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[閒聊] 台北40年以上公寓的未來

作者: saucy (Elevator)   2022-01-18 17:27:43
目前台北市40%以上的住宅都是40年以上的老公寓
再過10年就到RC結構上限50年
那種在蛋黃區的商三特公寓就算了，至少還有都更價值
各位房版高手覺得北市蛋白區的老公寓未來會怎麼走?
尤其是四、五樓 又沒都更價值的蛋白住三區公寓
會變成有價無量、難去化的產品，
還是反而會變買不起2000萬以上大樓的小資族首選?
畢竟死命想住台北市的人還是多數
作者: R3hab (小師哥)   2021-01-18 17:27:00
https://i.imgur.com/bHmnOzR.jpg
作者: ppnow (no ways)   2022-01-18 17:30:00
窮人沒有選擇
作者: Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)   2022-01-18 17:32:00
除非離捷運真的很遠 不然這種產品投客跟置產族都很喜歡啊租人不就行了台北租屋需求只會增加不會減少的
作者: widn2129 (庸人)   2022-01-18 17:32:00
50年房子會怎樣嗎?
作者: swpoker (swpoker)   2022-01-18 17:33:00
50年老公寓也買不起
作者: fedona (Solanin)   2022-01-18 17:33:00
等新市長放寬阿
作者: Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)   2022-01-18 17:34:00
而且就像樓上說的 老屋屋主都在等新市長放寬容積率XD
作者: SDFSDF (貝爾斯)   2022-01-18 17:35:00
容積獎勵政府說的算 變更地目也是
作者: F93935 (帥氣小書生)   2022-01-18 17:35:00
延三公寓那種嗎？
作者: jecko (振作....)   2022-01-18 17:35:00
抽樂透 等地震都更
作者: andy820426 (安)   2022-01-18 17:37:00
遺憾的是2000萬也快買不到好的公寓物件了，現在地點好的都惜售或是開超高價才要賣了
作者: kelia3003 (阿臭)   2022-01-18 17:39:00
等地震都更啊 還不趕快掃貨 斷層附近的掃起來
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-01-18 17:40:00
老公寓就是出租爽、變危樓更爽保險買一買，要租人盡量弄安全一定
作者: carolgilbert (凱洛吉博)   2022-01-18 17:43:00
新北給比較高容積，到處在都更，柯p覺得民眾都是貪小便宜老屋倒了也不關他的事
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-01-18 17:44:00
其實市長你放寬到也只有容積率，而且還要說服不少人能放寬的
作者: f860506 (Vindex )   2022-01-18 17:46:00
台北95%以上的公寓都有都更價值
作者: justin037666 (5421)   2022-01-18 17:47:00
天母都更等了幾十年供參考
作者: bboywhite (BboyWhite)   2022-01-18 17:50:00
南機場，十五年前我爸要買第二間的時候仲介就說要都更了還好沒買，嘻嘻
作者: liseeker (neo)   2022-01-18 17:50:00
別想太多 外國一堆百年公寓喔
作者: Fukker (小強)   2022-01-18 18:03:00
拿去出租還是很貴 房價怎麼會掉？
作者: ChinkFilmsZZ (清客電影評論家)   2022-01-18 18:10:00
隔代沖阿 正台北市你怕甚麼= =
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-01-18 18:19:00
不是RC結構上限50年，是台灣防震標準475回歸年50年超越機率10%所以台灣RC以上結構都是50年
作者: GoGoD (想名字腦袋會當機)   2022-01-18 18:32:00
古墓奇兵
作者: lokoo (抗議)   2022-01-18 18:44:00
都更要擺平一樓跟頂樓......
作者: g11121s (鈾235-步步為贏)   2022-01-18 18:49:00
問自己一個問題：屋主為何要賣？好東西為何要賣
作者: ppnow (no ways)   2022-01-18 19:01:00
需要現金為什麼不賣？有更好的投資標的為什麼不賣？賣掉的房子就是爛房子？
作者: jen1121 (Old_Hsiao)   2022-01-18 19:25:00
等地震倒
作者: ux410 (ux410)   2022-01-18 19:27:00
等天災
作者: ptt98105   2022-01-18 19:30:00
幹嘛賣
作者: douxid   2022-01-18 19:40:00
當傳家寶
作者: asole (澇塞輸球超爽的)   2022-01-18 20:05:00
這種買不起新大樓的人越多來買破公寓 越難都更破公寓有錢投資可以 自住喔呵呵
作者: EEloveyou (天天光顧)   2022-01-18 20:07:00
正常那種老房都有固定租客居多
作者: Hall (找回做研究的快樂)   2022-01-18 20:25:00
老屋通常屋主不需要機能了 需要電梯 有管理的 就會賣了搬去外縣市新大樓 還多一筆養老金謝謝年輕人啦
作者: coburn (左邊)   2022-01-18 20:46:00
出租 屋 就是極品了不要緊 屋齡80裡面改跟旅館一樣 照樣月收3萬
作者: zaqimon (dream)   2022-01-18 20:52:00
公寓沒有電梯或停車位 年輕人還好 老了自討苦吃公寓就連機車停車位都要找半天喬半天有些騎樓店面或一樓住戶不給停機車 你只能去停別的地方
作者: Refauth (山丘上的長號手)   2022-01-18 21:45:00
阿請問我家這間"33歲超高齡公寓的未來"該怎麼辦？XD
作者: lyonnaise (rien)   2022-01-18 21:51:00
巴黎的破百年
作者: chocopoodle (巧克普豆)   2022-01-18 21:52:00
巴黎地震有台灣多嗎
作者: fywei (應無所住而生其心)   2022-01-18 21:55:00
老公寓潛在價值超高啊 都更就翻倍
作者: gLid3 (out of order)   2022-01-18 23:37:00
夢想無價 年前人的夢想就是住老房子
作者: NowQmmmmmmmm (滷蛇之王)   2022-01-19 05:32:00
台灣房子老化速度世界第一地震多+颱風多+濕度高
作者: KonicaMinota   2022-01-19 08:31:00
未來屋齡越來越老，都更法規只會越來越放寬（不管是同意比例或是容積獎勵都只會越來越寬鬆），台北是有權有勢跟國際企業金字塔頂端的在鎖籌碼5年10年後的都更法規一定跟現在不一樣
作者: frank111 (沒有)   2022-01-19 09:11:00
台北市現在有很多公寓滯銷嗎?沒有吧，那擔心什麼?電梯?現在都更推不動，一些四、五樓的公寓改推加裝電梯另外想跟老人買公寓，他們開的價格都比他們早升天
作者: Hall (找回做研究的快樂)   2022-01-19 09:34:00
算一算台北老屋數量再算一下每年都更建案 然後取個中位數大概可以算出要都更的期望年限
作者: giveme520   2022-01-19 09:37:00
https://i.imgur.com/PKzltOx.jpg
作者: rainbow321 (joe)   2022-01-20 11:43:00
可以申請三等古蹟啊 不錯吧這種就要等百年一遇的大天災才有辦法解決
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