一直以來，我都將薪水放在股市裡，讓資產隨著台灣經濟成長，
3個月前，朋友踏入房市後，開始了每日閱讀房版的習慣
看著北中南的投資客分享自己的經驗，自己也約了房仲看房，並學習算報酬率
上星期二看了一間投資客在今年9月250萬入手，開價498萬，底價450萬的美妝36年4樓25坪
老公寓（樓高5層）
地點也不錯，離市場、國小、國中都很近，距離火車站1~2公里
投資客改得很雅緻，雖然到現場看到油漆得很隨性、工班是否隨性施工不得而知
覺得就算不入手，但看看投資客會怎麼美化老公寓也不錯
上星期五房仲說有越南妹殺價到400萬，投資客有考慮賣，
但實價登錄要登380萬，省房地合一的稅金，房仲問我要不要考慮
算了一下400萬好像還能負擔，出租報酬率也應該不會太低（？ ）
雖然1坪的單價也是那區老公寓實價登錄中的略高點
跟房仲約了星期六白天再看一次房，並簽了人生第一張斡旋單
押了但書，能夠貸款380萬的65成，30年還款（本來要求7成，但房仲說老屋很難）
於是我將財力證明陸續傳給房仲，請代書去問銀行初估
代書詢問銀行的回報是，我的條件如果是65成，20年的話，100％可以成立
但要求30年的話，中國信託可以試試，只要總資產有500萬，或年收60萬，就可以30年
（在這邊我了解到能夠30年還款的，都是中高收入的人XD）
不過鑑價會低於380萬（要賣股湊頭期款QQ）
代書透露說她最近有成交那附近的差不多老的房子，1坪20萬，請我好好努力，買下來不難
（房仲跟代書是不是同夥很想要我買下來？）
目前股票資產加存款是可以到達500萬的門檻，等一下會再將股票證明傳給房仲，等待更確
定的回覆
但對於這些流程還不是很確定是不是合理，很怕踩到永不得翻身的雷，不知道有經驗的人可
以分享嗎？謝謝
作者: Firenzea (firenzea) 2021-12-28 09:26:00
投資本來就有風險 股票就不會永不翻身?
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-28 09:28:00…….
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-28 09:29:00一堆關鍵資訊沒給 不知道要跟你分享甚麼
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-28 09:31:00四樓 嗯
作者: zaza5566 2021-12-28 09:31:00
房市小白還要多花100多萬給投資客上課？你不如買屋況差的自己找師傅裝修 才知道眉角在哪今年9月買250 現在賣400 銀行會給8成才怪
作者:
rdjs (太神啦)
2021-12-28 09:35:00為什麼不會呢
作者:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2021-12-28 09:44:00小白找師傅裝修搞不好要花更多
作者: u89273 ( ) 2021-12-28 09:45:00
不如買700萬 可以貸款8成的中古屋 好貸款租金又好 未來又好脫手 這種36年公寓 下一手剩下有錢人才能接手 為什麼呢因為屋齡更老了 自備款要更多 只能貸20年 就算滿租每個月還要掏錢養 誰要接手？新手只在乎總價便宜 看了房子美美的就買 只想到眼前 沒想到掉到投資客的陷阱裡 真正的包租公包租婆 都是買爛到不行的來改裝收租
作者: zaza5566 2021-12-28 09:47:00
不會啊 總價夠低 就會有人買 跟原po一樣
她斡旋都簽了 反悔也只是賠錢而已 我自己的話36年台北以外的地方真的不敢買 個人觀點而已 別在意
作者: zaza5566 2021-12-28 09:48:00
錢就不夠是要怎麼買700萬大樓？
作者:
YukiTW (ゆうき)
2021-12-28 09:50:00不要當銀行白痴好不好，銀行也是查得到三個月賣價250現在新竹很多新屋都有這個問題，成交價翻新高，鑑價跟不上反而預售屋，最起碼跟建商的合作銀行貸款都不會有啥問題
是流動資產就有500萬 怎麼會買不起700萬的大樓 看原PO怎麼想而已
作者: u89273 ( ) 2021-12-28 09:53:00
700萬2成自備款 跟400萬35成自備款 不是一樣嗎？ 錢不夠銀行搬啊
作者: u89273 ( ) 2021-12-28 09:56:00
沒限貸之前有500萬現金 可以收三間700萬的 收租金抵房貸XD
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2021-12-28 09:56:00
公寓四樓，又不是在雙北精華區……
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-28 10:00:00你少給很多資訊很難給建議，而且看你這價格應該非雙北...三思吧
作者:
Harmonic (Intermodulation)
2021-12-28 10:00:00噓明顯 為什麼要給房仲財力證明？是怕房仲不知道你口袋多深多好削嗎XD?
作者: a61156114 2021-12-28 10:13:00
他就說有500萬了!買700萬的房子錢怎麼會不夠...，不看內文就在亂回
投客自備50萬，賺你150萬，投報300%而且才3個月
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-12-28 10:14:00找好投資標的，增值租金兩頭賺！幾年增值可抵10幾年租金啊，怎麼會想買老公寓XD
年化報酬率1200%難怪大家都要當投資客比股票好賺多了
作者: MiLu307 (想不出來) 2021-12-28 10:18:00
400全貸投報5%每月租金約1.6W?有這行情嗎?
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-12-28 10:19:00哪個區域？
作者: MiLu307 (想不出來) 2021-12-28 10:19:00
沒隔套只是養房拼增值而已
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-28 10:19:00要先知道地點才能了解吧當然 除了雙北四樓我應該不考慮
作者:
wolfcry (.....)
2021-12-28 10:21:00你好歹要說地點 不然算不準投報率
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2021-12-28 10:22:00看成「房市小白想找包租婆」抱歉早上沒睡醒
作者: angel07 (Dark Moon Princess) 2021-12-28 10:27:00
CHECKMATE
作者: e0821 (強哥) 2021-12-28 10:32:00
你怎麼有投資客想要賣掉的東西是不錯的錯覺？
賣400登380？ 越南妹出400有機會，然後他跑來問你？？
作者:
narf (娜芙)
2021-12-28 11:07:00要騙你買的吧
作者:
hua0316 (阿花)
2021-12-28 11:18:00小白太好唬了 實價登陸隨你登 你也信????
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-12-28 11:27:00
聽起來真的是新手…
你的條件跟我鄰居的房子很像，不久前剛賣掉。桃園？社區鄰公園，右國小，後國中，還有捷運在附近？
作者:
kagaya (~~)
2021-12-28 11:43:00桃園公寓很難搶耶。應該不是桃園吧
真的，朋友跟我講頂樓在賣還沒跟我報價，一個禮拜內就掰了。
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-12-28 12:14:00找一個包租公嫁就好了
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-12-28 12:22:00發文不分類 會被刪文+水桶 包租婆夢想就此中斷
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2021-12-28 12:26:00現在是不是高點了
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2021-12-28 13:21:00偷偷改標題了
說實話，一般人最好別買老公寓，上面漏下來妳漏到下面，都會煩死妳，三年內沒問題三年後很難說，漏水這種東西說來就來建議調高預算買新古大樓，出什麼事還可以找管委會居中協調，不是什麼專業的投客就不要想報酬極大化，很多都要眉角處理的，不是三兩天的功夫，投客敢玩有自己的門路跟本事，也不用羨慕
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-12-28 15:16:00居然臺南市物件XD，有想過屋主為何為賣嗎XD
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2021-12-28 15:30:00雙北以外 30年以上老公寓超過400萬都別碰..
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-28 17:00:00你沒有出比越南妹高，為什麼你覺得有機會？房仲有點怪，而且低報380我覺得很不OK如果以上都不是疑慮那就買了吧，放五年一定會漲
作者: pinket 2021-12-28 22:25:00
附近的租屋行情有先了解嗎？
伸手牌？以為投資客好當？大家有義務教你？如果你是已經買了有具體的問題一定大家會回你阿你這篇有什麼建設性問題嗎？
作者:
guojj ( )
2021-12-31 15:32:00長榮路地點不錯，前一手投客這樣沒賺很多，新手可以買來玩看看，你會一間接著一間買的