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「台中房價急起直追，飆升速度連內行人都看不懂！」觀察趨勢變化，台中2020年還能以
單坪房價1、2、3字頭區分房市版圖，至去年翻了一輪，「保守點」都要以3、4、5字頭區
分，短短一年平均爆漲十萬元，專家認為，現在連胡椒餅也從30塊漲到40塊，諸多因素帶
動台中算是落後補漲，預期今年房市量縮價穩，建議「投資保守、自住無妨」。
回顧台中前年預售房市還能依照每坪單價1、2、3字頭拼出購屋輪廓，短短1年時間，預售
案一坪暴漲10萬元，在北屯廍子「心之所向」造鎮案完銷後，扣除最外圍的台中港區塊，
單價2字頭已經成「絕響」，正式邁向高總價高單價市場，正在躊躇不前的人，2021年以
後恐怕更難買！
台中市不動產開發公會理事長林正雄說：「一部分歸於原物料營造成本上漲速度太過急迫
、另一方面投資市場依舊熱錢四射，帶動這一波漲幅，短期看不到修正空間。」
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章就指出，「按照目前土地及成本價預估，沿線推
案量體台中最大，房價能以此作基準點，現階段台74線以外房價3字頭；台74線內、愈近
都心區普遍4~5字頭」。另外甚至有業者斷言，營造成本實在太高，建商不敢賣太快，現
在房價還是太保守。
若以台中都市發展觀察房市，傳統精華區如同一把弓箭，以台灣大道為「箭」、文心路為
「弓」，而台74線外環繞市區，大幅擴大居住生活圈，近4年來年年推案超過千戶的熱區
就有北屯區、西屯區、南屯區、太平區，這四區就供給超過4萬戶新屋，其中北屯區的2萬
戶就佔了一半；另外新秀區域有東區、南區、沙鹿、梧棲、龍井，都是今年可留意的持續
補漲區。
至於投資市場指標的新興特定重劃區，附近建設機能尚未齊全，但新案推出頻率特別快，
一案挨著一案秒殺，都堪比精華舊市區房價，如北屯機廠奔上40萬元、14期站50萬元，形
成房價衝最快的區域之一，今年新興熱區則還有南屯十三期、水湳等將進入開發期，屆時
推案投資選擇更多，追高就得要特別小心。
對於房價猛爆性成長，日灃建設董事長張家駿解讀：「過去一年預售房價單坪上漲明顯，
但很多民生小吃如牛肉麵、切仔麵這幾年漲幅其實相仿，只是房價總金額較高最有感。」
另有建商說：「連胡椒餅都從30塊漲到40塊，幅度也有3成，通膨壓力佔主因。」
《住展》雜誌研發長何世昌認為，現階段來說，房地合一稅已經改變市場規律，課稅閉鎖
期延長至5年，市場供給量減少，因此需求只要稍微回升， 就容易出現短缺，所以目前房
市猶如被「關廁所」，新屋出現供應斷鏈情況，況且還有新一波打炒房政策可能上路，明
年房市進入「空頭量、多頭價」時代。（王鈞生／台中報導）
心得：
請問各位房板的高手大大們
今年建議買進台南還是台中的物件?