作者:
wimting (認真認真活!!)
2021-12-29 10:01:39連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/572733.html
內文：
工商時報 蔡惠芳 2021.12.29
被視為年終壓軸大戲的台中水湳經貿園區近3,000坪土地的重磅級「世紀標案」，28日正
式開標前夕，確定改採私下議價。據悉，潛在買家共五組，地主擬定以底價113.5億元以
上的天價進行議約，挑戰每坪380萬元。如順利出售，不僅將超越台中七期地王價格，更
將改寫台中土地新高價。
台中水湳文商段土地原本預計在28日正式辦理開標作業，全案位處水湳經貿園區精華地段
，面對中央公園和綠美圖第一排，占地面積達2,986.96坪，儘管底價高達113.5億元、每
坪高達377.9萬元，容積單價更高達76萬元，刷新中台灣「三高」紀錄，競標「門檻」相
當高，尤其央行更連續限縮購地貸款額度到五成，恐怕波及投資人意願；但28日傳出，該
案改採議價方式進行，且交易總價及每坪價格還是高高掛，引起台中不動產市場關注。
對此，主辦公開標售作業的世邦魏理仕董事總經理朱幸兒證實，由於水湳近3,000坪土地
標售案，底價屬於重磅級，金額相當大，因此招標期間，領取標單的潛在投資人，總共接
近五組，包括台北有二組、台中有三組，都是資金雄厚的大型上市櫃建商、和在地大型建
商。
朱幸兒表示，這五組潛在投資人，都是計畫獨資競標或議價，並沒有因央行連續緊縮購地
貸款最高降到五成、並保留一成開工款，而影響他們的競標企圖心；只是由於開發規模相
當大，這塊土地又是「帶建照」土地，未來可開發為大部分住宅、小部分商業不動產，因
此這五組投資人每一家對於合約內容的細節，都提出修改、調整的需求。
朱幸兒表示，全案確定改採議價方式進行，原因與貸款成數、付款方式，都無關連，而是
在於合約條件需要逐一討論。台中水湳文商段近3,000坪土地，使用分區為第二種文化商
業專用區；法定建蔽率、法定容積率分別為40％、500％。
至於土地所有權人，朱幸兒透露由於多位地主共有，規劃設計該土地投入相當心思和時間
，才順利獲發建照，取得高額容積獎勵，因此價格上，「相當堅持、相當硬」，改採議價
，總價也不會低於113.5億元，每坪售價不會低於380萬元。預計2022年第一季拍板成交。
目前水湳經貿園區土地行情最高已飆到每坪280萬元，由水湳文商段79地號坐穩地王寶座
；至於向來是領頭羊的七期，最高單價土地則是興富發惠國段88地號的350萬元。水湳文
商段土地若順利拍板成交，不僅單價將超越台中七期，更將挑戰中台灣新地王寶座。
心得：
水湳這塊地只要標售出去
看起來台中的天花板可以在往上提升
破百真的是指日可待了