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https://house.chinatimes.com/20220118003416-264401
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根據內政部統計，2021年全台雖然戶數增加1.9%，但人口減少1.0%，房仲業者統計七都房
價，發現房價亦呈現全面翻揚，其中過去首善之都的北市，在高房價與高物價的壓力下，
成為人口與戶數均減少的唯一行政區。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，台灣人口數在2020年達到死亡交叉，其後死亡
率就高於出生率，2021年人口數也證明了這個推估，不過人口數雖然減少，但戶數反而增
加，房價在資金行情帶動下明顯起漲，也挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。
綜觀全國與七都表現，徐佳馨指出，在總戶數上，新北戶數最多，其次為高雄，除北市外
，其餘行政區皆有增加，以新竹縣增幅最大，達5.0%，桃園增幅緊追在後，也達4.3%。而
人口表現卻大異其趣，除桃園增加1.0與新竹縣市分別增加2.0%與0.8%外，其餘均減少。
但房價表現卻是全台均漲，人口負成長的台中、台南與高雄，顯見在資金潮下，房價依舊
能因話題與低基期，擁有出色的表現。
【人減戶數增，房價依舊漲不停】
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，人口穩定移入一定程度上也表示了區域基本面好，
就業機會多，隨著區域發展，加上重大建設話題加持，未來會有想像空間，對於自用客戶
來說，由於持有時間長，更能掌握上升趨勢，人口增長區反而長線看俏。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，房市熱潮確實不乏由投資風氣帶起，房價與人口
數量的反差也可嗅出投資與自住的落差，不過出於全台貧富差距大，以及華人投資房地產
觀念世代相傳，還不會在短期內因人口紅利弱化，造成房市危機，且由於政府在相關管制
上頻繁出招，雖還未精準干擾房價，但也非放任泡沫產生，而大至全球，小至台灣都有人
口減少的趨勢，風險性均無須過度放大。
心得：
不是房價上漲造成人口減少
而是人口減少造成房價上漲
比起生小孩養小孩
這錢拿去炒房比較實在
而且人口減少
只要開放移民就解決了