起碼錢可以全部拿回來，趕快看房子，找潛銷能把房價打下來的只有政策
作者:
foyes (狐貍)
2021-12-17 02:55:00跟投客買就吞下去吧
作者:
ntupeap (打發上課時間不能沒有我)
2021-12-17 03:11:00不然你要投國民黨嗎
作者:
kadc (一抹純淨的白色清風)
2021-12-17 06:52:00你就是受害者 政策雙面刃 就是要打爆高槓杆投客 沒辦法
作者: volvic (volvic) 2021-12-17 06:58:00
投哪黨都行，你愛吃萊豬你自己去吃
不少建商有換約閉鎖期，簽約載明結構體完成才能換之類的，變成買完後開履保等規定時間到才能去換約，如果修法沒有配套，這種情況的買方真的是政策的最大受害者
作者:
cool189 (小酷189)
2021-12-17 07:22:00所以現在也不能買別人平轉的嗎 看不懂現在的遊戲規則
為什麼講的好像買方,都是跟小投資客買的,會需要換約,而且都被鎖超過政策上路日期?風向
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-17 07:29:00炒房幫兇買預售還買黃牛，死好等蓋好再買不會喔
作者:
nk10803 (nk10803)
2021-12-17 07:38:00大家都是自住客^^
作者: b99477385 (nepow) 2021-12-17 07:46:00
看到有些人急著罵就知道這政策很有機會有用
作者:
susuper (蘇舒跑)
2021-12-17 07:49:00您真的是受害者，但只能說打房會打到首購自住客才會有效Q
作者:
jodnu 2021-12-17 07:51:00進履保就不是標準買賣程序建商不能換約，仲介和賣房搞出履保這個方案，建議政府也來管一下
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-12-17 08:00:00你買得起 剛好是廢物們眼紅的對象 死吧 lol
作者: swwhung (容光煥發...^^) 2021-12-17 08:19:00
別搞笑了….要自住換什麼約
作者:
yuan78953 (latespring)
2021-12-17 08:32:00那個信算什麼好消息，我也收到一樣的回覆啊….
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2021-12-17 08:48:00不用說風涼話啦，普通人不向投客買是能買的到建商價喔
這個政府立法一再溯及既往，毫無法制精神，砍軍公教年金、房地合一2.0、現在的禁預售轉讓都是，如果人民持續地因為「跟我無關」或是「結果對我是好事」就盲挺，哪天立新法礙到自己也只會被霸凌，這是那些噓文的所樂見的嗎？配套沒做好硬要上製造問題，然後一堆檢討原po買轉約... 有事嗎XD
作者:
dcat (長統靴的貓)
2021-12-17 08:58:00你在角色扮演自住客嘛？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-17 09:00:00找建商談他同意你就能在新法實施前換約另外這不叫溯及既往你的換約簽約都還沒簽哪來追溯？你的法律常識不趕快更新會每次都被溯及既往構成要件事實成立在前法律實施在後你被打到才是溯及既往
作者: denniss (混喔) 2021-12-17 09:11:00
樓上，這裡的溯及既往我想指的是第一手跟建商買房的時間明明原本合約裡面白紙黑字說何時可以換約，現在卻.....
三讀通過沒那麼快；在那之前換好約不就好了？不然如果說是自住就要保障，那這方法等同無效
作者: denniss (混喔) 2021-12-17 09:14:00
不溯及既往就是之前已賣出的預售屋可換，之後賣的就不能
作者:
f860506 (Vindex )
2021-12-17 09:17:00賣更貴就檢舉阿
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-17 09:25:00你的問題很容易處理，有條件的退約就好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-17 09:50:00法律大於民間契約啊三讀會很快他就是要打投資客給選民看明年第一會期就會通過
作者:
Expend (DEITY)
2021-12-17 10:06:00重頭到尾塔綠班就只在整最底層韭菜啊 還沒發現啊
作者: denniss (混喔) 2021-12-17 10:24:00
誰都知道法律大於民間契約.....現在是在討論溯及既往這個問題好嗎？不溯及既往的話，原PO就不需要上來寫這篇文章了。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-17 10:29:00沒有溯及既往問題啦你可以去跟政府打官司看看你還沒去建商換約權利變更沒發生哪來溯及
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-12-17 10:30:00好想知道是哪個案子 好到會加價跟投資客買轉約的房子求分享
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-17 10:31:00本來就不需要討論什麼需要的是面對的勇氣不要拖法條有兩種一種是日出條款跟日落條款日出條款指的是法條生效後簽約才適用日落條款是訂定生效日以後就生效
作者: denniss (混喔) 2021-12-17 10:33:00
假如法案上路前都換完約了，誰還跟你討論溯不溯及既往
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-17 10:34:00內政部沒明講但參考房地合一2.0他應該會訂日落條款換完約要建商蓋章才算
ZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZ
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-17 10:36:00建商沒蓋章為何有溯及既往問題？
作者: denniss (混喔) 2021-12-17 10:37:00
沒聽過想要完成換約手續，卻不需要建商蓋章的。哪個預售換約不用建商蓋章的，可以說來聞香一下嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-17 10:41:00建商沒蓋章哪有溯及既往問題？你沒搞懂嗎買賣雙方是債權簽約，三方蓋章才是權利轉換契約
作者: denniss (混喔) 2021-12-17 10:43:00
....看來我們focus的點不同，那就沒啥好討論的了。
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2021-12-17 11:41:00自住啊
作者:
hduek153 (專業打醬油)
2021-12-17 11:58:00自住客不要互相傷害QQ
作者:
lokuyan (哭阿)
2021-12-17 12:18:00推文好多幸災樂禍 通通怪覺青就對了
建商蓋章就已經是換約成立了，這裡討論的是允許換約的權利，要買轉約的當下允許換約現在卻不行，很明顯溯及既往，我也知道政府肯定會搬一堆法匠解釋來搪塞啦
作者:
gaz999 (z999)
2021-12-17 12:34:00其他地方不知道 新竹很多自住客都是跟投資客買預售屋換約沒為什麼 就是物件少 預售屋都被投資客掃光 我們有能力加價買 就還是買下去 寧可加價買也不想住外圍或老房子 但就有可能發生像原po這樣的風險 買預售屋就是這樣吧～我也是跟投資客買 當時也是簽私約等了幾個月才換約完成 這在新竹真的很常見
作者:
yuan78953 (latespring)
2021-12-17 12:50:00自住客不會買轉約？不懂的就不要吠了吧
作者:
tmtm39 (TM)
2021-12-17 12:50:00第一手都被投客掃完了自住想買當然只能買換約，新竹熱門區域都是這樣
作者:
hduek153 (專業打醬油)
2021-12-17 12:59:00之前說預售只有不到一成投客 現在又變成都投客掃光
辛苦你了，我上周有想過你的case，去找建商看能不能通融提早給換約
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-12-17 13:06:00真的滿雖的 問一下建商也想想後路吧 別指望政府有些人搞不清楚狀況 預售有沒有買過都不知道版上以前有新竹自住買轉約的發文 有人臉很腫
每個政策都有成本啊，只能犧牲一小部分人權益了，能試的方式積極試，幫你QQ
作者:
Virgo (VIRGO專用帳號)
2021-12-17 13:30:00沒簽約就屢保？
作者: achiyeng (邊界1999) 2021-12-17 13:30:00
這根本有回跟沒回一樣 找立委議員去討論是否違憲比較有機會
作者:
Virgo (VIRGO專用帳號)
2021-12-17 13:31:00最差就是交易失敗吧 錢又不會不見 只能說怪投資客為什麼要搶貨讓你們要多過這一手
罐頭回信 不會理你的較實際做法 是在法規生效前 請建商通融先轉約不用期待政府會回應 那是不可能的
跟股票一樣標準韭菜 恐慌買房…不噓因為有點慘跟追高殺低一樣 看人嚐甜頭結果發現自己是最後一隻老鼠我倒是覺得法案過可以輕鬆看展場不錯省得一堆人在那邊演戲很累話說我現在住的這間當初也是ptt團購還上新聞結果勒….過兩個月我路過展場還一堆沒賣掉買的價錢還比團購低…還一堆車位可以選所以慢慢看就好了 搶快不一定比較強
作者:
jaricho (...)
2021-12-17 19:23:00這波恐慌買房真的很多 也讓很多人兼職預售轉賣投客
作者:
parquet (地板)
2021-12-18 11:22:00建商不讓轉約 你自己要去簽 怪誰？
你就是受害者，覺青會來對你落井下石直接跟建商簽都沒煩惱