終於難得有時間可以出去晃晃，參觀一下這兩三年蓋好的房子，這次去看的是城揚的J mode
rn。先說結論，貴到靠北，一坪開價大概45萬，真的是高雄挖到石油才會有這價格。整體設
計也不適合自住，除非對這一區很有愛，不然不推薦
https://i.imgur.com/OzXVTUF.jpg
這棟的位置就是最大優點，在博愛路與明華路交叉口附近，旁邊就是H2O飯店，對面是7-11
的三麗鷗聯名門市，郵局也在旁邊而已。斜對面還有一家大帑殿KTV，看起來環境沒有特別
乾淨，有點扣分。
走路到捷運站大概5分鐘，很方便。靠近巨蛋百貨，瑞豐夜市，其他的就不細談了。
https://i.imgur.com/d3YePXw.jpg
離高鐵也不遠
https://i.imgur.com/OzXVTUF.jpg
房型與基地資訊等等可以參考樂居比較快
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1353
一層10戶三電梯(只有一台可以上頂樓)，6戶三房，4戶兩房，一共136戶，還有兩戶店面。
因為是最近才去看的，只剩下兩三戶低樓層可以看(無法確定是否有鎖住不賣的，但就算有
應該也不多)
，所以格局之類的無法著墨太多。兩三房混雜的大樓對於三房的住戶來說不是好事，應該要
盡量避開。
https://i.imgur.com/koMqobn.jpg
車位有平面70個，機械50個，所以一房只有一個車位，有些2房房型沒有車位可以選購，將
來大樓裡應該也不太會有閒置車位可以出租，對於三房家庭需要兩個車位的就比較麻煩了。
雖然明華路車流超多，但車道入口有內縮，進出停車場還不至於壓力太大。
學區是厲害的龍華國小，明華中學。建案就緊貼在明華國中後面，當天去看房的時候，從二
樓看過去可以清楚看到學校操場，這麼近的距離大概免不了各種學校產生的噪音，怕吵的人
可能要多注意(是說會住博愛路這區的人，大概也不怕吵)
一樓的公設有一個健身房，一個讀書室(有設立廚房用具可以做輕食)，一間健身房，還有兩
間KTV室。一樓也有設置廁所，供訪客與使用公設的住戶使用，裡面裝飾的也蠻漂亮的。頂
樓說還在施工，所以就沒上去看(但我覺得應該是聽到爸媽還要來看過，當場翻臉跟翻書一
樣，什麼都懶得帶我去看)。
https://i.imgur.com/mTxj6IU.jpg
https://i.imgur.com/lOo6AYA.jpg
頂樓除了曬衣區與造景之外，沒有其他公設，曬衣區有取得合法雜照可以安裝太陽能天花板
，多多少少還能補貼一點電費。雖然公設不多，加上一層10戶，受限於基地條件，公設比還
是來到35.5%。為了讓帳面數字好看，把車道面積都灌到車位上，做帳去降低公設比，所以
看到車位面積大不要開心的太早
地下室的設計很有城揚一貫的style，動線頗爛，很多視線死角，還有正路沖設計的機車位
，有點傻眼
https://i.imgur.com/hlVRXya.jpg
https://i.imgur.com/VRhsi9i.jpg
https://i.imgur.com/DMbx3vs.jpg
地下室有安裝訊號強波器，手機可以在地下室正常使用
https://i.imgur.com/va1gqFL.jpg
有預留安裝電樁的管槽，但要等開完區權會，管理委員會成立後才可以安裝
https://i.imgur.com/Afvmiku.jpg
上面的圖正中間的門，打開就是環保室了，看起來除了面積太小動線不良之外，沒有特別的
通風設計，我看應該過沒多久就會因為太臭而搬到一樓的某個空地去
停車場還有設置一間小廁所，我自己挺喜歡這個設計的，很方便
https://i.imgur.com/H7b7TzO.jpg
https://i.imgur.com/6q0rAit.jpg
電梯梯間還不錯，用了木紋磚修飾，但不知道少了什麼，總覺得有點氣勢不足
https://i.imgur.com/CdsCtEV.jpg
當天主要看A7
https://i.imgur.com/uxp8jPG.jpg
上樓之後，因為代銷盯很緊，就沒有拿手機拍照
，內部的照片可以參考mobile01這一篇
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6501119#83633026
從平面圖就可以稍微看出廚房的位置與動線都很差，與往陽台的動線完全重疊，使用起來很
阿雜。廚房上方還有一根大梁，廚房採光差，動線差，頭頂高度也只有230左右很壓迫，不
是一個適合安太座的設計，很容易當場太座變太歲。冷氣主機只有一個地方可以安裝，勉強
擠兩台進去應該有機會，但後續維修應該很麻煩，建議還是乾脆裝一對三比較實際
引用自M01
https://i.imgur.com/Nh0PcKe.jpg
單面採光，所以可以看到靠近門口的地方光線不太好。插座數量有點稀疏，後續裝潢時要多
注意
引用自M01
https://i.imgur.com/Ry1wnVG.jpg
總電箱與弱電箱來不及看。當天看有幾個點讓我印象深刻
一是主臥與主臥衛浴之間，不知道為啥安插了一大塊透明玻璃，可能是想要改善房子狹小的
視覺效果，正對浴缸也就算了(btw這案沒有浴缸)，正對馬桶是三小？！後續一定要用裝潢
去修飾，有點麻煩。廁所兩間都沒有裝浴櫃，只有一個孤伶伶的洗手台，也是為了放大視覺
效果還可以順便省點錢，讓人有點無言。廚房是大雅廚具櫃體配林內三機。這價位櫃體不是
進口的就算了，還沒有洗碗機，讓人覺得有點摳
A7二樓，權狀44.28坪，附贈一塊不計價露台4坪，配B2平面大車位，開價是2200萬，聽到差
點把桌子給翻了，我家面積大了將近一倍還雙車位，價格還比這開價低欸，鄉親啊，這合理
嗎？？
最後可以參考一下實價登錄，改了法規之後，作價的事情理論上應該會變少？但這價格沒作
價的話，我實在不敢相信。實價登錄有一百多筆了，大概沒多久就要完售了，我實在不敢相
信這設計配上這價錢，居然可以從去年八月開賣到今年二月就快完售了，太扯了！！！
https://i.imgur.com/p7XMELP.jpg
https://i.imgur.com/D4AQuUa.jpg