作者:
humbler (獸人H)
2021-12-25 19:13:42連結：
https://tw.appledaily.com/property/20211225/JSNFRZBPQFEPDMSL7ICDZNFU3Y/
內文：
多數台南市民對善化的印象仍停留在新屋房價1字頭，頂多2字頭成交價，然而若從實價登
錄揭露數據，真相可能讓人難以想像！最新實登揭露位於善化車站旁桂田集團大樓預售案
「桂田磐古2」出現多戶每坪成交落在37~38萬元紀錄，不僅改寫區域紀錄，更一舉衝上跟
市區精華地段如東區、中西區、北區幾乎沒落差。專家分析，該案賣的是8年後價格，投
資客與南科置產族仍埋單。
近年來台南房市圍繞在南科台積電設廠，衍生出預售屋房價不斷創價效應，當中位於南科
大本營也就是善化區，房價更是衝破天際線！今年8月下旬開始接待預約客的「桂田磐古2
」，基地距離桂田車站步行不到2分鐘，建案規劃地上30樓鋼骨制震宅，最新實登揭露出
現高達15戶單坪房價落在37~38萬元住宅，而每坪成交最高37.9萬元，已遠勝南市超過9成
新案。
負責銷售海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，建案坪數22~47坪，規劃日本住友制震，
公設有泳池，三溫暖、健身房、電影院、KTV、交誼廳、廚藝教室等，目前尚未動工，而
之所以房價能創新高在於購屋客層多屬看好南科效應將持續發酵，因此提早卡位置產，而
建案預計2029年完工，至今還有8年，而若以過去南台灣每年房價上揚5~8%計算，即便目
前買到單坪37萬元以上，未來仍有漲幅空間，主因是3奈米預計明年量產。
實登揭露「桂田磐古2」至今成交至少185戶，而同屬善化區包括大樓案「協奏曲」與華廈
案「齊全1」，在今年均有成交單坪19萬元紀錄，等同「桂田磐古2」在同區房價高於其他
個案達1倍。台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良指出，卡位「桂田磐古2」部分屬於
中北部投資客，該案目前房價已跟市區精華地段幾乎沒價差，然而南科效應雖預計持續發
酵，但預售屋必須8年完工，購屋族仍要考量景氣變化與利率提升因素，一再追高房價有
一定風險。
除「桂田磐古2」不斷創價，位於東區平實營區指標案「世界．巨星」最新實登揭露出現5
戶單坪超過45萬元，最高已來到47萬元房價，坪數屬40餘坪換屋宅。周俊良分析，平實營
區屬東區最精華地段，周邊有南紡購物中心、台南國賓影城等，未來區段還有國泰建設所
有權案及清景麟建築團隊地上權案公開，據了解地上權宅單坪將挑戰3字頭成交行情。（
葉家銘／台南報導）
心得：
只靠投客就能讓善化房價上38萬？
這也太猛了吧
南科效應有發揮這麼快？
從建廠到開始運作還要一點時間吧？
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2021-12-25 19:19:00大爆噴
作者:
mecca (咩卡)
2021-12-25 19:24:00便宜
作者:
hy0106 (???)
2021-12-25 19:27:0038？？炒得也太誇張
作者:
ur260 (ur260)
2021-12-25 19:28:00南科工程師根本覺得超便宜
作者:
qekwide (棉被)
2021-12-25 19:34:00住台南搭高鐵到台北上班，超值
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-12-25 19:41:00
台積電票房保證
作者: junshinw (Paul) 2021-12-25 19:58:00
幹，這實在太扯了，善化
作者:
saufu08 (saufu)
2021-12-25 20:04:00一買一賣賺價差，爽
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-25 20:08:00所以現在買房的人都是無貸款，不吃不喝十幾年才買的嗎幹嘛拿新聞的智障算法洗自己腦
作者: huemeop (huemeop) 2021-12-25 20:12:00
每次看到那個什麼不吃不喝的算法就覺得很智障，好像房子像買便當吃便當一樣，買完要賣殘值等於零，偏偏這套說法很多懶得思考的人很愛
作者:
zyxvu (沒有如果)
2021-12-25 20:14:00全棟src 60以下都是便宜的，台北市同品質至少150以上
南部沒有那麽誇張啦 SRC成本大概多個3-5萬售價多個7-10萬差不多了！南部造價沒那麼誇張
作者:
xabclol (lol)
2021-12-25 20:51:00盤子
作者:
jaricho (...)
2021-12-25 20:55:00便宜啦 台北隨便都100
作者:
susuper (蘇舒跑)
2021-12-25 21:02:00確實如t大說的 成本只大概多3-5萬 不過全棟SRC真的在中南部非常少見。
如果預售屋不能買賣的話 那如果要躲重稅最少要最少等十多年10多年的風險太大了 科技業能不能持續十幾年榮景也是一個大問號其實最近排骨銷售並不佳 看看實登就知道多打了最少...
作者: philip80220 (花) 2021-12-25 21:17:00
樓上你以為都是科技業買上去的哦？有廠才是重點，跟榮景沒關係啦
作者: huemeop (huemeop) 2021-12-25 21:29:00
作者:
ree9856 (安安大大)
2021-12-25 21:29:00推文一堆人在帶風向很便宜
作者:
hb0922 (ㄚ阿)
2021-12-25 21:35:00爽啦！ 讓北漂族回家被扒一層皮！
作者: mow1982 2021-12-25 21:38:00
笑著笑著就哭了
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-25 21:43:00SRC SRC SRC SRC SRC SRC SRC
作者:
jcgood (法式宅男)
2021-12-25 22:06:00對台積工程師便宜啊，上班還是買近的好，不然上班已經很操了，還塞車都累死了
作者: SEEDA (喜德) 2021-12-25 22:28:00
等10年交屋的"自住客"喔
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-25 22:45:00才38
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2021-12-25 23:38:00盤子真的很好騙欸
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-12-25 23:56:00北外環是壓垮新市善化最後一根稻草XD
作者: SomiSomiNo1 2021-12-26 00:27:00
便宜吧 SRC耶
作者: OFETMAN (鍵盤菜鳥) 2021-12-26 01:03:00
看到SRC就高潮? 想知道住起來有什麼不同?
作者:
linlousu (linlousu)
2021-12-26 02:12:00SRC成本高，那SS呢
Peter如果你有去善新群組的話 你應該知道什麼人買居多
作者:
priston (Pot)
2021-12-26 08:57:00八年 賣給九年級接盤的嗎 剛好人口下滑 等崩
北外環能壓垮善新?，其實是給善新放假去市區跟安平玩的，反著看根本服務善新的工程師
北外環看起來就是市區和善新都會有利多兩邊同時漲的機率最大
作者:
iceyu 2021-12-26 14:22:00這價格要投資不如去買台中
推文就有一個不懂裝懂的，只會在那無腦講src。scr造價就每坪只多個3~5萬而已，自己不懂一直在講src多好多好；深怕別人不知道他買了兩間當投資。還自以為是房產投資專家，笑死！
作者:
amifolu (impacciato)
2021-12-27 14:19:00鐵鏽製造機，呵呵
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-12-27 20:23:00趁縮表前最後幾發，反正跳樓的又不是他(當人然沒賣出去就是他要跳了)是說，要8年嗎？我怎麼覺得2年就會到了