目前銀行評估是兩個都可以
但內心有點無法決定 上來問一下各位大大的意見
話先說在前面 這間如果是買房自住或投資，我就貸40。
但是有諸多因素所以猶豫。
1.目前是無貸款狀態-等於是貸款做資金運用。
2.房子目前屋齡不到一年，會持有超過20年-這個是一定的-這個也是我猶豫的主因。
3.屆時20年過去後若以現行法規評估,將會以市值估價繳納10%房地合一稅
(加上地點不錯,未來也很可能繼續持有或轉回自住)-簡單來講，很可能真的持有40年。
4.最後十年利息差約170，每個月差額約2W
負擔上是可以的-所以這個不考慮
也想過是不是先拿40年的利息差額拿去當一間頭款來出租。
以上,如果是各位大佬,會怎決定呢?

30、40可貸款金額都一樣嗎利率、貸款成數一樣當然40啊，恨不得400年重點是貸款出來的金額要做消費或是滾投資如果後期沒有投資標的，提早還完就好，正常只綁約三年，違約賠本金利息儲蓄金要自己抓，現金放著不滾或是消費就是被通膨不管有沒有要提早還，都是越久越好你用40之後想提早還可以一次清償，30改40還要設定你應該是要買下一間屋吧，交流夠支撐當然是拉爆但要注意你貸款總金額不要超過貸款人+保人年薪10倍，除非你還有其他東西抵押有第一間抵押品，你就當作新屋十成貸款，頭期從第一間拉首間可以拉幾成第二間總價？第二間是預售還是成屋？

目前是估計可以撥款3成，不過收入關係，負債比很難看所以也有在想是不是拿170買一間小間的當作保人資產+分第二間還在看...所以也還不知道,但是是有這個確定計畫

假設你自身沒能力核貸下一間貸款…你這樣根本無法交屋啊除了給力保人幫忙加持，讓你第二間核貸的過去，你買超過能力範圍了

對阿，帳面上來看就是這樣的，所以兩難，第二間想貸7成這樣講好了,目前就是抓這間貸款-籌備第二間頭款-第二間

你要拿170投資不是不好，但重點是有保人嗎

想貸款七成,也就是因為兩間房貸所以沒辦法提早清償

如果一定要為貸款設定一個年限 那我會希望是一萬年

m大，他的問題是貸款貸不過XD

不管怎樣 貸款年限一定越長越好 一輩子不還完更好貸款貸不過應該是額度問題 跟年限沒關係啦QQ

沒錯,結論可以這麼說!不過銀行答覆是第二間七成可以

貸款人不是配偶嗎？搞這個連親戚之後都可能翻臉

槓桿拉滿不見得硬要繼續買房 長期投資0050 QQQ spy 都很好分散投資也有更多操作靈活空間

你這樣就是拉170投資親友，親友是屋主+貸款人啊我認知有錯嗎…

講細一點好了-170用配偶名子買-配偶再回來當第三間保人這個是目前有想到的一個套路M大-也有喔，不過還是要買的...不然要睡公園

怎會有第三間？

1(現在要貸款的)2(用170頭款出租)3(第一間貸款付頭期)

第一間無貸款，你要增貸買第二間當頭款、配偶當貸款人？

對,第二間買配偶名子-我當保人 第三間我名子-配偶當保

我簡單問，夫妻狀況是否有能力核貸第二間總額？

第二間沒問題啊,因為第二間只會買900內兩房吧

如果房貸額度已滿 銀行不願意貸款 其實不建議硬買了

可能有問題的是3-算負債比穩爆.銀行是說依房子本身7成

加上第三間總貸款數會超過的話會爆

硬買 貸款條件會差 投資獲利更少 風險更高

你第三間要拿第一間抵押？你短時間買兩間，不建議計入租金收入

M大...不買第三間我沒地方住阿....(點菸

聽起來第三間有點硬買的感覺XD 簡單說雙薪*10沒超過三間貸款總額度，有風險

第三間不會拿第一間抵押-不過我還有我媽可以當保加上預計買北市10年內新屋+我的年紀-銀行目前是回保守7

長輩還有收入嗎？ 總之貸款人+所有保人*10差不多是上限了

先租房 或是先不買投資房出租

長輩有無貸款房產+房租收入-算條件好-信用卡額度比我高M大-其實你說的,我也有想過,但是無奈人生有孩子

投資是好事XD核貸確保沒問題再買，不然到時候被-50收走

沒生孩子都不用想,去日本買個一千NT爽爽過

絕對40 恨不得有100

現在住哪呢？

第三間必買沒什麼好說了，買三，金流核貸都沒問題再考慮二

住第一間,但是半年後搬走

不能繼續住嗎

不行-第一間要還給長輩住,借住的,有得貸款就很好了L大-第一間不會賣這就是我糾結30/40主因,長輩住,而且

貸40年可以40年還也可以自己提早縮成30年還，貸30年沒辦法自己拉長40年

總之貸款人保人要注意自身的貸款能力，去年扣繳憑單銀行才認列薪資

先買自住吧

這個點我覺得貸款比賣掉划算-繼續享受增值,等於先賣給銀行,但是所有權人還是自己

40不用想啊，30年後你長輩在哪-.-

自住沒問題 再來考慮投資房想要投資房也不難 自住小一點 遠一點 舊一點

40選我，先搞定自住，再來投資，除非你買到超高投報自己租屋，有小孩不要這樣搞

有小孩不能小 至少可以遠一點舊一點 很無奈也沒辦法

因為我其實想2X年後搬回來住第一間-這裡方便+小孩滾了所以會賣掉的反而應該是第三間...

不用想20年後的事

小孩幾歲了？

M大(我懂)想買2是因為幫保人財力-我倆帳上快能到低收

最理性作法是第一間賣掉換二小，搞定3，有餘力再買2

M大你又問到重點了-我的小孩都快國小畢業了,所以3又考慮學區還不學區的問題,買學區只有享受三年...真難L大-基本來說,第一間可以隨便你貸-但是不能賣

理性面不符合投資效益，感性面要長輩換屋有時很難

貸款買兩間出租 自己租房也是可以 台北租金報酬很低買3-4%以上投資房兩間 自己租房

我長輩一人住透天另一個住室內45P，超級浪費XD講不動

風險是要找到好房東

L大-主要就是1不會賣(所以才考慮-而且過去五年1每年增

最大風險就是搬家麻煩

台北不長留不一定要買，租金很便宜

台北很多租金報酬遠低於2%的 租房也不吃虧

你的1在哪？有沒有實際一點位置

M大-其實我有想過租屋,但就是...長輩會念,多少也奈優啦

恩,這裡兩鐵共構,捷運200M,應該挺明顯了,大家懂就好對阿,不過長輩過給我就是想要我去買3...人生啊所以房子可以亂買小孩不能亂生...

自住買便宜一點也可以啦

高雄高鐵放著啊XD

哈哈L大你覺得這個貸款差異金額有可能嗎XDDD

先40年買3，貸款完再來搞2，不要弄爆自己

M，我也想，我想去買嘉義，人生多開心。長輩＋小孩 ^^其實是都安全,因為配偶信託不過這樣看下來應該就是40了

我沒很認真看所有資訊，只能假設你0本金，拉1當3的頭期=全貸款

只是信託還沒開始,不會被認列-簡單來講銀行眼裡0分

全貸雙薪要貸得過第三間，貸不過會被吃

其實3你要怎麼搞有點看不太懂，你最好1確保評估完，確保銀行評估3貸款沒問題…

銀行講得還蠻白的,因為1銀行不認列買房,3就是房子條件

貸款能力銀行業務會幫你抓

1是否認列沒經驗，但貸款額度肯定會認列金流

恩恩 因為目前三個業務都是這樣說的 我會把1做出租金流

你的抵押品淨值應大於貸款額度銀行才會認抵押

所以變成3的時候雖然貸款人本身沒薪轉但是1=貸款人資產對阿,是的,就是我說的,其實全部都是靠抵押品.因為等於10+10=我貸7+7這樣而已

1淨值如果有大於3的總值還算合理，交給高手確認

沒有,兩個總額其實差不多!不過市值來說1貸到6左右這樣不過北市新房7其實條件已經算不好了,很多都8-8.5我有一個朋友他買大同,薪轉條件8.5+200信,我條件差

月貸款金流算好，基本上銀行粗估給過都不會差異太大遇過的都是粗估偏保守

恩恩,感謝l大的深夜聊天,明天再找另家40的問問,到時候到時候負債跟房子一起贈予給小孩,讓他吐錢回來養我XDD

房子有頭期當本金不是負債，除非崩到超過本金

我的意思是說,讓小孩幫我繳貸款XDDD他一定覺得是負債

QQ到時候應該兩間變1.5間淨值，免貸款有台北免貸款房出生=畢業了

沒有喔...距離他開始賺錢...只剩十幾年了XDDD,而且我這1間就是台北免貸款房阿..還新的..你看我煩惱到凌晨四點

0.5間是估計含通膨漲價，你有貸款開槓桿，收益是兩間，之後整合一起預估有1.5間不用替小孩煩惱啦，有留本勝過很多家庭了…

嗯嗯,感謝L大,明早再來去那幾間40年的了解下

投資買預售也可 如果剛好有漲就轉手換買中古更輕鬆本金少 只能這樣了

真的要投,應該會買即將完工的,之前是這樣,馬上有錢收?這個主要是做信用,L大說的對,帳面難看還是要考慮負債比

穿越來的?還在保人?

貸不過違約就被撿了，個人不喜歡太衝

你是貸多少最後十年還每個月兩萬@@

所以你的狀況是有一間台北無貸款房子，想拿出來貸款買另一間，兩間加起來做到全貸，但是全貸的月還款金額，你的負債比會爆？你的還款能力比帳面好，有一些沒有在帳面的收入？你真的要買的那間什麼時候買？如果還有半年以上，你可以做收入啊還有，負債比算不過，是差多少？有些銀行75都能給過

40

買五千萬房貸40年還不完可留子孫

40。想還就還，你也可以當30年還

不管怎樣當然選40年，壓低月付對負債比也有幫助

40

40，送分題

40

40

能貸多久就多久啊

I大人真好

現金流只要穩定，能40就40，真的要提前還也沒有不行

真的聽我的 40 有100年我絕對貸100

如果真的要有一個期限，我希望是...一萬年