最近把重心稍微放在桃園 因為新竹實在買無可買
房板最近八卦化 實在不太好
整天就是多空互相亂嘴
身為房版最後防線
希望回到以前分享看屋買屋的風氣
中路+經國+青埔+小檜溪+藝文+A10+中壢體育園區+A20
中壢體育園區+A20
首先中壢已經長期缺乏新的建地 這次中壢體育園區裡面地目 一堆住宅地
根本叫炒房園區吧QQ 不過已經有在動了 而且捷運從中壢火車站多拉幾站到這可以期待
建商也把地都買買完了
至於A20也是建商把捷運周邊掃光
由於中壢已經累積很多換屋族 中壢那市容不說了= =
一北一南的A20+中壢體育園區令人期待
A10
之前講過了 中規中矩的產品 有台茂+好市多 A9站的45~50萬高房價推力
旁邊也有工業區 總價部分非常親民 咬住捷運站300公尺置產
站前車站地要規畫複合商場
當抗通膨+新屋卡位 (台灣921之後新屋非常缺 講N次)
藝文
自住可以 投資就不太好 因為捷運的增值早已內涵 然後已沒腹地發展
而且各種天價 我實在懷疑葛里法5世跟麗晶花園還有華爾道夫 要賣多久
這就是上一波炒房 過度膨脹 大坪數無限上綱 不注意該地薪資 痕跡依然存在
覺得台北客會下來買 但是台北客就是要那個門牌 建商評估錯誤
戒之 慎之
不過藝文特區還是在桃園心臟地段 無庸置疑 並不是不看好
單純覺得亂規劃 很北七 短視近利
小檜溪
很迷的區域 因為整合超久 導致價格下不來
不過最貼近舊市鎮 持續慢慢消化 幾個指標建案也已經完銷
重心在舊市鎮又想有重劃區居住品質 會來買這
中路
特有的純住宅區 很適合退休族 至於好不好見人見智
步調緩慢 道路設計很怪 沒停車位是缺點
綠地多是賣點 但是我覺得綠地實在不是很重要
畢竟對房價增幅影響 工作機會>>綠地
喜歡這種環境的會想來買 交通還OK 就國道2號 讓你接 1號 3號
青埔
由於將近500公頃的規模 持續上沖下洗一段時間
買這區一定要買最核心區域 就是3個站體的500公尺以內
老觀念了 之後周圍的人要進來 找車位都會成為麻煩事
不管你騎車開車都會成為困擾
附近商業地還有建地的標售溢價 足以證明該區已經有潛力
經國區
綠線+國道+客運 還有商辦滿多的 最速進國道一號
以後光商辦開始營運 直接買該區上班族 就可以期待 台灣嚴重缺乏新商辦很久了
煉油廠這嫌惡設施我個人是覺得還好 反正台灣空氣很多都爛 裝全熱空氣濾淨實在
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今天簽了一間帝璽 原因無他 就是交屋時期夠長 然後地點無敵
對手是國賓大悅+喜來登
喜來登那種飯店宅爆幹多拚 不說了 只能買來出租
國家大院也是滿慘的
關鍵差別在於 他們都是高鐵高架區
而帝璽在高鐵地下化區 這就徹底展現優勢 稀有性
A18+A19是比較熱鬧繁華得設定 從A19得冠德共構宅 就寧願往下面一點買
2027交屋 一年抓2%通膨就好 1.02的6次方 大約是1.126
單坪/1.126 大概40~42萬 略貴 但是尚可接受
大概就這樣了
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補充一下新竹
最近我有關注案子 就是 澤緣好是 新業縣一 惠宇好市多 大概也是賣光光XD
還在追蹤
合新二期 寶佳泱泱案 惠宇謙和二期 合石緣緣餘屋 泱泱餘屋 合石如賦餘屋 豐邑一綻
光立方對面豐邑土地也要開了
目前都要挑戰站穩6字頭