※ 引述《amandayang (amandaop)》之銘言：
: 由於這一兩年房市真的很熱，很多的房價也都創新高，但接下來美國、台灣都確定會升息
: ，而且美國已經升息三次，有許多人的經濟可能會越來越辛苦，有可能把家裡的老房子拿
: 出來賣，換小房子，到時候會不會就是買方市場了呢？如果現在買房真的很怕買在高點…
: ..
可以先看看台灣過去升降息的歷史房價變化
https://reurl.cc/VjDK0Z
2000-2004年 降息循環
降息循環的初期，房價指數趨勢是持續往下。但到後期，房價開始往上。
2004-2008年 升息循環
景氣好轉後進入升息循環，政府一路升息，房價也是呈現一路上漲。
2008/7月-2010/4月 降息循環
因為金融風暴，轉為降息循環，利率降到1.25%。
與前一次相同的是，降息的初期，房價也是同步下跌的，
直到2009年10月後，來到降息循環的末期，這時候房價指數轉為上揚。
2010/7月-2015年7月 升息循環
景氣復甦，又轉為升息循環。不過是屬於緩升息，2011/7月升息到 1.875%，就停了四年
的時間。這時候可以發現，房價指數是維持上漲的。
直到2015年10月，轉為降息循環，利率雖然往下降，房價也是往下。直到2017年的10月
開始，房價開始正式轉升。
2015/10月 -2022/1月 降息循環中
至今都是屬於降息循環中，1.125%屬於歷史的新低。
美國今年大概是會升息沒錯，台灣會不會跟著升息還很難說，
就算台灣跟著升息，最有可能也是跟著美國升息，每次升半碼而已，
會幻想央行一次升息到 3% 的空空，真的沒啥好討論的。
照歷史經驗來看，台灣剛近入升息循環的前 3~4 年，房價依然會繼續攀升，
希望央行升息來打房的空空，還是洗洗睡吧。

嗆夠了沒

還沒勒

你少考慮少子化社會宅縮表的影響 升息很怕齁 笑死

3%...中小企業多少受衝擊吧，匯率大概又要炸。難哪這年頭還有人在講少子化...社會宅... 不簡單~

別在說了 哭出乃

中國搶降息了 我看美國會不會升搞不好都有變數而且升息到3%搞不好中小企業先倒一堆打房可以打 但怎麼可能是靠升息打房

利率牽連甚廣，不是精準打擊，會用這招的應該是笨蛋...也許對炒作過度的區域有效。但對大部分而言，利率升最後也是讓月負擔相差不多，只是表面房價降而已。PR低的還是買不起阿... 會想靠升息打房的人，也不難理解為啥PR會低了..

靠升息打房可以啊 現金多房產少的就適合

恩...頭期款應該可以少一些。但買房畢竟是鎖定PR值或眼光的月負擔相差不多的話，你還是只能買到差不多條件範圍的物件可能我沒抓到"現金多房產少"的意涵... 各種情況也許有點複雜。當然也可以寄望升息後買入之後又降息噴，賺到增值。

都流淚了 還一直說

升息就是漲

各位jonson 買了就會跌了 虎爛的不算有些人就是反指標

認真回，買方市場約莫出現在15-20年後

板上空空都買了就會開始跌了，燃料用完了

安啦~還一堆空空呢 腦袋空空口袋空空 淚流滿面

美國收回熱錢的力道很強抓最後一隻老鼠喔

德銀最新報告提到fed至2025年要把BS縮到6兆，這個比較是觀察重點

縮表這名詞看不懂一堆人在亂用再講一次印出去的錢沒在回收的啦近代沒有任何一年貨幣供給是減少的你們拿張飛打岳飛調節是調節錢在哪不是把錢收回去那麼蠢

…當大家不會自己找資料嗎

舉例來說一個月原本增加100億美金，縮成增加50億，但市場上的錢還是增加

三樓笑死，還在少子化，臉還不夠腫嗎

好認真的分析

少子化風險值得參考，但應該落在2028到30年，不開放移民的

推～某樓噓的也說不出什麼 別在意XD

縮1表可不是縮減購債規模

縮減購債/停止購債/縮表 是三種動作；上次是停購後2年開始縮表，這次速度及幅度都會較快。