如果在台北市上班
地點中山區松江南京一帶、內湖大直附近
預算2000萬
台北市精華區大概小兩房屋齡快50年附近
不含裝潢
新北市看新莊、三重一帶
新房子，約2+1房
其實最多如果只生一個小孩
雙薪皆台北市，小孩無後援的情況下
怎麼挑比較好？ 有稍微跟人聊過
台北市好處機能好，上班近，保值，住新北但所有生活所需幾乎還是只能回台北市
而且都更後，零成本增值超過三倍，政府送新房
但可能面臨房屋老舊的所有問題
裝潢費也貴到靠北
新北好處是，空間稍大，住全新又安全的大樓
也有公車捷運到台北
但缺點可能碰到爛鄰居，學區差，上班久等等問題
未來還是會回到台北市買房
有親身體驗的人分享一下嗎
感恩
作者:
yango 2022-01-20 15:40:00不好意思潑個冷水 你買了新北新房之後 洗出去很難回來
作者:
yango 2022-01-20 15:41:00除非你是高薪/高資產階級 還不如先買老蛋黃之後買新蛋白
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2022-01-20 15:46:00環境是無法衡量的 我會選蛋黃
跟我差不多，我選台北市蛋黃附近……老了再看要不要出去蛋白住。
作者: leota 2022-01-20 15:47:00
北市蛋黃老房吧
我相信這是很多人的問題，借機討論，多種看法，也對潛在需求者，能有個參考～
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 15:48:0050年兩房應該不用這麼貴吧除非你是買老豪宅
都更條件大概研究一下，最好請教有經驗的建商或房仲……老公寓條件比較容易都更的物件其實不多。容積率、地坪、臨路寬、周圍樓層夠不夠低戶數少？地坪大的一千五以上吧，除非很蛋白那種……
IB大真的要..我最近591看，大安、信義、松山就是這價碼....
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-20 15:50:00只推台北市 我只聽過被洗出去 沒聽過被洗進來的
你可以考慮中正、文山離大安近的地方，學區、居民水準也還行。
老房問題多，住20年房子70年了不一定等到都更，問題更多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 15:52:00電梯嗎？
買之前最好拿地坪和容積按下計算機看看都更後坪數會不會掉太多？如果弄出來只有20出頭基本上很難會都更……對舊有住戶誘因太低，建商利潤也不夠。要等都更華廈最好別碰，太難了……
作者:
yango 2022-01-20 15:54:00為什麼先買老房 因為蛋黃好出租不用管理費空置成本沒新屋高
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-01-20 15:54:00
有小孩就從學區開始看吧！
中正、文山總樓層4樓以下臨8m以上路寬比較有機會都更，價格還不用那麼高……
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 15:55:00你的需求買南京復興敦化學區
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-20 15:55:00這預算都更機率很低 除非你看萬華大同
作者:
yango 2022-01-20 15:55:00如果反過來 新北大樓10年後要租要賣可能比不上蛋黃老屋
文山區學區不錯的地方，1500上下三房有機會成交，我買在景興國中國小學區1540四樓含頂加，有點貴了但地坪和使用空間大還行……
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 15:56:00他可以拿兩千萬 買市區兩房沒問題啦
雙敦要2000左右買到，八德路二三段看有沒機會，但通常路寬都不好……
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-01-20 15:58:00破公寓兩千合江街龍江路應該有三房啊，多看再說不會只有兩房
但不得不說雙敦學區的老公寓有些居民水準也不是很好，旁邊租酒店少爺小姐的，或一些很吵的上班族……
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-20 15:59:00兩房小坪數屋主多都更就難談啊 四房好談多了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 16:00:00金山南路二段、古亭一代還可以，捷運綠黃線都有，居民水準普遍比較高……
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-01-20 16:01:00三重新房兩千也很偏了吧主建物不見得比破公寓大多少
住新北有什麼生活機能只能回北市?法拉利汽車服務廠嗎?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 16:02:00很難解釋耶，從小新北長大，可是住過台北市死都不想回去……
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-20 16:03:00金山南路二段古亭也比較貴啊 巷子還更窄
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 16:03:00是說我覺得台北市近幾年二線以上的學校都夠好了，雙敦師生比不好看未必多好……
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 16:04:00其實選擇蠻多的 你就往南京復興找
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-20 16:04:00不然賭芝麻大厦？住商混合產權複雜看會不會被優先都更
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-20 16:04:00認識瑞安街3/2/2，要小捏
像以前松山區民族不怎麼搶手，現在反而一些內行的換去擠民族，學校小巧精緻，老師也比較好照顧學生。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 16:05:00瑞安在紅線 就不方便去松江跟內湖
作者:
tswen (T-swen)
2022-01-20 16:05:00我選新房。怕地震
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-20 16:06:00內湖五期可以考慮啊 潭美熱門 有雙捷運題材
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 16:06:00內湖去松江很遠啊.
作者: brianberry (最後一擊) 2022-01-20 16:06:00
借這篇問一下 1）安和路30年屋齡，實際使用80坪 2）大直新成屋，實際使用40坪，都是1億2。要留哪一間？
合江街 那邊以前有個舊的菜市場 所以說有很多極窄巷3F老
我比較好奇什麼機能雙北沒有同步老公寓真的超噁心相信我我住很多年..最後受不了換新大樓
法拉利車廠或是瑞士銀行代表處之類的吧 不然我也不知道瑞士銀行在台代表處真的只有台北市才有 新北沒有 XD
作者:
yango 2022-01-20 16:13:00所以要找到好的蛋黃公寓 遠比找到好的蛋白大樓難多了
我相反，老公寓住到後來覺得不錯，所以當初青埔青蔦跟文山近大安老公寓選，我選後者。
作者: capirex (′・ω・`) 2022-01-20 16:13:00
當然選北市
作者: k798976869 (kk) 2022-01-20 16:14:00
新房
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-20 16:15:00頂加自住主樓層收租比較讚
原po列的新莊三重，光是中正路靠近大漢橋一帶，你想得到的歐洲頂級車廠全部都有啊保時捷之類
不過如果你需要空間大，老公寓比較有機會滿足你的需求
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 16:18:00比方說 走路到101的機能？XD
作者: aria8104 (ほたる) 2022-01-20 16:20:00
聽過認識的人家裡台北老房都更一弄就是十幾年，也有聽過建商主動上門說要都更，最後不了了之的例子 真的不要對都更抱有過多的期待和幻想比較好
作者: how90825 (號爾) 2022-01-20 16:22:00
推南京三民一帶 居住品質真的好有綠線到松江南京 到內湖大直也可以走堤頂，也相較便宜
北市老房+1，上個月買了國父紀念館附近的老華廈，覺得機能真的不錯，室內28坪，總價不用2500
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 16:23:00其實問新北有甚麼機能沒同步這種問題 就跟當年開車王一樣開車王也覺得開車10分鐘能到 機能就沒問題
作者: capirex (′・ω・`) 2022-01-20 16:24:00
對有些人來說 吃喝拉撒就是機能吧
另外推南京三民和民生社區舒服，機能也不錯學區也好。環境比南京復興好不少，而且有機會買到大一點的。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 16:28:00呃 兒童新樂園好像就在北市吧XD
講幹，那在新北市政府上班是不是表示板橋大於信義區？
作者: lota (山白) 2022-01-20 16:30:00
如果是都更機率低的地方，50年再住20年就70年屋齡，就要考慮市場能接受的價格到哪......
作者:
NCK (鼠魚工程師)
2022-01-20 16:31:00鄰居水準不會絕對的台北新北而有差異 都是運氣的... 但是老舊房子的住民可能水準較差 垃圾亂堆 樓梯口占用機會是較高的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-20 16:33:00最近看海砂屋跟嚴重傾斜屋居然都比正常物件貴哪天80年老屋比40年屋貴我也不會覺得意外了
國父紀念館2500萬買室內28坪真的是賺到了，至於大直不是已經漲很多了？
同區域新舊屋單價差到一倍時就是比較好談了而且就說都更要看地點戶數路寬的，不是老舊就會更
作者:
wolfcry (.....)
2022-01-20 16:35:00現在誰敢收頂加 北市抓超嚴 又不是在家裡面還可以裝死 屋頂在外面動一根寒毛檢舉就夠你玩
1.臨路寬8m以上2.周圍同街區最好整片低樓層戶數少3.一樓店面不要太多4.臨路線可以連主街大路旁佳
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-20 16:40:00要臨主街大馬路又不要店面有點互斥就是
我買的那戶就是我同學想插旗，剛好知道我想找老公寓，他讓我先上談不下他再買，我找到好點，他省銀彈的概念。他們都會在街區裡有一些持有房產或是內應。
作者:
lch0425 (BaLa)
2022-01-20 16:42:00有小孩的可能,且無後援,那還是住離工作處,近會比較好
不要太多店面，或是以街角來看，只要臨大路談下一兩棟不用整排，12米路寬加上後面腹地就可以蓋高了
沒有內線至少也要看地坪持有和周圍樓層路寬啊，用地種類住三以上比較有機會。有些房仲沒品，每個老屋都說可都更……華廈的話就別想都更……
難講，住過金山南路二段老公寓，老人是多但很多都外商或公務員退休的，中英雙軌就算了，說話小聲客氣禮貌大家還很愛乾淨還禁煙……還是看區的人口組成……
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-20 16:52:00北市50年以上房屋超過三萬棟，總共危老申請通過六百件其中開工還不到兩百件，可以算算要幾年才能消化掉幾萬棟，不過危老116年就截止了，沒獎勵的話那更不用玩了等天然都更
如果是低樓層老公寓，整棟常常也就十戶五戶、單層一兩戶，遇到爛鄰居的可能性未必比較高。116後可能沒獎勵嗎？怎可能？說到底要保險就是地點要好，買窄巷哭說不能都更只能QQ
作者:
ssds (useful)
2022-01-20 16:56:00台北一樣有爛鄰居 我是選上班方便的 每天少在大眾運輸一個小時對我很重要
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-20 16:58:00金山南路 東門那區很爽 同學尻了兩代人肉羹不如他家透天增值的快
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-20 16:59:00一樣都是尻肉羹 在板橋尻就一輩子抵不過在東門尻的
作者:
nenpow (...)
2022-01-20 17:00:00現行狀況臨馬路有店面才難改建，樓層少才是重點
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 17:01:00危樓拆除成本低當然比較貴(誤)
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 17:02:00頂加看年份啊 84年以前的他也不會拆
作者:
fedona (Solanin)
2022-01-20 17:02:00有都更機會秒選台北市阿
很多都是臨馬路抓一兩棟願意更的，搭配小路側腹地，一棟高的就起來了華廈不要想都更，這很重要！
作者:
nenpow (...)
2022-01-20 17:04:00改建成功才是高報酬，危老要求百分之百，基本上有店面也不會成功了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 17:04:00都更最主要是要看目前容積用了法定容積的幾倍其他都是次要
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-01-20 17:05:00華夏就不要想都更了, 除非你地目是商三或商二
所以說小路側通常都願意更，大路側抓一兩棟就夠了，復興南路上有幾棟就是這樣有公式，地坪、容積、建商分成敲一敲，都更後持有建物坪數縮太小的基本上都更阻力很大。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 17:07:00台北市都更最大的問題是 法定容積太低 導致實施容積管制前
作者:
nenpow (...)
2022-01-20 17:07:00同樣是住三靠不靠馬路沒差，重點是樓層
理想的就是住三以上，地坪10以上，路寬8公尺以上，大概更後可以30～35加個車位，大家意願比較高。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 17:08:00算目前建築幾樓 也是在算幾倍但直接算幾倍比較直接那些都是次要 最重要的是目前容積是法定幾倍
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 17:09:00實施法定容積前 最早期是土地可以蓋到滿 後來是可以蓋70%
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 17:12:00現在的規定是 你可以蓋原容積+30%法定容積
作者:
edcrfv90 (rfvedc)
2022-01-20 17:13:00為何ㄧ定會都更。還有北市沒惡鄰居嗎。？
作者:
k85564 2022-01-20 17:13:00都更真的3倍 當然買 但是實有嗎?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 17:14:00以七層原容積490%來講, 加上獎勵就是490+225*0.3=557.5%
靜心中小學附近這幾年一堆新成屋，單價都是80上下了。當初舊屋單價可能30而已。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 17:15:00那 557.5:67.5=X:30 => 247萬每坪容積要賣247萬, 一坪容積可以創造1.6建坪的話要賣154萬
必須要說，都更機率高點的物件，市面上不是漫天喊價不然就是房仲或投資客先掃走了……
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 17:16:00所以原容積到底是法定幾倍 是絕對關鍵
作者:
Kepic (BNRBNRBNRBNR)
2022-01-20 17:18:00你內文就很明顯想買台北市了 買新北你只會把缺點放大
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 17:18:00以五層公寓來講, 每建坪售價115萬就能做到市內一坪換一坪室內一坪換一坪
住三以上加路寬、大腹地就是比較機率高報酬。通常建商比較愛4層以下，5層不愛。
這波新北漲比台北兇 誰比較保值呢個人還是推自住新大樓 投資買公寓
作者:
oneyear (mm)
2022-01-20 17:35:00台北老房子的好處是公設少，管理費少，缺點就耐震度
新北漲得比較兇等於比較保值嗎？XD本來就是低的地方才有機會比較高漲幅，但開始跌的時候（無論是人口還經濟因素）蛋黃區絕對比新北保值，至少要租要賣都不會虧，蛋白區就看看吧……
這簡單啊 買台北老房出租 租金拿來租新北新大樓這樣不僅買到蛋黃區 還可爽住新大樓
checkman的論點恰恰也可能導出新北不保值的結論，現在追高，但之後因為重劃區地多建案多，供需和之後人口問題可能造成成長停滯甚至衰退，反而還真可能不保值。至於蛋黃區，台大會搬走嗎？市政府會嗎？台大醫院會嗎？怎樣都會有需求，但供給因為沒地會被限量，自然保值。
作者:
iceyu 2022-01-20 17:47:00關鍵問題在於貸款 老屋未來只能20年 5成貸款 你要丟給誰 要自備款跟現金流很多的人 除非你要跟他一生一世到都更 都更那麼好 政府送房 怎麼一堆人不想都更 找人聊也要找在搞都更的 找不懂的聊根本沒用
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-01-20 17:50:00樓上鍵盤手沒買賣過房吧?誰跟你說老屋只能20年五成貸款的?? 作夢嗎還是你那兒的平行世界是這樣? 我們這是地球喔 別跑錯
作者:
iceyu 2022-01-20 17:52:00你可以貸貸看嘍 持有10年 變成60年老屋 變成燙手山芋
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-01-20 17:52:00我貸好幾間了, 都30年8成, 還要看什麼?阿你呢? 活在哪個世界?
屋齡52年，可以8～85成30年期貸到。台北市的話。
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-20 17:53:00等到屋齡70年再看看能不能貸八成囉，我覺得無法XD
作者: chin7521 (CHIN) 2022-01-20 17:53:00
我會先買台北，光上班接送小孩就省不少時間，然後繼續存錢再買間新北
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2022-01-20 17:53:00以你們的條件 北市老房 結案 你選新北以後會搬回來 不騙我有幾個同學就是因為上學上班太麻煩 受不了時間壓縮
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2022-01-20 17:56:00然後70年的房子還不多 70年能不能貸8成我不清楚不過60年的房子還是可以貸8成 北市房都是看地段屋齡參考用而已
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-20 17:57:00住20年賣不就70年房？下一手貸款也八成嗎？看不懂命題別回
基本上有小孩的話，附近學區爛，或無後援接送，有些乾脆跟著爸媽一起去台北市上學，最慢高中也會開始通勤上學，好的高中多半在大安中正區……通勤真的很累而且社團跟交友也都受影響。
作者:
AIIT (Aiit)
2022-01-20 17:58:00台北市全新15坪套房
住20年也未必一定要賣，地點好拿來租人每月照樣爽收租，老夫妻再搬去郊區住大樓養老也行。
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-01-20 17:59:00住20年賣70年就貸不到? 怎麼有些人說話總是要"看以後"
作者:
iceyu 2022-01-20 18:00:00老屋買了就當傳家寶等都更吧 反正下一個來買的 一定也是卡貸款 近50年 也許還好 60年 70年呢 放貸越來越嚴苛 近50年老屋是個出脫給新手的好時機
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-01-20 18:00:00還20年後勒... 先學會活在當下吧
好地點地坪大的老公寓就是自住/收租兼養地坪的概念。
50年和70年屋有差嗎？ 本來建物就沒啥殘值了，都是看土地價值，我認為70年貸八成沒啥問題，除非台北市土地變不值錢
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 18:02:00這一波你要從甚麼時候算？我2003年入手的透店少說漲五倍如果要講最近一年的話 基隆都漲贏新北 看來基隆最保值？
先搞清楚台北市建地有多短缺再說吧，地點好有都更條件的就早晚問題而已。爛地點戶數多的當我沒說…
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-20 18:03:00剛買，屋齡4x年85成30年沒問題
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 18:04:00不是 漲不漲或是保不保值 起碼你時間點要公平啊XD台北漲得早 其他地方漲得晚 你拿最近一年或幾年 就不公平啊XD像現在新北漲幅也落後其他幾都跟基隆 是不是新北又變不保值了？
作者: cksai (黃柏) 2022-01-20 18:10:00
最後都是要住台北的 何不現在開始住呢
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-01-20 18:11:00東門在大安中正交界，樂居顯示是台北最貴的區塊，當然沒話說啊XD
作者:
rmn0920 (小米酒 讚)
2022-01-20 18:11:00我買在北市也住過江翠 最大差別是江翠要天天進北市上班
作者:
rmn0920 (小米酒 讚)
2022-01-20 18:12:00後續活動也就在北市 後來住進北市後幾年沒到江翠過
作者:
taco13 (章魚燒)
2022-01-20 18:12:00住過北市後真的不想再去住新北
公館不算太推，屁孩和歪果仁、鳥商家太多，假日常常很擠。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-20 18:14:00曾經有一間東門一樓公寓擺在我的面前，我沒有珍惜，直到失
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-20 18:14:00戰保值又要從2000年資金外逃的走勢開始講古了
作者: cksai (黃柏) 2022-01-20 18:16:00
東門真的是中產階級聖地
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-20 18:16:00買房唯一東門
上週還上上週，台電大樓站走路3分鐘老公寓15xx的舊公寓4樓加頂加地坪8坪物件，沒馬上打去，兩小時內賣掉了……
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-20 18:18:00現在有任何東門2000以下物件 就算廢墟也all in
東門居民水準很高，過年路邊一堆名車，都是子女回來看父母那種。
作者:
SaiWan (西環)
2022-01-20 18:20:00幾年前會選新北新大樓。現在一定選北市舊公寓
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-20 18:25:00自住20年換屋不用考慮賣嗎？什麼奇怪想法
20年為什麼一定要賣？能有2000預算買的人，到20年後應該也有能力買第二棟了
公館真的居住品質很差...路上違停一堆 車子亂開亂騎家常便飯
作者:
iceyu 2022-01-20 18:31:00好不容易住了沒殘值的房子天天爬樓等垃圾車的日子20年 終於等到夠老可以都更了 幹嘛賣？
作者:
rmn0920 (小米酒 讚)
2022-01-20 18:32:00另外就是上班江翠往北市 下班往江翠擠不上捷運 有夠煩
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-20 18:36:00當初就是新北一環新大樓跟北市老公寓在看，最後選擇北市@@
工作在北市就買北市啊！哪來這麼多好猶豫的奇怪想什麼都更也想太遠，能不能活到那時候都不知道
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2022-01-20 18:55:00公館不推 太多自以為是頂端的學生了
還有你說生活需要的都在北市？我猜是夜店之類的娛樂需求吧？這當然還是北市好啊！
自住等老了退休再出租拿租金養郊區電梯大樓貸款正解。都更是額外的。
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2022-01-20 18:57:002千去重劃區也買不到什麼太好的物件了
作者: sshow0904 (sshow0904) 2022-01-20 18:58:00
2000萬若不需車位可以買三重三房新房，室內二十多坪，交通機能都很方便。
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2022-01-20 19:01:00再考慮一下養孩成本，新北平價很多
買台北市八十年公寓八樓頂加再買花一千萬元買新莊室內八坪兩房車
基本上原po預算太低 只能攻台北市老公寓 新北好大樓也買不起
小孩打叉一個預算多一千萬元,不過根據房板專家多出來的預算不會影響房價喔
呵呵 我沒玩股票 我只玩期貨保值是買中華電信嗎 還是買會漲的長榮 見仁見智摟
保值程度跟上下震盪幅度大小不相等吧……你要說獲利空間，短期中期重劃區確實操作獲利比較可能大。但要穩，蛋黃區地點好的舊公寓比較穩。
作者:
sikiy (Sikiy)
2022-01-20 19:17:00都都更有得等，我老公家士林4層公寓好幾個建商談過很難整合，10年前談到現在，一直有人買了在等就是，但是不知盡頭是何時！
蛋黃區老公寓的價值是省通勤時間和成本、生活機能、保值，都更可能性是附加的，而且多數人不會看哪種條件都更的機率高……
是啊 願意等 都沒差 所以我說投資台北市老公寓很划算有租金又有都更機會
要穩蛋黃區舊公寓，要中短期操作獲利和住得新就重劃區。但考慮到20年後人口問題，我寧可穩……重劃區怕是供給量之後太大，熱潮退了會下修。就像青埔除了高鐵前面的，我看都很難說多保值……
2000萬，廈門街附近有新的華廈，不過公設高，附近環境也沒多好就是了
作者:
caca123 (caca)
2022-01-20 19:46:00跟原po條件很像，但我是買三重站新房，重劃區另有集美學區
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-20 19:48:00若早兩年買我會選新北新房，這兩年漲幅太大了，反而想回頭選北市老房
作者:
sapii (沙阿皮)
2022-01-20 20:09:00覺得如果以後有小孩的話，北市的公校普遍水準不會太差的。但是新北真的只能燒香拜佛希望同學素質都好，不然就要送私校了
作者: Physerapb (Phys) 2022-01-20 20:10:00
新北只推板橋新店吧，新店有央北這大型重劃區重點建設，板橋則是市府所在又五鐵共構經典不敗款，未來遙遠的某天如果雙北合併反而發了新莊三重這種就…不好說了
三重蘆洲、加上遙相望輝映的北市大同區，根本＋9鐵三角...以學區來說不太優，而且萬一小孩以後要請家教，蛋黃區開價合理一堆台大生搶這應徵慢慢挑，新北除非開特別高或是運氣好，只能選私大普校的，以學業能力和求學態度來說，沒問題的人會跑到非醫牙類私校嗎？這些人國中甚至國小就沒把東西學好怎適合教人？
作者: Robben (裸奔) 2022-01-20 20:16:00
新北
作者:
iamala (it depends)
2022-01-20 20:21:00在意鄰居的話，選，新北新大樓的素質比較好，台北反而差。
看區，好區的老公寓很多素質很整齊的，但商業區確實難說。
學區我覺得還好 若沒有要特別讀什麼私立國小國中 小孩資質還是佔比較大 主要是生活 要不要爬樓梯、倒垃圾、隔音、鄰居素質、區域生活壓力指數等等，其實7歲之前都還可以再換一次，已經上學還要轉學比較麻煩
作者: gLid3 (out of order) 2022-01-20 21:46:00
北市老人希望你接手老房讓他們出去退休 嘻嘻
我也有類似的困擾，不知道快40年的台北市國宅是否能入手？一樣是和新北的新大樓在考慮。但國宅要都更的機會應該比公寓更低…
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-20 22:06:00海砂國宅都更機率高啊 但比一般的還貴不少
作者: cksai (黃柏) 2022-01-20 22:59:00
買海砂國宅現金可能要準備4000萬 很硬
把自已弄得像西寧國宅那種等級，就有人幫忙都更了XD
小孩無後援，那你就要考慮小孩為主，台北市的公立國小國中程度是連新北沒辦法比的，更何況是新北蛋白的學區，包含課後輔導的補習班同學的程度8+9同儕的多寡，沒錯就是要你選蛋黃
作者:
stoxin (風塊哭)
2022-01-21 00:07:00三重生活機能好但是現在貴到很誇張，你買新莊可能好一點，可是離你上班就更遠一點
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-01-21 00:18:00新北一環的話 生活機能為什麼要回台北市？朋友之前有買老國宅 地點超好 不過住幾年也是要換房出租的對了 40年鄰捷運國宅 朋友之前公股有貸到近八成，供參八五成不要預想太美好啊板橋一堆買兩三千萬的 要說是爛鄰居..好奇公寓不用擔心嗎XD租過不少台北市公寓，有的很亂，要好好挑啦
作者: nethappy2000 (小豪豪) 2022-01-21 01:30:00
我會多墊一點直上板橋新房
你知道 二重有捷運到松江南京 然後還可以開一高到內湖 然後才賣4字頭嗎
作者:
f860506 (Vindex )
2022-01-21 07:43:00洗出去就回不來了 因為你買新房會有隨著屋齡折價的問題台北老房沒折價問題 可以慢慢小換大大換新 重要的是本身跟小孩都能享受台北機能 你的預算我推你麗山學區 大三房大概16-1800左右
作者:
f860506 (Vindex )
2022-01-21 08:00:00別講的私立這麼容易...你去考看看薇閣延平就知道好的私立有多難考*&復興
作者: berserk 2022-01-21 08:46:00
以小孩考量的話 台北
很多國小國中的補習班教育資源安親班就是在學校旁邊，學校下課後直接走過去或是老師直接去一次接所有學生，都是圍繞在學區生活。住遠一點就是要特別早上跟傍晚接送，還有安全顧慮。
北市老房只能等都更，很多到老死都還等不到。新北湧進的新生代購屋群趨勢是中長期的。如果你只考慮便利和學區，那就住北市老房吧
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-21 12:50:00賣鬧啊 會買北市以外的都是買不起洗出去的 當你外圍一接近北市 誰不馬上賣掉回台北買
作者:
ethanc (1000)
2022-01-21 23:31:00推樓上 我最後決定買台北市就是為了接小孩回大安區老家上課不用過橋 然後自己再去新北市上班一路順暢 每天早上看到進台北市車塞爆其實也不用執著買在公司附近 8:15前台北市區車子都還算好開
大安區學校品質保證，二線的公立學校水準都碾壓新北……
作者:
karachi (golf)
2022-01-22 09:30:00別忘了台灣在地震帶50年老房結構沒問題的很少命都沒了還談什麼機能還談什麼學區另外自住要看的是現在，不要想以後會都更等等，搞不好真的要都更的時候早就換房了或是很老了，為了都更把自己人生都擠在破老華夏，何必不用整天想一些未來的事，現在的好學區未必10年後就是好學區，而且你又能保證小孩子一定想照你安排的？搞不好想出國想唸私立？真的是想太多，把現在的需求顧好就好
不要買在斷層帶就好了這麼簡單……老牌好學區只有越來越集中沒什麼看到變少人的……大安松山幾間傳統老牌學校集中效應甚至擴及二線，現在一堆二線學校也變額滿學校，明明台北市人口好像變少，為什麼會這樣自己想看看……敦化新生都幾年了？二十年後沒落都不可能……
作者: Sammice 2022-01-22 22:45:00
我們也是一直在面臨這類選擇，後來就去看青埔了，搭高鐵進台北市跟新北時間差不多，只是費用較捷運貴，但如果以在台北市上班地方租停車位+油錢也差不多了，但就換到差2倍的空間，2房1廳1衛（台北市-市內坪數不到20）：4房2廳2衛（青埔-市內坪數40）
作者: rulinsweet (rulin) 2022-01-23 18:32:00
雙薪、無後援、「高工時」，千萬不要離開台北，將就著先。孩子托育接送很困擾，會來不及接。