作者:
saufu08 (saufu)
2022-01-03 09:08:03如標題，自己小小的心得，如果有錯請指教。
以下數字不是真實的，只是講個絕對金額比較有感覺。
假設屋主開價900萬，但底價可能是820萬，然後實價登錄近一年平均約700萬。
跟開價的差到200萬，但畢竟最近漲很兇，所以也合理。
然後買方參考實價登錄去跟仲介出價下斡旋，可能略高幾十萬變720萬
但仲介技巧性的用一些理由婉拒，畢竟低於低價820萬太多了，所以會擋掉低價。
因為屋主跟仲介也不急，而仲介也覺得至少要收進高於820萬才行，然後就慢慢等待…
只要中間有買方願意追到820萬以上去買，那其實就賺到了，中古屋價錢自然就衝上去了
。
就算等不到，那時間一久，屋主再慢慢幾十萬幾十萬的降就好了，反正他也沒損失。
哈以上是我觀察的心得啦，如有錯誤請指教囉。
作者:
au041l (讚美之泉)
2022-01-03 09:21:00這是什麼脈絡？
這樣叫看懂….簡單說成交是買賣合議才叫成交，賣方市場賣方說話
作者:
kagaya (~~)
2022-01-03 09:23:00脈絡= = 以前文組老師最喜歡用這個詞 從來沒懂過
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2022-01-03 09:24:00恭喜你看懂財富密碼 歐硬
作者:
f860506 (Vindex )
2022-01-03 09:24:00...股票市場也是這樣 菜市場買衣服也是這樣
作者:
CIIIO (郭+)
2022-01-03 09:25:00對啊 掛著賣又沒損失
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-03 09:27:00已知用火
作者:
kline (kline)
2022-01-03 09:27:00恭喜你發現聖杯了
作者:
RHA1031 (萌萌硬起來)
2022-01-03 09:36:00不就是持有成本低，所以慢慢等盤子上鉤嗎？
阿，你是沒去菜市場買菜喔？你不知道常客大媽的價錢通常都比你便宜嗎？就是看年輕人好騙啊，不願被騙就殺價或買別家啊，價錢契合就成交！
記得不管你之後賺多少，零股零股買也要不斷買進台積電，2020-2021出清你就可以退休了！
作者:
Skydier (噫！)
2022-01-03 09:53:00真正的價值就location啊 現況就是location不好你也被打槍
作者: Best5566 2022-01-03 09:56:00
你個版？
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2022-01-03 10:00:00你知道地球是圓的嗎？很重要喔
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-03 10:05:00重點是其他屋主不能殺價搶著賣 一個低價賣就尷尬
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2022-01-03 10:08:00原po說別忘了房子的價值，你不知道價值本來就是由人定義的嗎？沒人要的鑽石它就只是礦物的一種
作者:
pig432 (MVP)
2022-01-03 10:09:00問題是現在的市場不會有賣方一起殺價低賣
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2022-01-03 10:17:00脈絡是屋主不缺錢所以都踩很硬啦
基本上屋主不缺錢他就慢慢賣 賣個兩三年遇到一個肯買的就好了
屋主如果開高槓桿就不是沒損失了，只是現在多頭都賣得掉而已
作者:
nqj (黑貓)
2022-01-03 10:37:00不是時間一久再慢慢加價嗎XD慢慢加價加到多頭來臨就能賣出了
2022-01-03 10:41:00
中古透天 可做店面那種很值錢現在大樓店面一堆好幾千萬 又要管理費
慢慢降價，就變買方寧願在等看看，然後等到反轉又來後悔早知道就下手
老房子的問題是銀行鑑價偏低、貸款成數也不高,結果老爛貴的房子反而比新房子貴然後板上一堆人嘴年輕人不買老爛貴房子愛買新房子在靠北房價貴,不然你帶頭開平如何?
作者: NCmax 2022-01-03 10:47:00
這應該算是物品買賣的本質，還不到"炒房"
菜到爆的內容 房屋的真實價值就是水泥鋼筋啦，要不要算一下直接拿去下斡？
作者:
kht26 (雲霄飛車好難玩)
2022-01-03 10:54:00恭喜你！但不是本來就醬….^^‘’
市場沒在跟你講價值，只有價格，然後價格是市場共識，把一個共識過程講得像看透了什麼一樣，有夠好笑
不要每天都只想40年貸款 可以用在老屋上老屋就20年貸款
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-03 10:56:00我以為這是常識XDD
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-03 11:55:00但是現在等屋主慢慢降的可能性趨近於零結果是買家等到一天受不了進場了，卻套在高點
作者:
rockho 2022-01-03 12:30:00賣不掉是加價賣齁 沒在降的好嗎
作者:
coburn (左邊)
2022-01-03 12:33:00籌碼論。籌碼的應用在房市勝率90%、在股市勝率50%以下
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2022-01-03 12:34:00所以房仲是炒房之一
作者: kingjason (喔 加油) 2022-01-03 12:35:00
所以呢？
作者: migration265 (白馬boy) 2022-01-03 12:58:00
推 分享
作者: tinaum (EL) 2022-01-03 13:19:00
不忍噓 剛出社會?
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-03 13:33:00我最近看到不少加價重刊的==
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-03 13:34:00…….
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-03 13:35:00有開1150隔天睡醒變1380，一周內標題加註賀成交，這幾天的事而已附近條件相仿的 ，紛紛加價重刊，很有趣的現象
作者:
R3hab (小師哥)
2022-01-03 13:58:00作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-01-03 14:33:00房市差的時候你就看不到了，只是現在是多頭市場
作者:
ezoboy (不屑)
2022-01-03 15:27:00恭喜你發現聖杯了
所以你結論就是有人要買就會成交? 是這樣?幫你歸納一下脈絡就是 房子被有錢人買光 窮人吃屎建商繼續蓋一堆房 有錢人繼續買 窮人繼續吃屎
作者:
menace (menace)
2022-01-03 16:38:00感謝大大無私的分享
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-03 18:04:00不忍心噓...
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2022-01-03 18:40:00............
作者:
SuGK (GK)
2022-01-03 19:31:00差不多 都說不缺錢啦 然後掛高價賣
作者:
s973311 (樹難爬)
2022-01-03 20:10:00你錯了 賣不掉加價賣才對
作者:
zzyzx (rd.)
2022-01-03 21:29:00就跟你套牢的股票只掛漲停賣 成交就只會漲啊
作者:
wesley412 ((居家清潔&修繕))
2022-01-04 09:01:00其實賣方只要跟仲介說要實拿多少就好，其他仲介自己想辦法。