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內文：
2022/01/20 09:21:27
經濟日報 記者仝澤蓉／即時報導
房價漲不停，民眾超有感；根據國泰金控（2882）調查顯示，逾八成民眾認為過去房價漲
幅超過3%，並有24%預期未來漲幅超過10%。
國泰金控今（20）日公布2022年1月國民經濟信心調查結果，其中在時事題方面，民眾對
於居住地住宅價格變化的調查，對於過去六個月居住地住宅的價格變化，高達83.3%的民
眾認為過去半年房價上漲超過3%，14.6%民眾認為房價變化在正負3%，僅2.1%民眾覺得房
價下跌超過3%；總結而言，民眾認為房價上漲的比例增加。
對於未來六個月居住地住宅的價格變化預期，24%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅
超過10%，54.6%民眾預期房價漲幅介於3％-10%，預期房價將在正負3%區間內變化的民眾
比例則為17.8%，僅3.5%民眾預期房價跌幅超過3%；本次調查結果顯示，民眾看漲未來半
年的比例與幅度持續增加。
心得：
國泰的民調不知道怎麼抽樣的
朋友最近也都在買小套房收編零用錢
以後應該就沒有銅板價了..

還會漲10倍 放心

還會漲10倍 放心

一樓說漲10倍，那肯定漲100倍

才10%？

建商得罪不起 再漲個10年好了 你各位耗子尾汁

阿三哥有新圖耶

10%只是一季的漲幅吧

一樓反串被其他魯空誤以為多多，結果魯空再來炮多多房蟲，周而復始

十趴太少吧

一起臉消威啊呵呵

當所有人都買好房上車時，買方將力竭，接著就是崩盤逃命

反正買的照樣買，看空的還是看空

這就像09-14的翻版

怎麼可能才10%

哪有可能力竭貨幣流通不是固定數字來個大事就活生生多印法30%的錢出來台灣漲勢這麼溫和還早勒

我每個月都會收到國泰的問卷

一樓說好的捐兩千萬勒？

10%還真沒信心,我認為會有40%...要快買捏,不然會後悔

當車上坐滿人時，所有人坐等車票再漲10%缺發現沒人要上車

這邊是六個月耶，半年台灣上漲10%很恐怖耶當所有人都買好房，我相信人類大概已經移民火星了空空苦悶太久，都悶出病了，整天囈語

就是在等這種新聞啦A_A, 拜託多發幾篇

現在喊多也不行了嗎 都給房蟲說就好了啊 牽猴仔詭肛A

我認為會再漲100%大家趕快買 不買以後沒房子住

一堆人票都沒有XD車子這麼少，在搞笑嗎？

喊的太客氣，是不行的哦

明年大概再漲30% 空空去角落悲憤吧XD

起碼要像這樣喊https://bit.ly/3fIkA5s

@aloness 這種幾乎新聞每年都有還需要等？這幾年你沒看過十篇也看過八篇類似的吧，等到什麼了？

他以為海運很慘，也不看看他飆漲前股價才2、30

長榮從40喊跌喊到200，跌回150說你等到了？

這篇是去年7/28發的唷，對比耶時候的股價，跟現在的XD

說後面可能沒人要加價買票上車，一堆人跳腳，笑死

喊怎樣你家的事，捐2000萬也用喊的喔？

笑死，看多長榮的新聞前年七月就有了，你挑最後一篇自爽？

不加就沒資格買，來這邊說不買給人笑嗎XD信貸先還完好嗎…銀行核貸信貸很扣分

一遍樂觀就對了

這不就是我講的，從40喊跌到200，跌回150說等到了？

要看誰喊，如果是高盛就很準，凱基小摩野村就很慘，宏遠喊的海運價，從來沒達標過

你們幾位要感謝房市沒辦法做空，不然你們幾位早就破產了，還能喊到今天？宏遠從不到20開始賣，沒達標也是賺豹了，說其他50 100才開始喊的比較準？

通常新聞發這類對資產"未來價"沒有公信力的評價的，通常沒好事

錯字：開始買房市未來價新聞起碼十幾年了

就投顧報告而言，準確度本來就很重要，在美國亂發還要寫報告說明呢，是台灣沒在管，才讓新聞淪落為操縱市場的工具之一

政府自己都在做多了，你還在看新聞…

只要每次都負面解讀總有對的一天，但就像我說的，長榮從40喊跌到200，然後跌回150說你等到了？

這邊空空頂多空手，真做空應該連網路費都繳不起了

看眉角，如果沒定範圍只說趨勢，那是沒問題的，有目標價就值得注意

照你的看法，轉7倍的宏遠不準，反倒是沒賺到的比較準？不用吹牛了，都被市場打臉幾年了

我能理解啦，我4、5年前也是覺得這房價賣給鬼喔，結果被市場打醒了

包括去看聽代銷口沫橫飛也是，誰敢明講未來會漲多少？

啊另外3/4民眾的想法怎麼不報?

你在這邊口沫橫飛還不是一樣，起碼這十幾年，那些聽那些代售的話買的人賺錢，聽你的只會賠錢

投顧不是ptt分享心得而已，如果有人買他報告，期貨就做那價碼，不準的就要吃虧，他們要對自己報告負責的，不是電視節目講講不準就沒事聽我的賠錢嗎？ 上週前75金像電進，買了沒？

宏遠從20開始買, 現在也還賺七倍, 說其他沒賺的比較準真的笑死人

一個月前我說群聯428突破點，買了沒？ 賣多少？

要是能空新莊副都心AMAX我現在已經又財富自由了

笑死 是說中幾支?#1UhD8Jh4 這邊十幾個標的 翻倍算基本的 十幾倍的都有自己挑啦

我a了一下，聽你的到現在都沒買的真的哭死

問題是你空手，而且本金有幾間都難說…

給你笑死可以拉高成功率的話，拜託多笑久一點，麻煩天天都來笑，感恩！

https://i.imgur.com/bBgDt2V.png 2020年7月在那邊坐等崩盤的人在吹甚麼啦XD兩年被尬五千點了吧不對 一年半https://i.imgur.com/j1SEmkh.png 這種智障投資觀念還要講

可以做空營建股阿~我看大家對發哥不是不爽?

甚麼? 買股跟買房 一個是正資產 一個是負資產?

車子是該不會是正資產吧XD

你這個已經不是準不準的問題 是整個投資觀念就錯了貸款買房是負資產? 看你去跟林榮三還是跟國泰富邦講啊

不動是負資產的話，我可以50收

負資產沒錯啊，要像骷髏大那樣全現金買房才是正資產，揹一堆負債哪呢叫資產，不是寫的很清楚嗎？

房價不管 高低利率都是會漲的

不然資產負債表，為何要命名資產+負債呢？ 請說明

這觀念跟我媽好像

到底懂不懂啊 他就是都漲的少，低利率漲 租金本益比增值，景氣旺升息 漲景氣

智障 就算你貸款80%也是正的啊 笑死XD

然後都相對漲的少 所以才叫防禦性資產

資產1000萬 負債800萬 你跟我說是負的? 你是小學沒畢業?

原來也是股神房神兼任

負債就是負資產，除非你能像銀行一樣打包賣掉，不然每個月收租為什麼要吐貸款回去給銀行？ 你只是在攤提負債而已

笑死我 負債就是負資產？

IB大分析的標的，沒買真的哭慘。負資產XDD

負資產應該是像車子那樣才對

銀行居然可以借低利率長年限的負資產抵押XD

所以郭台銘質押鴻海105萬張　他是台灣最負資產的人了

資產1000萬是付了1000萬給賣方，真正的價值就是你投進去的現金，以及跟銀行借來的負債，你不把負債處理掉如何變回資產？ 資產負債表就是這樣運作，這個原則要是不理解很難溝通

某a房市講得正不正確我不知道，股票的邏輯真的是笑死

建議用google搜尋一下"負資產"定義

你要認為真的就是1000萬的資產，那跟銀行借的800萬負債就不要還啊，看銀行把房子拍趁山，你是不是拿回 1000萬？"拍賣了"

…………

我投進去的錢又沒變少 是負在那？

房子是負資產XDDDD我好心接收你的負資產過戶給我不用謝

這樣上市櫃公司都不能跟銀行借錢，因為淨值會是負的要下市XD

樓上很壞 我50收https://i.imgur.com/AVFWLdc.jpg

笑死　1000萬資產　800萬負債　拍賣也是拿回200萬　哪裡負?

有借款的負資產公司 也歡迎開放認領

https://www.pttweb.cc/bbs/Stock/M.1595823676.A.C85剛剛那篇說2020年7月會崩盤 真的是奇文　值得大家看一下

那種情形有專業名詞叫溺水屋underwater homes就是美國次貸風暴發生的事但台灣不一樣有追索權

怎麼看不懂財報的一堆？ 有借款就是賠錢公司是誰給的結論？ 你們把上市公司的現金+應收帳+存貨放哪去了？ 資產負債表該有哪些項目，不要沒看就來攻擊，這樣沒有辦法回答有借款就是負資產公司？ 你們到底是如何得出這個結論？？

24%比存銀行股還賺欸

你比我還懂財報XD

沒有你懂，不過我也看的出來你在故意曲解我的話一個資產如果沒辦法為你創造任何收益，你只是為了住而一直付錢在這個資產上，不論是還債翾是修繕，就你的專業，你認為這該怎麼記？

租金投報含雜費再爛都有2%，還不包含漲幅…怎會沒收益

當然有效益阿，買房就是當作租給自己...這很簡單計算好嗎

資產跟負債 跟買房向銀行借多少無關 跟房屋用途有關但 這是以現金流的角度來看實際上呢...你只是把租金改成房貸繳給自己

租金2-6%只要沒房，本就是固定支出

如果自己沒住能收到的房租就是收益啊 自己住就減少了房租支出房子會變成負資產啊 買1000借800 結果現值500的話如果現值高過銀行的借貸 就不會是負資產

L大你說的對，所以就是要加上"商業行為"，才能創造收益，甚至你要把房子賣了，才能把負債打包賣出，對自住的沒有實質幫助啊，自住就是花錢買商品現值就再說，別忘了房價佔比偏小，絕大價值是掛在"土地"

你自住，除了台北2%左右，其他縣市應該平均都更高，利

質押就好了 不用賣

自住最好沒實質幫助機會成本概念除非你原本睡公園

就好像這幾個月來美國人也想不到，二手車漲幅超過20%

少了固定支出就是實質幫助你把少了的房租支出當收益去想不難理解 當然這邊不是在說什麼會計或作帳部分

我們這年紀都有原生家庭住吧…買房就只是消費而已，而且又不會因為買了房而永遠不用租房，生活需要還是會另找房去租

其實不用美國 有一陣子發財車新車很貴 二手車連帶上漲 運氣好不只保值 賣了還有機會賺錢

其實智商正常，認真算都會懂...只是假裝不動亂講而已

買了多了一個建物，除非做短期買賣，不然正常誰會空著？

住原生家庭就是爸媽幫你付出居住成本而且提到我們這年紀 板上七年級蠻多的 這年紀大多也有家庭了 原生家庭不一定夠住啊

更別提房租就財報而言，應該記在哪裡？懂財報的人怎麼會拿房租來反駁哩？

原本那間成本長輩在擔，多買就是自己擔，使用坪數又不同

那是個人主觀問題，某藝人都可以買房給他的狗住了

就跟你說不要用會計去看 用想的很好理解吧買房付出房貸 不用去外面付租金你買房前提投入的頭期 如果沒有賠掉 就不會是負資產

買給狗住有什麼問題，一樣坪數要給狗住也要付出租金

買房前期狗的差別在於用賣萌跟陪伴來抵租金 你願意替他扛 就跟你住原生家庭你父母願意幫你扛一樣這跟糾結在房租投報一定要用總價去算一樣 不要卡在一些專有名詞或會計財報上

有人就是鬼扯講錯　現在想把負資產凹成負債XD

生意做久了，才會覺得反而要用會計去看，才分的清楚，那些是客觀條件，哪些是主觀喜好，平常處理公事都是這樣的邏輯，怎麼會自己要花錢買房子，就把長久以來的訓練通通忘綵

不然你各位房子負資產讓我來承擔吧

資產凹成負債？ 版友引用我一年前的文章，開篇不就是講負債了嘛

自己花錢買房子 租出去就是收益 自己住就把省下的租金想成收益 你可以住原生家庭而不出錢 是因為你父母出了錢 他們大可以把給你住的地方出租或著換小房套現出來

沒人要把負資產給我不用吵了啦吵也沒好處

其實根本不用解釋那麼多　那兩篇文章看了就知道程度在哪

我加十萬 別跟我搶房子負資產

話說我今年開始作帳越來越複雜了從股市橫跨房地產幣市又NFT哩哩叩叩

我每年都是直接實報實銷最快 今年付出多少錢 賺了多少錢

你們吵那麼久 有啥好吵的 買房根本很難賠錢啦

收入減掉付出就是淨利 就是這麼粗暴 不用去想那些也懶得跟一些人在那糾結投報率算法

說那麼多？ 你截我的文的圖，都截到債務了，啊我的問題你們要不要回？ 還想胡亂批評完耍賴混過去

再笨選個地點好格局好的 怎麼可能賠錢

哪個人會腦袋裝大便 房屋賠錢還一直買XD

賠錢的機會還是有 但很好入門的我覺得賠錢比賺錢要難多了

住家裡的你就一輩子住家裡就不用繳房貸了 結案 永遠都暴賺0成本住房就是爽啦

用總價去算投報真的是很多人會有的盲點，我家人也是這樣

最近房版拉不下臉的凹仔怎麼這麼多，假先知或認知異於常人，被糾正認錯就好了，一直凹凹凹。

就啃老 爸媽付錢我把我頭期跟交易成本持有成本資金成本全都詳細列出 在附上租金收益 然後拜託那些總價哥去算投報給我看沒人算 哈哈哈哈我還看過更屌的 用總價去算租金投報 結果還給我列出貸款利息那些資金成本 我的媽啊

來房版我覺得住家裡很正常啊，有些發文者爸媽出錢給自己買房甚至給自己炒房都是應該的，住家裡相對好很多吧？S大，是說那不是本來就該算的嗎？我以前也評估過，利息真的有夠重的，佔總價快1成~2成

住家裡很正常，不正常的是某些認知

如除非拼短期交易，或是遇上台積電來設廠這種一飛沖天型的，正常來說真不划算

https://i.imgur.com/Au5XknU.png住哪都很正常 不正常的是稱房子為負資產利息有夠重？平行世界來的？1趴的利息　你借一百年都划算每年貨幣的購買力損失都是2%以上20年前的100萬, 過了二十年的購買力損失超過三成, 但貸款只需要付119萬也就是實際上你借了100萬, 只還119*0.7=83萬而且20年損失三成購買力, 我相信還是低估我只能說　你的整個投資觀念都有問題　難怪被巴這麼多年

簡單講就是用未來貶值後的錢買現在的房子

通膨跟利率不是在板上講到爛了...

住父母的房是在花父母的 別認為理所當然 然後現在利息還比房租便宜好嗎除非你住家裡永遠不出去住 不然你也是要租房子 一個人租套房就算了 有家庭你租套房看看

看到他把房子當負資產就該憐憫關懷了 幹嘛跟他辯啦XD

結婚之後一個廚房容得下兩個女人嗎….

隨便你們，都不要買也不關我的事，以後我的小孩北市持有很多房子就好

就算透天，基本上還是一個廚房一個客廳

爸媽也可以把你房間租給外人 憑什麼不讓兩老賺錢?!在家啃老還大放厥詞 笑死人

一個廚房容不下兩個女人我感觸很深….

弄一間四房三廳給長輩住，都雙客廳了，廚房一間還是會吵

al大誤會我意思 你如果投報要用總價去算 代表你拿出了總價 為什麼又去算借貸的利息 實際上你就是沒拿出總價需要的資金

所以說呢 沒出社會的人 專講沒出社會的話 呵呵呵

怎麼變成聊家庭糾紛了XD

還好啦 版上之前還有6萬月薪還可以養2台車 租房子 2個小孩 結果爸媽跟哥哥都會幫忙 還等繼承房子 見怪不怪了

這話你就留著向版上啃老炒房族說吧，我每年還要繳3萬的房屋稅哩

來房版大部分住沒住家裡我不清楚 但是住家裡不代表沒成本 因為錢你爸媽出掉了

很好啊，多點人跟al一樣的觀念，有房的就可以繼續爽

繳房屋稅不用繳貸款　怎麼來的大家很清楚啦

沒辦法啊 有人就說原本住家裡0成本 買房後變負資產 嚇屎我惹

廚具怎麼擺放、清潔、刀子砧板鍋具分類、冰箱食材佈局，食物是否隔夜，馬都意見一堆。活到結婚年齡了，死觀念誰都改不掉的

我覺得房產有時很簡單 你看我學渣 不懂總經不懂會計就最原始的土炮方式去接觸市場不要說一個廚房容不下兩個女人 衛浴的使用習慣也是啊現在都被我老婆逼著坐著尿尿

住家裡0成本那是在花父母的錢 然後都適婚年齡了 還在吃父母的不要認為理所當然

我朋友也是夫妻一人一間衛浴啊，有潔癖都會要求坐著尿，不然去別間

其實板上也是有沒啃老的投資客 有老可以啃 我至於那麼辛苦嗎 還被老啃 乾

S數字大，我會建議搞懂，都混在一起沒有理清前因後果，逆風的時候會導致做出後悔的判斷，順風的時候做什麼都對，時勢造英雄(不論是2012買房還是2020買股)

負資產定義都搞不懂的人 建議別人搞懂什麼呀

至於sh大你的話我倒想看看拿家裡錢炒房，無工作經驗的那些黑心投客會怎麼回XD，不過這版就是賺錢至上，管你道德問題

窩家裡讓爸媽負擔居住成本的 真有道德呀

I大截我文都已經證明就是在講負債問題了，你看伳自己也認同啊，房子被法拍拿不回1000萬

那你家原價售出，這樣不黑心好嗎XD他們的「工作」就是房地產買賣啊

怎麼老是只有"賣出"這個選項呢？ 像I大一樣"收租"不好嗎？

沒辦法出租啊，因為孩子住在家裡XD

為什麼一直都會有某些人以為投資房地產=沒道德的想法啊?

講到這個才想到CFP版一個苦主，花3200萬跟投客買預售的2X00萬，，連銀行都暗示他買貴了，唉

不用糾結…

投資賺錢, 一切合法, 商場上應該要講道德?你買股票要不要也注意一下道德好了 XDD真不知道是在裝清高還是鄉愿,以為人人都要跟你想法一樣?

拿家裡錢炒房->沒道德 啃父母轉嫁居住成本->讚讚讚

啊知，沒看上面連住家裡都有人攻擊了，唉

是你邏輯有問題，自己說住家裡很正常拉出別條支線模糊焦點

有沒想過你搬出去 爸媽房子大換小 也有一筆錢呢?

唔，看來造成誤會，我講的黑心投客，只會只有一個人而已，而且還是伳自已公然在版上自述"黑心投資客"

奇怪 我截圖大家都有看到 我想大家焦點都放在你講的負資產就你一個人看不到

你住家裡、跟房子是不是負資產，根本是兩個獨立事件

其他人，我不會亂給別人戴帽子，除非他這樣自稱

好啦我知道你一開始只是想無視租金收入 結果越扯越遠

然後你又解釋說有負債就是負資產 根本笑死人

你本來就沒付出1000萬成本 當然拿不回1000萬…

我講的負資產，下一行不就講"債務問題"，就你看不到？

這篇推文這麼多人 你能不能找一個覺得那兩篇不好笑的？

他也不在意別人怎麼看他，凡正賺的錢正正當當

怪了，我幹麼要在意你覺得好不好笑？ 你覺得好笑就笑啊，讓你好笑我當做功德，不然要讓你哭比較好嗎？

所以說你根本基本概念就有問題怪了　你在不在意你家的事啊XD 你跟大家講幹嘛我們在推文笑你　你不在意就離開啊XD有人強迫你加入嗎？一邊說自己不在意　一邊在那邊強辯一下午　認知有障礙？

債務不是負資產，難不成會是正資產嗎？ 還是那句資產負債表自己去看，真正是怎麼定義的

資產負債表跟　負資產　有甚麼關係？不要在那邊鬼扯

https://reurl.cc/MbNXvm指市值比尚未清還的本金現值還低的資產 <- 懂中文嗎?還是這維基也是1450去偷改的?

L大截的那"負資產"定義，其根本也是負債表的運作，你覺得好笑，我看起來就像是小學生聽到牛的英文會大笑一樣

我們覺得好笑的是你　不是負資產的定義啊XDD

在家裡啃老的 才是小學生吧^^

有點金融觀念都知道，QE下空單整個就是逆風

債務怎麼會是負資產，漲幅超過利息哪來的負不懂槓桿的人就真去現金買股買房，看你賺多少

我也這麼想，可是今天就被5000張空單教訓，金像電回吐3元，只好停利

每次都有狂戰士推文當回文在打…

樓上f大你這問題我想我講你也想不通，就留給專業的p大去解釋吧，我只能說現金流不要跟資產負債混為一談，不然也不需要出一個"現金流量表"

每次也都有老鼠躲在水溝偷偷吱吱叫

連中文都不及格的 就別在那邊教人投資了 好嗎

至少50%

2020年7月認為會崩盤放空的 最近大跌回吐多少可以算一下嗎

至於I大，我可沒有給你戴帽子，至少我不曾看你自稱"黑心投資客"過

我沒有給你戴帽子 我只是討論你的投資觀念 確實有問題你要繼續強辯下去 我覺得只是讓你自己更難堪而已事實上要不是你一開始拿甚麼金像電出來吹噓 我也懶得去找舊文出來討論事實上從一開始你的論點就很好笑甚麼賺七倍的宏遠不如沒賺到的其他投顧

我2014～2019也都有在買賣。哪來逆風會有錯誤認知

看錯就認錯做多而已，經過這兩年洗禮，真的覺得自己欠缺太多，糾結在那年報酬5~10%的獲益，明明就可以改善賺更多

一篇文讓我看到 貸款=負資產；住家裡=0成本 物超所值

你的問題不是看對看錯 是基本觀念就錯你2020年7月那篇文章的問題也不是看錯 而是你的論點甚麼台積電大漲 指數突破歷史高點 所以就要崩盤這甚麼鬼論點看錯跟觀念錯 我想是很容易分辨的

看錯邊不認錯倒沒什麼 基本觀念胡扯不認錯就沒救了

沒有錯誤認知，只是時間不夠長，我家裡長輩從1990買，到2010都是賠的…唉，撐到2020才扳什，錯失快30年的機會成本

甚麼現在利息成本很高 你活在哪個世界?你家長輩買甚麼我是不知道 你的錯誤認知我想版上都有看到是不是基本觀念問題 你可以問大家

你跟ceca的糾紛很多年了。沒必要扯進來。

1%的利率水準跟我講成本很高 我真的大吃一斤

過於糾結跟鑽牛角尖才會容易有錯誤判斷

是啊，那篇看法現在回顧起來缺點太多，沒考慮到的要素多的很，所以現在寫標的文都很認真，甚至巴不得有人來指正我

沒錯 我同意s26492755講的不是那篇的問題吧 你說現在利息很重也才三個小時前的事

實質上就不是負資產 你市值大於借貸+頭期。怎麼負

你一直強辯房子是負資產 也是三個小時內的事情而已

說賺七倍的宏遠不如沒賺到的其他投顧 也是三個小時內的

投報

指正你又會強辯硬凹 大家很難辦吶

1.3%，我當初算貸30年就要快1成總價了，只好調高負擔，只貸20年，讓利息費用少30%以上，拼短期還清，不過還是感謝長榮，連貸款額都降了

但二三十年才一兩成是多重?你看 又來了XD30年一成是重在哪?XD這個真的是基本觀念就是奇杷

其實如果是我會選30年 月還款的差額可以讓我創造高於銀行利率的收益

要打敗銀行1.x%的利率有那麼難嗎?

而且你說重的前提是。還到年限到。都要拼提早還完了。隨時可以多還啊

要不是我不是首購無法40年。我都選40年了

對 不只是基本觀念有問題 連腦袋都轉不太過來

你貸款30年 想照20年的還款金額還也行 有甚麼理由選20年?

你賣房的時候。成本也是你持有期間付出的利息。而不是20年或30年的總利息

很明顯就是把借貸當成洪水猛獸 這種觀念別想賺大錢了

債務會卡到現金流啊，我原本一個月要還4萬房貸，拿一些獲利填掉房貸，每個月圓只要付8000，增加固定現金流

如果比較缺乏自制力的選20年當強迫儲蓄不錯

有人看得懂樓上寫甚麼嗎?

復古觀念，跟阿公阿嬤一樣…一聽貸款、40年

30年貸款卡的現金流一定比20年少 考慮現金流更應該戴30年

如洪水猛獸一般XD

你貸款30年。現金流不是更好看嗎

貸款年限選擇不是考慮總利息 而是考慮月付額。如果我月付額低。我就可以拿差額去賺利差

20年貸款的每月負擔就已經要4%, 加上其他費用, 要有正現金

另外我如果打算五年內還完好了。就算我貸款100年。也還是可以五年內還完。這跟貸款年限無關啊

其他條件如果一樣。貸款年限就只是用來約束消費習慣。月還款高。就會比較省。

所以你沒辦法判斷貸款該不該貸該怎麼貸

貸款年限拉高才是棒棒。租屋件很容易搞到自償 股神幣神又多了現金可以投資

呵呵，我每天都在想著如何在從銀行弄出房貸

現金流才是真的，逆風的時候，負債就是壓力了，像 I大收租現金流越收越高，那才是真獲利

然後增加alone口中的負資產，負資產就是爽

不要說條件一樣。我20年1.38的不要。去選30年1.45。看利息好像虧 但實質上我用差額賺超過多出來的利息如果借貸可以無上限。我早就掃平下新莊套房

逆風不是單純市場變化，也有可能是自己身體出狀況，或是家裡突然需要一筆不小的開支，瞻前，也要顧後

考慮出狀況 那更有必要玩大

現在真的是想辦法從銀行弄出更多的錢才是王道

兩間收租跟十間收租 哪一個比較有可能應變?

如果是卡到現金流 你更應該拉長年限才對

風險控管我想不到比包租公更低的了全都自償。就算自己沒收入也行

弄錢知道要怎麼弄就好了，現在連無擔保信貸都只給2%利率，真的不擔心要怎麼借

我還打算40歲前要把房貸都清償 再買一間爽貸首購40年

你覺得兩間全現金買比較不會有狀況

問題是貸款金額有上限

我又不是只買一次，只買一間，現金流太低，影響現金累積速度，一堆人租的起房，付不出頭期款，不就是現金流太低？

我覺得條件沒那麼好可以接受。只要自己有把握賺回來。但貸款金額小就是不讓你繼續玩。需要時間積累去消化

10間收租就是太累惹

奇怪 長年覺得房價要崩盤 現在又變成要買好幾間XD

跟他講銀行弄錢，他好像聽不懂，因為沒經驗XD

沒法。沒老可以啃。有時還被啃 生活費醫療費是應當付出。賭債就靠北了

難道今天我又渡化一個人？

弄貸款一直是藝術，尤其不會催繳的，呵呵

是啊，等小孩都唸大學，就到鄉下買透天，退休生活才不想住蛋黃區，空氣差

I大您真的很猛耶...常常看到您度化有緣人！

奇怪 前幾分鐘還在負資產 怎麼又想拿現金流買房了?跟爸媽住0成本豈不美哉I大還會物理度化 直接衝警察局

我現在假日都推掉工作去農地上住。悠哉

老了還得換成不用爬樓梯的，人生不會只有一間房子，該有的開銷就準備好

負資產？我爸媽買的房子住25年了 漲快1000萬 別以前了我新房買5年而已也漲300多萬了 負資產…？我自己住如果我出租 每個月才繳1萬的貸款 其他由房客去承擔

https://i.imgur.com/CRIvdxj.jpg 但我的菜菜們應該覺得看到我很驚悚

車子落地打八折我也是照買啊…我是需要就買，才不管他以後是漲是賠，以後的事以後再來想，搞不好那時都找不到好買家了

我覺得車子帶來的方便跟回憶是可以打消負資產的

現在能看到的就是總人口減少，人口紅利沒了，唉什麼東西都要計較殘值，就都別買了，搞那麼痛苦

XDD還在人口減少，真的太好笑是都沒有在注意新聞時事嗎

未來5年後，每年滿65歲的有30萬人，每年滿20歲的才20萬人，每年哦！ 起碼所得稅收會很難看

真的...啥都要計較殘值也太累有時候就是一個感覺一個爽而已

連帶的勞健保收入也會大砍，支出的卻是更多

XDDD,不懂為什麼有人愛自曝其短

al大說的 我聽過好幾次了 然後那些人現在都閉嘴了 甚至後悔沒買了 現在沒辦法買

哇，s大菜種得好美...

10%肯定是誤會了

人都是這樣子，看到漲高後悔不買，看到走跌又不敢買，股市看到的周期頻率是房市的好幾倍

早說房價漲是眾所期待

移工本來就能買房了…跟有沒有移民沒關

@s26492755 我跟你相反 我才剛離開開心農場回歸城市

我去東南亞那個房價好炒的地方工作都會搞當地房產了

你可以不買股票 但你不能沒地方住 身邊那個看空7年了房租1萬2 光這幾年繳房租就100萬了 而且還在進行式 不是每個人都有房子可以繼承

如果台灣市場跟外勞本國房市相比值得買，這些外勞自然會想方法買，不用幫他們安排

原本是要「附條件平等互惠之國家」

靠北 看到空空變多多 還是炒房多 我好怕

才能買像泰國、菲律賓。

東南亞基本上都有進名單，菲印越馬泰都有

現在開放後是 印尼、越南之流都可以

投資一回事 我覺得第一間自住一定要有

印尼跟越南沒有好嗎？你看到的是外配

我都常推薦房客去買房

台灣當然看空啊，菲律賓原本四年前進場都已經漲快1倍，被這疫情一搞，唉，東南亞玩房很好賺的，版上我很早就分享過

觀念復古過時、死不認錯、又不會查資料嗯，甘拜下風。

耶…真的，台灣人在越南印尼都能置產，他們怎麼會不能，奇怪

真的是神論 菲律賓禁止外國人持有土地 你是只買房嗎?

我覺得應該是1000%~3000%比較合理

奇怪 我剛剛翻了一下前幾年的文章, 你明明就說如果不是娶菲律賓老婆或是移民, 在菲律賓買房只是送錢給人花所以你是娶了菲律賓老婆 還是有取得國籍？

都不是，開公司操作

就講一下，一般能自由買賣的都會被限定在給外國人投資的盤仔區，這種地方無利可圖，所以我們是去買那些正常不給外國人掛名下的地方

開公司操作..可是你當時說自己收入不到10萬.....https://i.imgur.com/2JTnqSo.png收入不到十萬也要開公司炒房地產　你說這房地產能不漲嗎？

不用特別high light啦，你不如去看我以前發的那篇，寫的比較詳細，而那只是其中一種操作方式

幹嘛不用特別high light, 假圖王也是講得一口好房地產直到上派出所那天XD

真的耶，謝謝你幫我回憶，才過沒10年，年收就翻倍了XD

剛剛說台灣利息太重　　然後說跑去菲律賓開公司炒房鄉親啊　你信嗎？再翻兩倍再通知我

人真的不要妄自菲薄，學的越多，成長的越快今天唯一後悔的就是花了快四個小時在這裡…晚上要繼續工作了(唉)

賣鬧啊 正負資產分不清 台灣這麼簡單的地方換去東南亞炒房？我怕連成本都算不清還以爲自己賺了吧

如果你覺得「後悔」四個小時，那才是真的浪費

開公司很正常啊，台灣人最愛開公司了，哪裡奇怪？

合資而已，在台灣開公司也不過就10來萬，這錢連車都買不到，困難在哪裡？在國外開公司，除了登記，省稅，另一個就是要能找名目申報匯款，我才想問你們在想什麼？ 在台灣開公司做財務操作，再正常不過的事

不是開公司難或不正常 而是你沒資本你自己也很清楚你沒那個資本開公司炒房 所以剛剛才會說是合資

感謝不能空+1

PTT真的是每天都可以碰到唬爛王...笑死

我看到的覺青整天居住正義 結果月薪30K 還想住蛋黃區別說雙北了 連桃園蛋白區都買不起了

不是我唬爛，是你不懂…這一定要合資啊，不然怎麼買"不給外國人買的房產",

最好不是你唬爛XD

其次，你知道在這些國家設立"外商獨資"公司的難度嗎？印尼的pt申請流程，應該算是寫的很清楚，可以參考

開公司不是問題　合資開公司買外國人不能買的房產也不是問題但說十來萬合資開公司炒房...XXD這樣算起來我也是合資開台積電笑死XD問題不是開公司　問題是你

IB大說的是不到十萬的月收 哪來的資金跟人合資搞不好技術入股不過那是2015不到十萬 後面有可能三級跳 像我自己出來做也是

他說開公司炒房就是那時候的事啊

那時第一次搞，記得那棟總價也不到1000？ 是需要多少本金啦XD

某a不意外

去年應稅都已經180還160了，想當初畢業時還覺得找一份3萬5的工作就很好過生活，真是好傻好天真分身帳號掂掂啦，要吵開本尊來

嗯，不是不能貸款？1%利息很重？

又發病了 科科

有沒有別人貸款買房就是負資產，自己貸款買就不是的八卦？

我身邊也有親友有類似症狀講投資講一大堆，有沒有下去玩不知道，但看到別人賺錢就開始唱衰

我還是學生的時候 覺得三萬薪水就很讚了 哈哈哈一出社會 靠北 這個要錢那個要錢 家裡也要幫忙分擔當學生給父母養最爽了

一個月都花超過十萬的和月收入不到十萬的講有個屁用

長榮20多元就開始玩了 到現在當然少賺很多但要玩到賠錢那有點難

國泰應該是對所有客戶發出調查 我每個月都有參加線上問券調查

不算未稅收入https://i.imgur.com/SIap9Zt.png未來目標是應稅的總額不要再上去了…

哇靠，薪水豪高哦哇賽咧！

太便宜了，至少漲10倍

整篇看下來，我真的覺得房版很溫暖

真的笑死人

某a是怎樣... 觀念打掉重練會對你人生比較有幫助...可憐哪

光去年下半年就不只10%了

房價還會繼續漲，趕快買就對了，屋子一po出來很快就成交，你們還在等什麼

今天看漲100倍 明天看跌1000倍 後面再看漲10000倍總之房價不能跌 不然威脅政府銀行要倒 大家要跳樓

看房十年越買不下手的大叔只能賴在房蟲的房子，講話都會有這些症頭

I大你渡化不了自顧自講話的人....這些想法又不是第一天在板上出現，搞到現在才討論，就代表習慣性不思考而已

2022再漲個20%鐵定沒問題

擁房都都說會漲

10%是要笑死人，一年漲一倍，不要不信邪

當然漲 沒漲到一坪一億怎麼對得起垃圾政客和房蟲們