作者:
Sam27 (Sam)
2022-01-24 14:37:02※ 引述《YAYA6655 (YAYA)》之銘言：
: 日本人來台灣，被台灣的房價嚇傻
: 直指少子化原因：房價太離譜
: 38萬的5年內新屋，居然有14萬戶是沒人住的，專門用來轉手賺取價差坑殺年輕人。
: 如此一來，就對台灣年輕人、中年人非常之不利。
: 言之有理阿。
: https://www.youtube.com/watch?v=PBLSJvnm448
: 不得不佩服這個日本人觀察得很深入。
拜託
他講這些，在研討會，如果開放問問題，馬上就被問倒了
日本都市的人口密度都很低，又是大量平原，不像台灣多是盆地，山地
例如東京，大概也就是桃園，彰化的人口密度等級而已
https://imgur.com/a/HNvcCWc
https://imgur.com/a/Pjizhn6
大概就是每公頃200~250人左右
而雙北蛋黃，大多在400以上好嗎
如果要知道細節可以看都市計畫書 https://imgur.com/a/A0oNdXp
另外我覺得房價絕對價值高或低不是重點，最終比的是有多少人在買吧
A國，房價300萬，有房比例50
B國，房價800萬，有房比例70
到底是哪個區較容易買? 應該是B吧
日本在2000年後就通縮了，大家都不趕花錢旅遊玩樂了
你看三井老闆來台灣還嚇到，台灣人怎這愛外食? 日本外食太奢侈，大家都不敢外食
https://www.mlit.go.jp/kankocho/zh-tw/siryou/toukei/in_out.html
日本在經濟起飛前也是很愛出去玩樂，但2000年後就停止成長了
https://i.imgur.com/jzWkGVo.png
連國內旅遊都沒錢去，日本國內旅遊是很貴的，直接崩
所以你看日本年輕人，外食國內國外旅遊比例都輸台灣，買房比例也輸台灣
可能剩下買車比例可能贏?? 到底好在哪?
https://www.bnext.com.tw/article/67377/mitsui-outlet
我被台灣人嚇到了！下町說，「外食」對日本人而言是很奢侈的消費
之前也問過蠻多次了，
哪個先進國家可以像台灣年輕人一天到晚出國玩樂，大量外食
然後買房比例又比台灣年輕人還高的???????
目前只想到新加坡可能有，還有嗎???
作者: migration265 (白馬boy) 2022-01-24 14:40:00
推
作者: leota 2022-01-24 14:41:00
推
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-24 14:42:00不過出國玩樂那裏可能不是台灣的優勢 台灣匯率被長期低估
講話很有木頭姐感覺主要是台商西進和晶圓廠出口帶來的錢
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-24 14:43:00真的
日本的中小企業沒台灣中小企業的衝勁日本很早就離開一個公事包全球跑的年代了BTW 上次QE 後台灣這種全球跑的數量也大減不是外食奢侈 是生活時間變多了反而想逛菜市場貧富差距越大的工業化後國家外食比例只會上升就吃便當啊沒必要加班或是有人家管的才會出現自帶午餐日本家管妻很多廣設大學 女權的差距
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-24 14:51:00先卡位等魯
作者: siyow (siyow) 2022-01-24 15:00:00
日本都市人口密度 其實差異很大，因為日本超過百萬人口的都市比台灣多，東京都的人口密度比 仙台市 高十倍以上，而整個東京都會圈的軌道運輸系統服務範圍非常廣，所以日本的房市因素情況比台灣複雜，很難一概而論、直接比較
作者:
mdforget (forget)
2022-01-24 15:00:00突然我覺得我像是沒去過日本一樣
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-24 15:05:00日本感覺比較少都會單身熟女買小宅自住？
作者:
calase (萬難地天紀柳)
2022-01-24 15:07:00其實台灣超市的營業時間讓上班族要自己做菜更容易，日本人下班也沒比較早
作者: closedltw (外觀檢察機) 2022-01-24 15:14:00
台灣外食甚至可能比自己煮還便宜,這在日本很難想像
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-24 15:16:00疫情前日本來台旅遊一年約200萬人次台灣去日本500萬人次
作者:
fedona (Solanin)
2022-01-24 15:17:00常識
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-24 15:17:00日本記者看到駐台記者回報數字以為數字搞反了500萬人次表示台灣從0-100歲平均每4-5人就有一人去日本玩超級誇張
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-24 15:20:00樓上 有人一年去很多次啦不能這樣解讀
日本的1K很多也很難煮啦 那個大小換成台灣會被罵死
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-01-24 15:42:00台灣魯真的很單純，只要打著愛台灣，任何外國網紅都可以收割流量
比如說沒有流理台 砧板是架在洗碗槽上面的 這種在台灣根本就不可能被接受
2022-01-24 15:44:00
台灣老人渴求外勞 另一點太多地下經濟
作者:
designer (鍵盤設計師)
2022-01-24 16:00:00推，日本外食和國旅超貴。日本朋友在家煮居多
規模經濟啊，大量外食 造就外食很便宜大量外食人口 加上大量外食可以去的餐廳不然美國1元pizza多強？在曼哈頓都能開你光想看看那個還是沒有小費的
虛坪制真的是史上最坑制度 沒有之一花幾百萬去買一個一年去不到幾次的空間
作者:
menace (menace)
2022-01-24 17:13:00一天到晚說虛坪 不會去買公寓喔？還是腦殘魯空不需要逃生梯 梯廳電梯？ 地下機車停車也不需要了？反正違停外面路邊像落後國家就好了啊
……笑死，沒虛評建商自己成本吸收單坪一樣價格賣你？這啥鬼扯言論……虛坪
我不懂為什麼說日本國旅貴耶...還是因為台灣國旅更貴
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-01-24 17:18:00不想要虛坪就買透天囉
作者: Primk (品克) 2022-01-24 17:19:00
作者:
borriss (松)
2022-01-24 17:19:00可能是溫泉好一點那種 一晚5萬起跳的當基準吧
作者: Primk (品克) 2022-01-24 17:20:00
像 SPILYTUS 這種~ 就是上面說 日本屌打台灣的格局嗎? XD
作者:
menace (menace)
2022-01-24 17:20:00腦殘魯空沒藥醫
作者: Primk (品克) 2022-01-24 17:24:00
日本 交通費 貴啊! JR通勤都未必你想像的便宜
你對於一些講的 認真看待就輸了，頂多就是 台灣人的收入相對日本人敢花錢
羊毛出在羊身上，新建照雨遮不計坪不計價，你覺得賺到嗎？
BTW 楊金龍還說失落的四十年 投資率比儲蓄率還慘投資率問題就是因為低息問題啊 炒股 炒金融投資 遠高於實質投資
台灣外食比自己煮便宜+1因為商店大量購入食材以及統一烹煮 你自己煮的成本比餐廳高
其實公設只要別高過30%我也覺得是很棒的方式 因為電梯垃圾集中場 停車場 這些東西你如果都蓋在自己的透天厝 你有想過維護成本會多高嗎？
作者:
menace (menace)
2022-01-24 17:45:00什麼虛坪是用不到的？ 兩個逃生梯嗎？ 就不要出事被燒死再來哭
而且還不是變相吃掉你的生活空間？一樓是停車場 結果要爬到二樓客廳 電梯井跟樓梯 一樣會吃掉你家的生活空間所以公設的確是必要的 只有公寓才能使用空間最大化但是就沒電梯跟停車場了啊
作者:
menace (menace)
2022-01-24 17:47:00台灣愚民就是最愛佔便宜 騎樓愛違停 道路愛佔用 這才是他們想要的 噁心嘴臉 使用者付費很難嗎？
作者:
calase (萬難地天紀柳)
2022-01-24 17:48:00台灣的公設多半是安全法規要求的...
作者:
menace (menace)
2022-01-24 17:48:00要享受便利生活 本來就需要很多空間是用來緩衝真的買透天也不是0公設 一樣有走道 樓梯 很多空間不見得能善用如果是車子停騎樓或是外面 的確是所謂的「負公設比」但其實只是成本轉嫁到全社會替你承擔罷了
而且爬樓梯真的很煩 你的透天厝很難搞出 三十坪的室內空間在同一層 有這樣的財力 你也不需要在這邊跟大家吵虛坪這種問題了不是嗎？
作者:
menace (menace)
2022-01-24 17:52:00而且有些公設根本不算在「公設比」裡面好嗎掃樓梯最崩潰了 住透天最討厭就是掃樓梯 而且小孩容易滾下來
作者: Primk (品克) 2022-01-24 17:54:00
翻譯:魯空居住正義 北市捷運旁室內25坪透天+平車總價600萬
樓梯真的很煩 你只能一層一層擦 而且Dyson吸塵器他媽的很重耶 有三層要掃三遍耶 掃地機器人都救不了你
作者:
menace (menace)
2022-01-24 17:56:00魯空：600萬太貴了啦 這樣買了房子怎麼養小孩？
作者: Primk (品克) 2022-01-24 17:56:00
那再多一條 我們要透天正義 政府要幫透天都裝電梯+保養優惠
主要是進口廉價食材打爆，然後國內品質又不夠打XD自己買反而比較貴光麵條 個人去超市買的都品牌的，然後餐廳都是用原料商的
樓梯還要擺柵欄煩死了 而且大樓真的是無障礙空間較好實現的地方 從地下停車場開始 你就可以把推車推進電梯一路推到你家 你透天厝這樣搞是要花多少錢？另外這個日本人 提到的另一件事是 老了住鄉下花兩三百萬買房就好 其實不太實際 因為只要兩三百萬的地點 通常不會有什麼像樣的機能 連牙醫跟醫院都沒有 除非你超健康 不然搬去那種超偏僻的地方是在等死嗎？
去年看到福岡車站附近的陽台1K套房賣150萬，被秒殺，供參。那間好像是華人投資客賣的，可能是疫情撐不下去所以脫手吧。
旅遊數字下降是因為勞動人口逐年下滑，跟年輕人負擔不起沒有絕對關係。
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2022-01-24 20:49:00日本人消費力滿弱的 韓國還比較強
作者:
koyo167 (koyo)
2022-01-24 21:50:00大樓不必要有游泳池、健身房、會客室....etc但是這是因為法規的關係，造成生出一堆公設。如果政府允許大家蓋好蓋滿，建商絕對不會浪費土地。
作者:
mastoid (乳突)
2022-01-25 13:51:00除了台灣全世界還有哪些"已開發"國家有虛坪啊？錯誤的東西 還好意思拿來炒
作者:
blue6308 (stanley)
2022-01-25 15:47:00房蟲開噴嘍
日本國旅變便宜是長期通縮後的結果 不然1990年日本溫泉一泊二食 最爛的也要3萬日圓 現在很多1萬有找的現在的價錢是三四十年前的1/3 很誇張小時候看上岡龍太郎的節目 裡面就說不可能低於3萬會虧本每個打出來大特價的 都是3萬多一點點