房版前輩好
不才對於房子沒什麼概念
兩週前才在房版po文+積極看房子XDDD
（大概看了10間左右，預售跟中古都有）
爬房版文章，有看到不少人說…
「反正我就先買一間就會了，邊買邊學！」
想說好吧，就來買吧
目前單身，桃園租屋1.8萬/月
畢業四年存了一筆錢大概300
買房的想法是…頭期300 那就買個1500萬吧
但覺得單純只是自己住，有點蠢
想要有一點點投資策略
目前有想到的策略：
1. 自住投資1間:買一間1500 的a17-a19新屋
2. 買兩間房子(自住+租人）:
一間700桃園老屋裝潢自住+再買一間500-600桃園或龜山老屋租人
3. 買兩間房子(預售投資+租人):
自己繼續租屋1.8萬，但買一間預售1000上下無壓力慢慢繳錢+一間老屋600-700租人（買
在龜山工業區或者林口長庚附近）
這些策略只是我自行想像，不確定可行性..
確定沒有家裡支援，每個月還要繳孝親費==+
但年薪大概gg新鮮人吧，我花錢沒在記帳…
所以存的有點慢（跪地
目前想法很簡單…
「既然贏不了一直漲的房市，那就加入他吧！」
想聽聽各位前輩的想法…
當然也可以嫌我作夢，直接噴我也ok
或者有願意帶我的，我也很願意拜師學藝
希望有善良的前輩能給建議
先祝房版的大家新年快樂
謝謝
作者:
tswen (T-swen)
2022-01-30 19:15:00買1間自住的
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-30 19:24:002.但是自住先不要裝潢，家具買一買就好
我沒辦法教你；不過有些心得可以分享給你參考。從實戰出發的建議，是對的。當初我兄弟帶我，是從大安區臥龍街的某物件開始看。先判斷地緣關係，行情價？抓多少成交價？打算持有多久？如何脫手？鎖定客群需求？預計投報多少？再來整理；粉刷、裝潢、傢俱等，三年多下來，才賺近一百萬（還兩個人分）。當初我還跟我兄弟靠北，時間精力換算下來根本不好賺啊。直到我高雄陰差陽錯的買了一間...我才發現房地產真的可怕
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-30 19:25:00租人的那間找裝潢好的有家具，直接租人
一間自住中古屋 一間出租中古屋預售屋現在已經不爽了 還準備打換約換算時間價值投報率變低很多太貴了
看有沒有家累啊 沒有的話不需要花太多成本在居住上買兩間 一間住一間收租 如果貸款沒問題的話
請善用首購資格（40年房貸+寬限期）因為第二間正常人頂多貸到30年+3年寬限第一間選蛋黃區價格高點沒關係，就貸40年等到增值時，再增貸資金出來運用。你的方案會選2，但第兩間金額建議越大越好差越多越好。
作者:
lwuanma (ya)
2022-01-30 20:20:00以你的目的來看最近這幾天不適合爲了租人買預售
作者: happyman2015 (小霸王) 2022-01-30 20:32:00
TSLA最近在特價 投資房不如買TSLA
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-30 21:35:00老實說都可以，不過你可能還有很多漏考慮的，像是如何使用你的首購利率和自住房貸抵稅都算過了嗎？你稅應該不低
作者: CYAward (家教老師) 2022-01-30 21:54:00
頭期300買1000內吧 1200都太高 你還有一大堆錢要付光是裝潢水電 契稅 室裝照費 冷氣 應該就破百萬了
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-01-30 22:48:00寄信給ceca大問一下看法
等ceca看到信可能房價又跳了一點2不錯啊，不過買中古功課要做好
作者:
c188cc (borost)
2022-01-31 00:58:00除非你有另一伴侶不然1000會比較寬鬆過生活，捏上1200
作者:
bread10x (開心就好)
2022-01-31 13:42:00第一間真的看50 100間再下手都可以，不要太快出手
作者:
wiggyc (tranquility)
2022-01-31 16:05:00買一間很好的自住，六年後賣掉換房，拿價差買下一間當頭期自住、再買一間租人繼續賺價差