[請益] 24歲買房抉擇

作者: blue817360 (Angus Tsai)   2022-01-04 16:45:11
各位版友大家好,小弟第一次在版上發文,希望鞭小力一點
小弟目前24歲,公教人員年收約70萬、手上有約120萬、無貸款紀錄,目前住家裡、公司有
宿舍,沒有急迫的買房需求,但參考了ceca大的文章想以房追房,目前有下列三種想法,想
請教大家的建議:
1.買蛋黃區或中興大學附近套房,之後整修裝潢
好處:單純房貸,可以之後信貸裝潢、不住可以租人、地點較佳
壞處:出入複雜、租客管理、難脫手
2.買老舊兩房公寓
好處:空間較大、較套房易轉手
壞處:頭期可能需信貸、屋齡老舊、屋況較差需整理
3.繼續存錢,存夠頭期再買老舊公寓
如果要買的話,會想買在台中南區、南屯、彰化市、員林市,目前最大的問題在於手上的錢
只有120萬,很有可能會遇到頭期款需要信貸的問題,不知道以我的條件房貸加信貸過件的
機會有多少,所以裹足不前........
深知房地產眉角很多,又怕自己太不自量力,所以想請教一下大家的建議,謝謝
作者: k798976869 (kk)   2022-01-04 16:48:00
頭期款 不太夠吧qq
作者: TyuzuChou (子瑜我老婆)   2022-01-04 16:48:00
2
作者: start6696 (Zhou)   2022-01-04 16:50:00
若是買房追房,個人認為就不該限定區域,應以預期漲幅及能力範圍去選擇。
作者: kuosos520 (kkk)   2022-01-04 16:50:00
買只需要120萬頭期的,不要想信貸加房貸
作者: piercingX (Guandro)   2022-01-04 16:51:00
以房追房目標應該要放在增值空間大一點的地方
作者: R3hab (小師哥)   2022-01-04 16:52:00
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2022-01-04 16:53:00
2
作者: Innnn (Solong,Etude)   2022-01-04 16:53:00
彰化很多地方只能貸七成哦
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2022-01-04 16:54:00
加信貸湊頭期養一間老屋出租,這個薪水ok的
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-01-04 16:56:00
買預售屋的話這頭期款可以買海線如果頭期款有三百你就可以撿到cp值不錯的換約公寓的話翻好的應該總價都要破五百不知道能貸幾成 我覺得都看個人條件ㄟ100萬應該有機會去買西屯一些破套房總價230以內的 月租6500-7500至於難脫手我覺得看房價 畢竟他最低總啊還是有人買== 低於兩百萬的現在都被秒海線1字頭 明日享享不知道還有沒有買大里也不錯
作者: sismiku (Simiku)   2022-01-04 17:04:00
3
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-01-04 17:07:00
德芳南路那邊有一個新案 在潛銷登記預售屋分幾年繳 你可以算算看單價34 35 簽訂10%你是一定夠啦工程款要細算了
作者: LonyIce (小龍)   2022-01-04 17:08:00
新光對面小巷還有一千以下的可以減 地理上絕對優勢
作者: jk01   2022-01-04 17:11:00
買,以後一定漲,小房換大房
作者: stevensevens (steven7)   2022-01-04 17:29:00
建議買中古電梯華廈,找個7~800左右,要租要賣都方便,格套雖然報酬高、但管理麻煩
作者: karachi (golf)   2022-01-04 17:32:00
要挑地點吧,最好是一定漲
作者: we147121 (五餅)   2022-01-04 17:38:00
3個方案都可以,趕快先卡位,不然公務員薪水追不上物價
作者: cpu2800 (釜山下智久)   2022-01-04 17:42:00
請問O大,現在東區進場時間點可以嗎?
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-01-04 17:42:00
你要去買湖濱城哦去年四月潛銷37萬看一看跑去買北區了湖濱城高樓層12/31開放 往上調3萬
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2022-01-04 17:43:00
24歲買房,好強
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-01-04 17:43:00
現在應該也46囉 真的恐怖我是蠻看好lalaport跟公園那個小環境只是湖濱城那價位頂不住
作者: MikeShiver (Mike)   2022-01-04 17:47:00
昨天看到一個水湳華廈3房+車位798員林好像有全新電梯兩房498
作者: cpu2800 (釜山下智久)   2022-01-04 17:50:00
我也是看好拉拉破開幕會帶動整體區域價格,但價錢跟建商綜合考慮起來好像不太適合自己住
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-01-04 17:52:00
錯過3字頭以後 40幾我追不下去了看得到公園的邊間三房 高樓層自住應該不會太差 只是真的貴投買下去變成區域天花板就是在賭台中以後環內50萬...不然都超過45 很尷尬這單價現在是市區跟重劃區再選
作者: cpu2800 (釜山下智久)   2022-01-04 17:53:00
4字頭真的頂不住
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-01-04 17:54:00
潛銷那時候我還覺得扯 37萬哈哈殊不知小丑是自己哈哈哈
作者: cpu2800 (釜山下智久)   2022-01-04 17:55:00
當初看新業築願景28覺得很貴,現在更買不下手
作者: wu531 (531)   2022-01-04 17:57:00
120不如買股
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-01-04 17:57:00
30幾我還是傾向買單元十二的轉單35 我都會優先找單元十二
作者: uuwalk (uuqbaby)   2022-01-04 18:02:00
買竹北門牌 無腦多
作者: cpu2800 (釜山下智久)   2022-01-04 18:04:00
瞭解,感謝O大
作者: jerrylee666 (上樓左轉第二間)   2022-01-04 18:19:00
公教無保信貸80w+手上的120w,可以考慮買南區的2房預售,交屋可用公教房貸5年寬限期
作者: frowning1226 (法利昂)   2022-01-04 18:21:00
OH大,有前輩之前叫我買g0才25萬,我說...我不太想買斷層帶,結果就是我的新台幣斷層版主還很年輕,有地方住的話預售可以考慮
作者: basebo11 (bobo)   2022-01-04 18:35:00
西區富宇有新案,我也不要斷層帶
作者: lucky466 (死神豬)   2022-01-04 18:38:00
我不要大樓只要透天
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈)   2022-01-04 18:42:00
我家全部都買透天XD受不了大樓一堆鄰居回原Po:投資的話梧棲靠沙鹿這邊不錯
作者: uevol123 (uevol123)   2022-01-04 18:51:00
存款120+信貸80差不多就可以買1000萬左右的預售屋 但74環內1000兩房預售屋基本上快絕跡了
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-01-04 19:23:00
斷層帶哦 無感 現在的建築法規怎麼跟以前比
作者: destinygirl (all or nothing)   2022-01-04 20:03:00
才120萬,去股市滾個幾百萬再來看房吧!就算你去訂預售屋,繳完開工款,以你的月薪,你每期的工程款也付不出來。
作者: we147121 (五餅)   2022-01-04 20:23:00
北屯這波噴最大的,現在沒人敢提斷層帶了吧XD
作者: bboywhite (BboyWhite)   2022-01-04 20:38:00
八年級買盤開始衝了
作者: n123456n (米修)   2022-01-04 20:44:00
福星路那邊可以買
作者: frowning1226 (法利昂)   2022-01-04 21:24:00
北屯翻天了,所以只有我的新台幣出現斷層帶而已...
作者: currry (南港李國毅)   2022-01-04 21:42:00
學長先去貸款80萬變200萬all股票
作者: ppnow (no ways)   2022-01-04 22:02:00
24歲都開始買房了,說好的少子化?我33才買第一間,牛逼
作者: CO2 (吸嘔吐)   2022-01-04 22:35:00
趁年輕早點買
作者: escape54321 (砂糖)   2022-01-04 22:45:00
買一千左右的預售屋簽訂10%剛好付完,之後工程款吃緊再去公教信貸80w,最好挑那種要蓋3年以上的,交屋前應該能信貸還完
作者: applenews (蘋果)   2022-01-04 23:02:00
目前發現車籠埔斷層曾經活動過的間隔時間最短200年最長700年左右,但在意的人還是會在意,個人覺買好建商的施工品質和有新法規規範的新屋更重要。
作者: lovemost (螃蟹)   2022-01-04 23:58:00
3吧,現在房市混亂,賣家市場,沒有點底子不建議貿然出手,不是一個好的買點,物件也稀缺
作者: menace (menace)   2022-01-05 04:26:00
24歲120萬 這有點厲害
作者: alanbread (歐買嘎)   2022-01-05 11:35:00
不要買預售屋
作者: spmark (這就是幸運)   2022-01-05 11:52:00
1
作者: HwaSIn (基佬的小黃瓜)   2022-01-05 13:40:00
24歲我在幹嘛?

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