作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-01-07 14:31:32很多人都會說房價所得比6倍才是合理
那這樣台灣合理房價有無辦法達到
如果用2021的gdp 32787美*28匯率=92萬
92萬＊6倍=550萬
550萬如果在台北市只剩車位，跟有問題套房
新北套房也有難度
就連基隆應該都有難度。現況來說
可是如果以物價等算辦得到嗎？？
不盈利建商成本供應下
如果以造價來說依據建材最爛到中上
13-40萬
13萬的550只能蓋42坪
40萬的550只能蓋13坪
以上都不含土地
如果用宜居的環境。空地棟距綠地
容積只能200內
如果200容積公設37%一坪土地蓋3.5坪
假設土地一坪35萬，等同於每坪成本13萬＋10萬=23萬
這樣550只能買24坪
你會說實坪計價，就變38坪
你覺得有可能嗎
13的造價是包含公設如果公設不計價，每坪造價會到21萬
土地會到35/2.2=16萬
因為總價一樣分母不變
每坪來到37萬
你也只能買14坪
問題來了台灣哪裡還有35萬的建地？？？？
92萬年收在覺青裡，也是算不低收入
還是呼籲政府
出面限制師傅工人薪水，月薪只能26000內
並列管造冊強制工作
限制建材等價格
壓低房價
沒讀書的工人領的薪水，碾壓有讀書覺青沒道理
工人一個月10幾萬20幾萬30幾萬
還能碾壓，碩博士畢業爆肝工程師
你說合理嗎？
作者:
fedona (Solanin)
2022-01-07 14:39:0010倍吧
台北所得300萬，家庭年收500萬，所得比6倍兩房三千萬
作者:
iamala (it depends)
2022-01-07 14:46:0092萬在覺青裡不太找得到吧，我認識的覺青至少收入都500萬耶...可能要去柯粉裡找。
作者: william826 (威廉狗) 2022-01-07 15:00:00
這種欺負魯空的言論duck不必覺青最愛罵慣老闆 結果自己修個水電嫌5000貴 叫小姐超過3000也嫌貴 Zzz
一堆不知哪來的洗板仔，幫你補血550萬也還可以買一間廁所啦...不只車位!!
作者:
iamala (it depends)
2022-01-07 15:07:00覺青到底是指誰啊？我以為塔綠班執政，覺青都發大財了說...
作者:
iceonly (只有冰)
2022-01-07 15:15:00其實我也看不懂，一直以為哭哭房貴的是覺青，現在反而變成八卦柯粉在哭哭房貴了？
作者:
samarium (HelloWorld)
2022-01-07 15:20:00台灣只有北部？住不起的魯蛇幹嘛買
作者:
iamala (it depends)
2022-01-07 15:30:00我以為覺青是太陽花那群開始的，他們的訴求也不是高房價。哭房價高的目前應該不是塔綠班或韓粉，是不是柯粉就不知了。
作者:
symeng (阿咩咩)
2022-01-07 15:39:001.台北人均高於全國人均2.家計所得高於個人所得通篇不知所謂
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-01-07 15:46:00我比較好奇,全世界哪個主要大城,房價所得比是6倍的?
作者:
menace (menace)
2022-01-07 15:53:00薪水一定遠低於gdp......
作者:
zks6699 (zks6699)
2022-01-07 15:56:00每人gdp是算人頭的，所以沒賺錢的家人也要算進去。所以550*2.6是合理的房價
直接抓20年能不能還完就好了未來幾年 利率還蠻有可能調到兩趴以上
還以為又哪個被隔壁外勞領6萬月薪刺激到，原來是骷髏大，反串給推另外我覺得該用家庭年收*6倍比較符合
作者: ashidaka (阿席達卡) 2022-01-07 16:13:00
房價所得比的所得是用家戶可支配所得來算,你要自創公式就不要用"房價所得比"這個名詞來魚目混珠
作者:
keat (keat)
2022-01-07 17:00:00這樣的話要細分每個縣市的GDP去算吧
你這算法就不對 台北又不是這個薪水房價所得比6倍 2020前在高雄的官股國營事業吧
作者:
R3hab (小師哥)
2022-01-07 20:22:00作者:
spmark (這就是幸運)
2022-01-08 09:59:00最後一段就是覺青無法接受的點 XD
作者:
lwuanma (ya)
2022-01-08 12:33:00合邏輯就好管他合不合理
6倍是指可負擔的房價所得比，有錢人買貴一點，窮人就買找便宜可負擔的買不想買就躺平，當個自由的野人
作者:
partyaya (partyaya)
2022-01-09 15:07:00從八卦過來亂? 整天call覺青 到處造謠