各位前輩好，虛心求教。
房貸綁約三年內不能清償，
否則會有違約金（貸款金額1%之類），
詢問銀行若不限制清償，
則會提高貸款利率（加0.2~0.4%）。
想請教板上高手，
通常都是選擇綁約搭配低利率？
這樣若綁約期內已經想賣掉，
就…違約金算到成本上轉嫁買方？
還是會在三年內買了又賣的人很少？
如果喜歡快進快出路線的前輩們，
通常怎麼選擇？
謝謝指教。
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2021-12-23 10:40:00考公務員 用公教貸款
作者:
aesdu (123)
2021-12-23 10:53:00一樣清償但不要拿清償證明就好，記得可以這樣操作
作者:
wmeteor (棉花糖小臉正貓)
2021-12-23 11:12:00但原po打算賣掉，除非買家銀行願意二胎不然一定要清償吧
你看清楚是不能提前還款還是不能期間內塗銷，如果是後者你還完不要塗銷就好
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-12-23 11:18:00快進快出你就不用太考慮利率了 反正都是短期買賣
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2021-12-23 11:20:00綁約的違約金很好解決，直接現金大額還款還到貸款剩10萬然後才塗消，違約金假設1％才1000元不過這招是現金足夠才能用...
樓上這方法，銀行不一定買帳吧，那怎麼不要乾脆直接還到剩一塊錢，違約金都不用付
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-23 11:37:00你三年要賣房地合一45%都能接受了，怎麼在糾結這個...但是基本上你不要領清償證明就沒違約金問題了多數銀行都這樣你要不要確認看看？差別在於有些能給你還完，有些不行還完那你就留個100塊也沒差如果堅持要賣的話就把違約金算進去當成本吧跟房地合一一樣
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2021-12-23 11:41:00跟銀行的關係要打好，留太少很不厚道
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-23 11:45:00留個100只能買賣五次你想看的所有高資產 都只買不賣做什麼都不對啦，除非你錢多到可以買下一個礦場 便宜賣鐵礦咦 錯篇
作者: eddie0729 (....) 2021-12-23 12:50:00
你如果確定要賣 那就是一定要清償 無法留個一元不還規避這件事情
作者:
YukiTW (ゆうき)
2021-12-23 13:05:00如果買方有用履保的話，沒塗銷也能撥款嗎？
作者:
horb (猴柏)
2021-12-23 18:12:00用現金還錢就不違約。至少我問過的幾個銀行都這樣