[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？ jejune PTT批踢踢實業坊

[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？

作者: jejune (taxonomy) 2021-12-31 10:18:26

最近在房仲網看到一間建案預售屋要賣
該建案已經銷售完畢開始動工
開價2600 ，房仲說底價會落在2480
雖然還沒登錄實價，但朋友剛好在同間代銷公司
得知屋主2200左右買入
我查預售屋的交易規範是：
“2021年7月後出售預售屋為房地合一2.0新制，持有兩年內適用45％稅率”
這樣稅加上房仲服務費，屋主似乎沒賺到？
感覺在多頭市場不太會發生這種事，
房仲是說台北市的預售轉賣獲利空間確實不大
還是有什麼我漏掉的？

作者: catson (貓兒子) 2021-12-31 10:23:00

屋主如果是跟建商買預售屋，為什麼要服務費？

作者: loveducky (簡單生活) 2021-12-31 10:26:00

事實就是買方負擔全部買方只要確認價格可否接受，其他都是多想...

作者: sj4 (sj4) 2021-12-31 10:27:00

樓上那是買入屋主賣出的話哪沒有服務費？對事實就是都轉嫁到買方政府德政

作者: eddie111055 (eddie111055) 2021-12-31 10:29:00

實價低報就少繳很多稅了

作者: a61156114 2021-12-31 10:30:00

服務費又不一定要4%

作者: GiantChicken (å·¨é›ž) 2021-12-31 10:33:00

屋主早就算好了拿多少了那價格是房仲想賣的價格

作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2021-12-31 10:38:00

賣方只會說他要拿多少,其它都賣方,仲介去談

作者: xxplayss (幹~~不帥讓妳踹!!) 2021-12-31 10:38:00

賣你2480的條件就是要你拿現金出來，配合不用報稅，不配合就是2600

作者: R3hab (小師哥) 2021-12-31 10:39:00

https://i.imgur.com/sw2EKrW.jpg

作者: swl0917 (不良中年) 2021-12-31 10:40:00

你聯絡仲介就知道細節了

作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2021-12-31 10:41:00

(買方,仲介)

作者: nathan0200 (nathan) 2021-12-31 11:41:00

這樣價差280 扣掉房地跟仲介費還賺一百以上，你的沒賺頭是什麼意思？何況可能入手幾個月而已

作者: tonybk (你好!台灣加油~) 2021-12-31 14:24:00

假設成交2450萬仲介賺你2％也快50萬了他有差屋主的服務費嗎？

作者: ching7896 (éœ) 2021-12-31 17:53:00

預售屋如果是委託仲介好像都不收賣方的都是拿買方2%居多

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2021-12-31 19:30:00

樓上錯了仲介是兩邊都收，而且常常賺的比屋主多

作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2021-12-31 22:30:00

找仲介比較安全,私下交易風險太大...私下交易錢萬一被私吞,付出的成本不就更大

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