就是一個老屁孩沒有社會化
一件事情看結果就是誰利益最大化
房子買1350W + 車位150W =1500萬 (坪數相同)
房子買1490W + 車位10 W =1500萬 (坪數相同)
總價唯一差就是代銷業務退兩萬獎金給你
然後這代銷真的倒了八輩子霉遇到一個老青番
如果退獎金被打成炒房，那一堆覺青買保險要讓人家退傭幹嘛？
所以不要嚴予待人 寬以律己
實登
總價 / 房子坪數 + 車位坪數 = 單坪價格
除非他買的新屋是車位使用權 那他爭這個免強還有點道理XD
不過早期的使用權我看政府實登有些都設定6坪 (看過幾個案子)
(早期大樓都是車位使用權 沒記載坪數)
建商誰會為了你的幾萬元去作價
我早期看到的AB約都是銀行送貸1500萬貸款8成1200萬
事實上另外一份約是跟建商買1150萬
等於他頭款只有拿出50萬元，然後代書在刊登實登1500萬
這才是AB約或者要拉高總價
從35問他說如果今天建商賣你1300萬但是要你做價那你接受嗎
你看他反應就知道了 所以不要把大義擺前面
今天如果爆料是建商要賣他1350萬 但是要他實登1500萬
他出來爆料並且與建商鬥法 那我給他豎起大拇指
結果搞到網路發酵還上了新聞
這種通常結果就是他已經下不了台了
只好把他的論點爭到贏或者不輸就可以
嘴巴上講著我是公務員 我是教授 啊？是很了不起嗎
拿著社會大義當旗子揮舞
結果只為了爭 買1500萬 = 刊登1500萬的房子
在那扯坪數多少價格啪啦啪啦
那你賣二手屋時候人家也是把總價 / 房坪 + 車位坪
結果是一樣的嘛 懶趴 趴懶 不也是懶嗎
然後這影片35也不知道在幹嘛XD
還是不敢說教買方 實在有夠無趣
從頭到尾如果去掉那個字幕特效
大概只是一集教授分享買房最後沒買到的故事而已
而不是一開始影片說的交易裁決所 終極審判
你是裁決了甚麼？審判了甚麼？
最後也沒給一個結論...然後就結束了虎頭蛇尾
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 其實繼續這樣搞是沒啥關係.
: 講的建商好像多邪惡.
: 然後政府就會順勢去查建商.
: 然後順便做政策廣告.
: 說要怎樣嚴打建商,限縮土建融資,強查養地,巴拉巴拉巴拉.
: 之後...
: 之後建商其實也沒啥,因為現在絕大多數有點規模的建商都是照規矩走.
: 本來就查無不法.
: 但是既然政府在強查建商.
: 那....
: 自然反映成本嚕.
: 因此...新開案的價格又往上拉.
: 你要知道,資本主義下的市場永遠都是.
: 成本70,要賣100.
: 成本上升到80,那就賣112.
: 並不會因為你政府給了壓力,成本上升到90,他還在賣100.
: 這是不存在資本主義世界的現象.
: 因此,更多人去罵建商.
: 更多人給政府壓力要"增加建商成本"
: 那自然,房價就會繼續往上..XD
: 當然這種很白癡就知道的觀念在本版已經講爛了.
: 但是,這社會的無殼蝸牛,就是愛看這劇本一值上演.
: 地震倒塌嗆建商,所以公設比大幅放大.
: 二工嗆建商,所以大家都不二工不偷空間.
: AB約裝潢退款嗆建商,所以現在大家乖乖拿出20%頭期款.
: 現在又嗆建商拉抬了土建榮,因此建商又把資金成本和壓力回灌給房價.
: 阿因為建商就是要拿到那個利潤...
: 他不會因為你嗆建商政府動作後.他就壓縮自己的利潤....這是不可能的事情...放心.
: 並且...
: 在甚麼公平交易委員會上面看,他確實因為成本上升而拉高賣價.
: 所以建商價格狂拉,查無不法..XD
: 因此這就是很有趣的世界.
: 不過反正我們無法改變這個世界.
: 所以我們只能把自己放在最有利益的位置上.
: 不過這個教授我很好奇.
: 他到現在政府都放話建商和代銷公司查無不法.
: 他還沒發現"他自己誤解"的問題所在?
: 這實在是...很難相信一個頭髮都那麼長,臉上都有皺紋的...老師.
: 居然那麼多人跟他解釋,他還是聽不懂??
: 第一次我發現理工的邏輯理解能力可以這麼弱??
: 天啊~~~~
: 並且我不太認為他是為了要紅,例如sway那樣轉型成喊空網紅.
: 所以故意做一個狀況,演一齣戲,來譁眾取寵,讓大家會想去炒二重之類的.
: 他....是真的....到現在還不懂!!!!
: 他絕對不是故意裝傻的..!!!
: 恩~~~滿厲害的!!
: 其實有時候,你相處的人大多思考能力都還不錯.
: 你就會錯估這個世界.
: 就像本版很容易錯估低總價物件市場的狀況一樣.
: 同溫層問題..
: 轉了三個彎的東西會有人需要思考一下很正常.
: 轉兩個彎的東西,有時候精神不好大腦會轉不過來很正常.
: 轉一個彎的東西,有些人不是這個領域需要多角度思考一下才通也很正常.
: 但是一個沒轉彎的事情,不懂....解釋給她聽他還是不懂不接受.
: 這種情況...實在...平時生活的環境中,很難理解.
: 當然啦..
: 你無法理解,是你不理解.
: 可是在市場上,這種人就是存在.
: 並且是一個一定的比率.
: 因此,這也是市場現象之一.
: 有本事的人,就可以去賺這種人的錢.
: 無論你是有良心用正當管道去賺他的錢.
: 或是沒良心去從他身上騙錢.
: (例如律師主動跑去幫他告建商,結果告不成,但他要付律師一筆律師費..這樣就騙到錢了)
: so...身為一個奸商,還是要去接觸更多各種不同的人.
: 在其中,你就會發現,有好多好多賺錢的算盤可以打...XD
: 就像各位,如果你去理解頂層身價幾十億幾百億的人的算盤.
: 也許你就可以做大型花園別墅,頂級豪宅的生意.
: 你去理解窮苦人的生活,你就可以做爛屋的生意.
: 然後放下"你覺得"...
: 你覺得,或是你的邏輯認為怎樣..
: 在市場上有時候並沒那麼重要.
: 重要的是....某一群人怎樣覺得...
: sway也是賺到一大群空空的錢.
: 團長也是賺到了斗內...
: 不是嗎??
: 而...我們投資客可以賺到無殼蝸牛的斗內嗎?
: 不能阿...