作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-01-20 17:04:02最近幾個月高雄行情很亂
有的成交價格破表比上一筆實價多3成
有的賣半年以上賣不掉加價還在賣
分享一下經驗，都是1月熱騰騰的例子
首購，有低利率信貸剩50萬左右
房子成交在南高雄鳳山
總價約900的2x年中古大樓
跟2021年同社區實價差不多
稍微高一點點
之前代書問到的銀行初估如下
華南,估8成,利率1.4,年限30年
富邦,不做初估，要送審才知道
中信,估7成-7.5成,利率1.35以上,30年
還有我自己問薪轉行台新
專員感覺很消極，
自己要追才回答可能8成，1.35+
後來知道華南給的初估條件後
直接叫我找華南他不喜歡被比較
真心覺得有夠無言
後來實際申請審查兩間
富邦
房貸 8成，1.39，30年
裝潢貸款 1成，1.7~1.8，20年
華南
房貸 8成，1.31，30年
信貸 專員表示，1.55，7年
額度80萬以下應該可以
你是首購又在高雄，可以問問高雄銀行有40年首購貸款（地區限高雄）
作者: u89273 ( ) 2022-01-20 17:31:00
推 好心分享
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-01-20 17:34:00推
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-01-20 18:14:00裝潢貸款富邦專員說少數幾間有而已，使用方式不太方便就是了，唯一好處是增加一點月繳金額自備款可以少很多，不然信貸最多就七年
裝潢貸款使用不方便的點在哪阿？1.7%20年我覺得還不錯啊
作者:
ss88812 (zzz)
2022-01-20 19:08:00我記得富邦是要拿收據核銷 直接轉給裝潢公司 而不是直接撥款？
作者:
monthh (qq)
2022-01-20 19:21:00買高雄只推高雄銀行，8成，1.31%，40年，還有5年寬限期
富邦好像一直都有額外一成裝潢貸只是要看看收據 要真的有裝潢
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-01-20 21:18:00華南說總價不多可以，好像沒有破千只要分行審查，但是你個人條件要夠好
作者:
vendee (外面好危險)
2022-01-20 21:46:00謝謝分享
作者:
PSYmt (等弦)
2022-01-21 02:22:00高雄銀行太酷了吧 但我已經申請好了哭哭
作者:
aloness (aloness)
2022-01-21 15:26:00原來是首購，想說條件怎麼那麼優
作者:
angelyi (平安健康開心)
2022-01-21 19:03:00高雄銀行已經沒低利率了喔！今天問，1.6以上
我看台銀公教人員說最高85成 要在高雄要什麼條件才能達成啊QQ
作者: cuteama (罵兒) 2022-01-23 12:24:00
台銀不一定，你要看鑑價跟不跟的上，我的連8成都沒有，還現金補足，不過我們只問台銀，沒有問其他家
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-01-23 15:04:00我覺得在這種低利率時代一開始鑑價沒跟上，後續開的條件怎樣都是先扣分了，所以先問仲介跟代書他們最近的案子，哪些鑑價跟成交價比較符合的銀行優先考量