數學不會就是不會；
但是不要PO出來誤導大家好嗎?XD
小明
初始200萬
貸款800萬30年，利率用最低1.31%月付是26887不是26500
貸款繳十年120期，貸款餘額還有 5673788 (算567.3萬) (更正120期)
地價稅/房屋稅每年1萬 共12萬
修繕/保險 每年算1萬 共12萬 (補上)
十年後後賣1300萬房，手續費/仲介費/稅金算3% 39萬
房地合一稅10年以上15% (1300-1000)*15% = 45 萬 (補上)
賣掉後扣掉成本得到 1300-567.3-12-12-39-45= 624.7萬 (頭期200加回)
十年存280萬存款 (假設都不投資)
資產共624.7+280= 904.7萬

回樓上，林鳳營真的很好賣阿，靠賣飲料我又可以多買一部跑車囉，你們繼續滅吧祝你們好運唷！對了，我的分店很多你一定看過XD

回樓上你真的吃飽太閒，我也不想跟你計較，如果這樣會讓你心情好點我也算是日行一善。

年化7%的投資人 股神嗎

原來7%就算股神，你也是刷新了我對神的定義XD

你一輩子都年化7%不屌嗎

7%不算神，但要年年都7%就真的很神了

就算我開始買股票這幾年都大於7%那也不是我總資產 更不可能我判斷永遠房地產可以五倍槓桿 穩定套利租金隨便套都4%年化來講有5%就滿意了你一輩子都能7% 本來就不用買房去借錢來投資股票就好0050單年21% 跟穩定年化7%根本兩回事我AMD 9塊上車現在本金都翻了幾倍我也不覺得能穩定年化7%現實生活中的小明我們每個人都認識不少大明在哪？ 你認識幾個大明

連年化報酬率的定義都搞不清楚，先去念書好嗎XD

這跟逆風無關 單純就是事實而已真的能年化7%長達30年的投資人買一間自住屋對他來講不會是問題沒差我們700萬買兩房租給小明25k二十年後小明真的賺比我多他是年化7%的投資人 心服口服～～

股神不會靠北房價

分析的很仔細，推0050創立16年來，年化保酬是約9%，7%可能還低算了. 不過房市3%也是低估就是了

我蠻多資金在股票，也賺了不少，但長期年化報酬率7%很難。房子高價+高槓桿特性，所以基本上都是”all in”狀態。投資股票很難，閒置資金都要扣除總收益，0050年化9%但前提是你16年都”all in”，實際收益會低很多

阿你的頭期款200萬呢你獲利扣掉200萬頭期款 合理 但一樣拿回200萬現金在哪

像最近行情蠻多人手上現金可能還是抓個20-40%，股神也是。但time to market有很大不確定性

然後如果每幾年房價上漲增貸買股票呢？這些都沒考量 照你的算法 就是買房勝啊......數學不會就是不會 不要亂誤導XD更不用說考驗人性 一堆韭菜崩盤都賣光股票了而且房價波動一般還是遠低於股市的長期7%沒問題 波動高本來就應該要配得更高收益 但實際上卻不見得能贏 房地產一直以來都是「防禦性投資」更好的辦法當然是都配置 不然2007年看到你這篇文章照做的會吐血 0050十年沒漲 房價翻倍了資產配置在於我們無法預測未來 只好都配置波動遠低於股市 還能有更好報酬 這麼好的東西不配置?只有小朋友才會整天搞二選一 有智慧的誰不是都買股市要12%年化才能再這個條件贏買房 但如果買房每隔幾年增貸買股一次 就又更難追了 嘻嘻

發打臉文的樂趣就是可以釣到樓上這種崩潰亂噓的XD連頭款200萬在哪裡都在問，懶得回應打臉你了

https://i.imgur.com/6ZFIpNR.jpg你自己看清楚就知道 笑死人 這條件就是股票要11.9%以上才能贏 嘻嘻 數學不會就是不會我就問你賣完房子可以拿回多少現金啦XD1300萬房子賣掉 貸款餘額剩640萬 只拿回422萬？欸你錯誤一堆欸 十年84期？動腦好嗎 那個是只賣完房的現金相對原始本金

很急哦，一直重複登入來噓XD乖乖~數學真的不會就是不會

買房收租的獲益就是這麼爽啊 懷疑啊XD你就有本事不要偷偷編輯XD 等別人來笑你自住等於房子租給自己啊 你趕快動腦一下啦 還是沒腦？

你不如回一篇來打臉我，然後再被我打臉吧，加油

動腦 嘻嘻

你在去年10月說先等等別進場，在今年六月大漲前說未來漲幅有限進去是接刀，過了三個禮拜又說現在買享受漲價紅利還來的及，九月又變成房價再漲也有困難。我覺得看多看空都ok，但為啥你論點一直跳來跳去啊？

好啦 妳的頭期款被誰黑了？ 等你打臉等很久欸1300萬的房賣掉 只拿回四百多萬 你不覺得奇怪嗎XD其實犯錯沒什麼啦 第一時間還要先酸人XD加油 等你來打臉

一邊買房1000萬，一邊月租2.5萬，請問兩種房是相同的嗎？

大家快點租房，別買房打房最棒的方法，也是大家都做得到的方法，就是別買房

算錯的部分被更正之後，結論就顯得很詭異了，明顯買房好啊

10年漲30%，不難啊，很多三年就漲20%了懶得噓股神，真的股票可以持續穩定賺到錢的，買房不會唉唉叫，會叫的都是股票賠錢的

自住房屋十年房地合一稅只要10%，還扣400萬免稅額跟3%費用這個案例是不用繳房地合一稅的，事實上就算要繳，因為是要換屋小換大，也是可以退所以差距又拉開45萬

假設大明十年前加入長榮，這些都不是問題

長榮也只有去年今年好一點 以前都很慘不過如果去年買長榮那就真的不是問題

買房樂勝，槓桿效應太強了，10年有漲20趴就屌打股票六都這十年最少漲30%

台中去年到今年漲多少？一堆2字頭變成4字頭，買股票你不要投報率倒縮就要偷笑了

台中不要講今年 講這十年 市區1字頭變3、4字頭

買一間自住房不看房價漲幅，除了雙北房價遠高於租金外，其他地方光省下來的租金扣掉房貸利息，以頭期來看年化報酬率隨便也有7%以上，這還是假設房價完全沒漲的狀態

最近十年買大盤年化投資比7%高，如果主動選股做不好，投大盤也是不錯的選擇

都很會算 但是住就是需要成本 需要感性 各取所需

一千萬的房子 要租兩萬五 台中一大堆

房版難能可貴的客觀文

醒世一下好了 他一開始算錯很多 後來很不情願才改到平衡而且這篇的結論會引導你去買租金房價比高的地方=郊區我不是很確定 但貨幣增發+資產集中化通常郊區風險偏大新人或是自住一率都是推薦都會區中古屋起手 風險比較小

5-7%閉著眼隨便買都有

三十年累積下來年化報酬沒有7%的人 買房子大概也會買到非常雷的地點被套牢

股票的優勢在於可以分賣,變現快，房子就無法啦，難道要分批賣廁所，陽台等@@..

你忘記 房貸繳了，可以再貸出來。租金繳了，就沒了

https://i.imgur.com/bY6pHGj.jpg 啊打臉在哪？

這篇真的快笑死我XDDD

https://i.imgur.com/CZNInu3.jpg 等很久捏 打臉寫好了沒

年年7%真的是投資神人了好嗎

我認識少年股神今年賺5000W,還是乖乖拿了2500W買房

你的分析怎麼會是逆風文？明明買房比較好。 原來是一開始你算錯，後面被電才修正喔。

你到底在算什麼？10年只漲30%？哪個鬼地方？

也有人住家裡沒繳租金

你可以算一下現金投報率我短期的現金投報率稅前沒低於70%的，稅後大概最少也有50%要這樣比的話股票還不一定贏咧

ㄟ 那個才漲300萬的有400萬免稅額。算錯了。 另外30趴有點保守。六都差不多都40趴以上https://i.imgur.com/CyfuULq.jpg

這個新同學待會臉應該會很腫

用過去10年算當然好看qq

安安 不反串啦

看到你嗆骷顱大就是先噓再說1000萬的房租不到25000，幹，我手上3間800的都有然後算什麼年化報酬，普通中產要丟什麼能贏0050是三小，慢得要死，你說台指期能打贏房產我信講那些是要凸顯你很會投資這樣嗎，好強哦自以為是的傢伙，不知天高地厚結果被糾正了還一副套很多齁這種賴皮樣連前輩Tosca你也要去鬧版，你是三小

他很討厭房東的......所以嗆骷髏大不意外

S大大您真是好人，我就是見不得白目的壞人...我在噓他的文章，不是噓您，別誤會@@

不意外啊 我等很久的打臉文呢？遲早都要改內文的 一開始被糾正虛心接受不就沒事了嗎自以為自己厲害 錯誤百出 低端就是低端

真有趣，釣出一堆崩潰套很大的炒房客來噓特地登出又登入來噓真是辛苦你了，2021要結束了去做點有意義的事吧

是R還是V阿，還是還沒畢業數甲當年考多少?有滿分嗎，還是以為滿分出社會很屌?我套的不深拉，套最高的3倍而已，房版一堆比我套深

打臉文呢 我等好久哦

m大，他等下會說2021倒數要做更重要的事

打臉文等了一年還沒出來XD

他一直這樣亂噴就跑的 有時候還會反串 習慣就好

哈哈 原來如此 第一句話真諷刺就是了XD

哈哈...原來s大認識他這麼久了~!