首先投資客大概分兩種
1.一種就走短線 通常在交屋前就會賣掉
2.另一種就交屋後再放幾年賣
至於誰好誰壞這就很難說 端看市場怎麼走 都有擁護者
理論上第一種完美操作當然報酬率屌打第二種
但是房地產被擠出去就很難進來了 而且又不可能每次都精準預估
所以市場上活得久很多反而是第2種 (跟股票好像也滿像的)
至於第二種擴張方式就靠 增貸+房租 以房養房
第一種當然就是賺價差一直套現一直買這樣
擴大來說 就像是金控壽險集團VS建商吧
額外討論一下 建商很容易有自爆系統 所以純建設的產業 企業壽命無法很長
就用新竹來說
可能竹北跟竹市東區起家 然後一億變十億 土地沒了 跑去竹東10變20億 土地沒了
繼續跑去橫山鄉 結果遇到金融崩盤 掛在橫山鄉 公司收掉
至於你說建商不會審度時事 收槓桿 甚至避險嗎
很難 因為在成長周期 建商彼此之間會一直去搶地 就像現在土地瘋狂溢價
然後賣不掉餘屋還可以瘋狂增貸 繼續瘋狂搶地
不過現在被搞很多次了 金融管制就一直不讓你建商無限制滾雪球 限制你貸款
之後可能還限制建商舉債搶地 怕你不讓我餘屋增貸 我就舉債搶地這種
以上算題外話
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新竹之前 投資客在該建案可以比建商賣得貴 原因就是搶到高樓層+邊間
這是唯一原因
原本建商樂得開心 沒開案就淺銷一狗票 現金來就去買地
但是地主漲更快 甚至沒地了
建商賣了一兩個案子 發現 馬的都讓你投資客爽賺 現在都把邊間 面南 高樓 都先鎖一鎖
新竹現在最大問題是 大家對於未來3年薪資非常有信心
地主惜售 建商惜售 投資客惜售 因為全台灣都知道 新竹科技業還在擴大...
要知道 現在還在經濟復甦期 還有非常多資金還沒流入不動產
剛查了一下 https://udn.com/news/story/7239/5967281
個股 個別產業 小區域房地產 都是各自表現 央行也不是投資專精
但是從最簡單總經來看 就是要漲啊XD
疫情隨病毒自然演化方向 慢慢會好轉 其他產業也會上去
實在不懂怎會有人覺得是高點
然後問他們 他們都說幾年後薪水樂觀
即使你不願意拿多出來的薪水繳房貸 剛需願意啊....