作者:
deepdish (Keep The Faith)
2021-12-20 03:58:30連結：
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內文：台積電確定在楠梓設廠後，導致區段新屋房價出現暴漲，
如成屋案「J .ONE」每坪成交均價已達26萬元，甚至將出現單坪28~29萬元成交紀錄。
葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
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過去長期屬1字頭房價的楠梓，在台積電宣布將在高雄設廠，房價有了翻天覆地改變，
甚至當有新案公開時房價屢創新高，如今年10月成屋銷售大樓，
城揚建設「J .ONE」實登揭露每坪成交逾26萬元，甚至已有成交單坪28萬元案例，
房價改寫楠梓大樓新高。
專家分析，成屋建案較少有投資客進場炒房，而隨著科技業建廠，建商拉高區段行情，
未來楠梓、橋頭等行政圈房價坐穩單坪25萬元。
「J .ONE」上周舉辦聖誕活動，並揭露已售5成，依據實登該案房價改寫楠梓新高。
葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
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楠梓居民很難想像區段房價每坪成交逾25萬元，且價格不斷上揚，
但該現象確實發生且有實登揭露。
上周末城揚建設舉辦位於德賢商圈大樓成屋案「J. ONE」聖誕活動，
該案24~41坪，2~3房每坪開價31~32萬元，而實登揭露若拆算車位坪數與價格，
目前住宅成交單價已出現單坪26萬元，未來將有28萬元以上交易紀錄。
針對個案城揚建設首席副總陳靜儀指出，目前銷售達5成，
部分戶型已成交28~29萬元，因屬成屋因此多為自住客置產，
建案透過控制總價帶吸引購屋族，
2房含機械車位總價700萬元起在當區成屋屬真空市場。
「J .ONE」目前實登均價每坪已逼近26萬元，創下楠梓區歷史新高。翻攝樂居網
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依高市地政局統計，楠梓區近2年新成屋均價每坪分別落在18.47與19.02萬元，
與目前《樂居網》顯示「J. ONE」每坪成交均價25.9萬元有著單坪6萬元價差。
陳靜儀分析，地價與營建成本高漲是這波房價漲幅主因，以公司建案為例，
去年地上15樓大樓每建坪營建成本落在9萬元，而今年每坪已來到13萬元，
而未來將面臨台積電設廠搶工問題，每坪造價勢必會比目前更高。
楠梓區房價出現暴漲，也讓生活機能較好地段的建案房價水漲船高。葉家銘攝
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高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，台積電效應與橋頭科學園區發展，
將帶動楠梓、橋頭一帶等行政區，房價全面上看單坪25萬元，
然而這波房市受到內政部將管制預售屋禁止轉約影響，房價推估將進入盤整，
但因營建成本不斷拉高，短期要見房價下修難度大，但要突破3字頭也有一定難度。
（葉家銘／高雄報導）
去年楠梓新屋房價頂多單坪最高18萬元，不少建案成交在15~17萬元。葉家銘攝
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心得：高雄楠梓因為台積電確定設廠後谷底翻身惹，原本只有一字頭，現在二字頭