想請問這個狀況：
物件開價 $2000 萬元，
銀行鑑價 $1000 萬元｡
附近成交約為 $1200 萬元｡
若以 $1100 萬元去談價，是否不收斡旋？
該怎麼辦？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-06 20:35:00就出啊 又不是你能決定的想買就加價 沒那麼想買就不加價
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-06 20:35:00魯空會說你盤子買貴了
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-01-06 20:36:00加價到3000萬買啊，你不知道在這邊房價只能往上喊？
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-06 20:39:00銀行鑑價跟不上有可能，你就要多備現金這種案件如果不是A案，其實會有更多的空間殺價我曾買過一個案件，只能貸到6成，但總價投報率高達6.6%
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-01-06 20:41:00那就下一間阿
作者:
az0102 (az)
2022-01-06 20:42:00這種差太多的就不用去下斡旋了，八成姿態高買2000的物件，頭款出1000根本癡呆
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-06 20:46:00回樓上，有一種做法是借A買B，現在政府限貸，不見的要把
作者:
iamala (it depends)
2022-01-06 20:46:00鑑價跟不上歸跟不上，還是要參考一下啦。這種不只是跟不上的問題...
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-06 20:47:00每一間貸到極限出來，只要租金投報率過得去能還得了本利就有充分的利潤可圖，不需要去考慮現金投報率部分前兩間有貸款的房子能有8成，可以這兩間貸高總價的後面既使不拿出來貸款，也可以買多間小的
銀行鑑價?笑死人 還不是看實登跟問仲介 然後每間銀行口味不同 不同銀行差個3成以上都很正常好不好而且怎麼鑑跟屋主要不要賣又沒關係....慢慢鑑 然後都很低 結果真正成交又能貸高 沒看過吧 哈被拐的都以為房子沒價值 沒買到再來靠腰怎麼狂漲前兩個月幫鄉民屋主賣掉一間 主管客戶想知道銀行評估鑑出來都成交價6-7成 結果後面成交還不是貸8成30年就講一句 銀行又不是在搞買賣 是在放款的 信他幹嘛
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-06 21:40:00不會啦 現在還是找得到成交低於鑑價的 只是下手要快
aby大說的案子 自住的又會在那邊小劇場一堆 不敢買啦
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-06 21:54:00現在A案簽完委託 開放買方仲介聯絡手上客戶週六早上集體帶看 中午收斡旋 下午決標 壓力超大…
不一定喔 1200成交那戶可能也沒鑑到1200 房價如果飛漲 銀行不會鳥你成交價的
作者: tinaum (EL) 2022-01-06 23:20:00
自備夠的話 可試試看
作者:
tswen (T-swen)
2022-01-06 23:51:00就買不到而已
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-01-06 23:52:00屋主不賣vs銀行不貸。一定要有一個讓嘛
作者:
AndyMAX (微)
2022-01-07 07:59:00成交低於鑑價早被仲介合作投資客吃下
不收就不收啊 你也要衡量自己能力 你下1900買不起 就算他收斡旋甚至成交又怎樣我有時候都好奇這種文是真的有問題 還是來亂的近期看一間屋主開價比銀行鑑價高200 每坪比近3個月實價貴5萬沒裝潢的房子 我跟房仲講明 他回屋主覺得他房子很有價值 我就放棄治療 現在變房仲一直要我下斡讓他努力
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2022-01-07 08:30:00喊3000+1，不然買不到哦。
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2022-01-07 17:05:00
除非非買不可，不然通常就看下一間房仲要拿你當砲灰去議價而已
現在銀行鑑價貸款成數都偏保守加上六都有分abc等級，去年11月底跑去富邦問，銀行看到我購買的區域分類在c級，直接建議我詢問其他銀行，最後就問房仲我出的價賣方要不要賣而以，也懶得下斡現在買房先衡量自己能力吧，當天還碰到有人在說款項催很久才下來....