大家好 目前情況如下
大叔我47歲，豐原老家有部份產權，目前住這，房子幾乎無法處理也無法改建。
另有一戶很早之前買的社區小透天，屋齡約20在台中軍功公園附近，目前閒置當倉庫。
目前手上現金資產約2000：台積17張1000，定存400，儲蓄險300，存款300
上週去看2房一衛的預售(豐原)，室內20，算是符合我退休住的條件，一房自住
一房準備給未來的外籍看護住。
第一個想法是這樣，解定存，300頭款，100裝潢
台中透天賣掉，算最低標1000好了。這樣1300穩找4-5%以上的股票，儲蓄險有3.5%
再加上手上的台積電，一年保底也有80萬+的被動收入，扣掉每年房貸，我一人飽全家飽
過日子應該也沒啥問題。
但如果算上未來通澎，及外籍看護費用，80不夠用
當然台積電的產能開出來，股價及股利也會上來，看情況不夠部份就賣股來補或以房養老
這情況下2023春節後交屋裝潢完過後，應該2023年中前就能順勢退休。
優點:豐原長大非常習慣，也非常適合退休居住
缺點:價格很臭現在買就是要硬著頭皮追高，便宜的早沒了
另外一個最大風險就是台積電吃土，那我就慘了
第二個想法
是住社區透天，花個50-80左右裝潢，但每天就地下室停車到2樓之間的樓梯。
我有在健身，對腿力是很有信心，但想到65歲後還走樓梯，也很不實際。
優點:未來綠線延伸真的蓋好的話，巷口出來可能就是捷運站，那就會很方便
不過看目前綠線那種運量，我對延伸段愈來愈沒信心了
缺點:勢必還是要在65歲前換大樓住，到時再來找慢慢找大樓，但那時房價 ?????
第三個想法
一樣買預售，房子出租，這樣現金流會不夠，勢必無法2023交屋後退休。
我本來就是個又懶又沒啥上進心的人，對工作也早失去熱情，錢夠用就好，
所以才會那麼想退休躺平，所以這個選項我是放在最後。
我個人目前比較偏向一，然後舊房子2023年中前慢慢賣，找個好價錢賣
而公部門的退休金部份就不列入考慮內，要自立自強麻
以上是我個人的規劃，不曉得有沒有漏掉什麼重要的變數，或者真正執行起來會有問題，
請大家給個意見 感謝