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8年20萬社宅要很拚 5年達成率僅40％
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〔記者徐義平／台北報導〕蔡英文總統在二○二二新年談話強調，將加速社會住宅興建及
推廣包租代管，提供年輕人及弱勢者合理價格的居住空間。但依內政部最新統計，到去年
十一月底，社宅達成數五萬一六○六戶、包租代管兩萬七九六六戶，合計七萬九五七二戶
，僅達成「八年二十萬戶」目標的三十九．七％，未來三年有得拚。
社宅＋包租代管 最新統計7.9萬戶
根據「全國社會住宅興辦進度」最新統計，社宅達成數五萬一六○六戶，包括既有六四三
六戶、新完工一萬三○九八戶、興建中的兩萬三六○戶，以及已決標待開工的一萬一七一
二戶；包租代管達成數兩萬七九六六戶，幾乎都集中在六都。
「八年二十萬戶」社會住宅是蔡英文總統的競選政見，從二○一七年到二○二四年，將興
建十二萬戶社宅、八萬戶包租代管；就算將興建中、已決標待開工都計入，五年來社宅達
成率約四成三、包租代管約三成五，合計達成率近四成。
若扣除興建中、已決標待開工逾三．二萬戶，目前既有及新完工可實際營運社宅僅一萬九
五三四戶，加入包租代管的兩萬七九六六戶，合計近四．八萬戶；若與財政部報告中家庭
年所得淨額五十萬元以下、約一九四萬戶無自用住宅相比，僅滿足約二．五％的無殼蝸牛
。
房產業者直言，扣除既存社宅數，過去五年平均一年僅新增社宅約八千餘戶，未來三年有
七萬多戶要找地、再發包興建，每年平均至少需發包興建二．三萬戶，才能達成政策目標
；而在營建業近年來面臨缺工、造價上漲等壓力下，後續社宅發包難題將更多，要達成政
策目標要很拚！
自償機制綁手腳 應補貼弱勢租金
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，社宅政策以蓋多少當作目標，又要求符
合各項建築標章，興建成本自然昂貴，加上社宅設定自償機制，租金與一般租屋市場連動
，弱勢家庭恐負擔不起；海悅國際總經理王俊傑也說，社宅就是保障居住權，政府不該執
著於自償性，而是要想盡辦法補貼弱勢族群。
心得：
不知道那時社宅變成給弱勢在用的東西了
明明當初設計時，
是給要買房子的人一個緩沖或是在當地有短期居住需求(學生、工作)的人用的
弱勢只佔其中的10%
後面這二年風向變成，社宅就是要給弱勢和窮人住的
可是社宅又不能住一輩子，3年到了還是要搬出去
又一直改規定，變成到期可以可以延長
那如果只要是窮人就可以一直找理由延長
那不就是AKA國宅嗎？
當初修法就說全民大多有房，才讓國宅條例退場
現在又變成AKA國宅，是有病嗎？