※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 最近把重心稍微放在桃園 因為新竹實在買無可買
: 房板最近八卦化 實在不太好
: 整天就是多空互相亂嘴
: 身為房版最後防線
: 希望回到以前分享看屋買屋的風氣
: 中路+經國+青埔+小檜溪+藝文+A10+中壢體育園區+A20
: 中壢體育園區+A20
: 首先中壢已經長期缺乏新的建地 這次中壢體育園區裡面地目 一堆住宅地
: 根本叫炒房園區吧QQ 不過已經有在動了 而且捷運從中壢火車站多拉幾站到這可以期待
: 建商也把地都買買完了
: 至於A20也是建商把捷運周邊掃光
: 由於中壢已經累積很多換屋族 中壢那市容不說了= =
: 一北一南的A20+中壢體育園區令人期待
: A10
: 之前講過了 中規中矩的產品 有台茂+好市多 A9站的45~50萬高房價推力
: 旁邊也有工業區 總價部分非常親民 咬住捷運站300公尺置產
: 站前車站地要規畫複合商場
: 當抗通膨+新屋卡位 (台灣921之後新屋非常缺 講N次)
: 藝文
: 自住可以 投資就不太好 因為捷運的增值早已內涵 然後已沒腹地發展
: 而且各種天價 我實在懷疑葛里法5世跟麗晶花園還有華爾道夫 要賣多久
: 這就是上一波炒房 過度膨脹 大坪數無限上綱 不注意該地薪資 痕跡依然存在
: 覺得台北客會下來買 但是台北客就是要那個門牌 建商評估錯誤
: 戒之 慎之
: 不過藝文特區還是在桃園心臟地段 無庸置疑 並不是不看好
: 單純覺得亂規劃 很北七 短視近利
藝文特區
大坪數的案子大概只有中悅賣得動
雖然它的外觀....很中悅
葛五也很辛苦
昭揚李天鐸加持早早完銷
其他的擺到現在拉一波
去化比較慢
中坪數55-75
總價格帶2500-3500
搭配總圖捷運
才會成為完全體
買好一點的新案
外觀還是很重要的
有沒有設計
10年後大樓價值會差很多
: 小檜溪
: 很迷的區域 因為整合超久 導致價格下不來
: 不過最貼近舊市鎮 持續慢慢消化 幾個指標建案也已經完銷
: 重心在舊市鎮又想有重劃區居住品質 會來買這
小檜溪低密度住宅
缺點就是沒捷運
: 中路
: 特有的純住宅區 很適合退休族 至於好不好見人見智
: 步調緩慢 道路設計很怪 沒停車位是缺點
: 綠地多是賣點 但是我覺得綠地實在不是很重要
: 畢竟對房價增幅影響 工作機會>>綠地
: 喜歡這種環境的會想來買 交通還OK 就國道2號 讓你接 1號 3號
中路道路太小條是硬傷
桃園沒違停取締
車子亂停無解
: 青埔
: 由於將近500公頃的規模 持續上沖下洗一段時間
: 買這區一定要買最核心區域 就是3個站體的500公尺以內
: 老觀念了 之後周圍的人要進來 找車位都會成為麻煩事
: 不管你騎車開車都會成為困擾
: 附近商業地還有建地的標售溢價 足以證明該區已經有潛力
算是真正的重劃區
未來很多空間
: 經國區
: 綠線+國道+客運 還有商辦滿多的 最速進國道一號
: 以後光商辦開始營運 直接買該區上班族 就可以期待 台灣嚴重缺乏新商辦很久了
: 煉油廠這嫌惡設施我個人是覺得還好 反正台灣空氣很多都爛 裝全熱空氣濾淨實在
買靠G12站這方向的還不錯
自住面對煙囪就算了吧