[請益] 先買套房自住，等預售屋蓋好後套房出租 FlyinDance56 PTT批踢踢實業坊

[請益] 先買套房自住，等預售屋蓋好後套房出租

作者: FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ ) 2022-01-30 21:59:28

各位先進，新年快樂
小弟近年想搬到鄉下市中心定居，計畫買預售屋自住
而在預售屋蓋好前，打算先買中古套房自住
計畫買下中古後自行整修得漂亮點，並先自住享受
待預售屋竣工後套房裝潢也已折舊一陣子了，就出租
以實價登錄每月租金行情扣除管理費、網路費後計算租金投報率還有4.1%
每月租金>每月攤還本息
不曉得這樣的計劃是否可行呢?

作者: kairi5217 (左手) 2022-01-30 22:02:00

基本上當然是可行的

作者: jump0517 (Sonic) 2022-01-30 22:05:00

最佳解但很多人看不起買套房是真的其實出租是防守標的

作者: tomdeng (花生TOM圓) 2022-01-30 22:14:00

客群目標是？

作者: ppnow (no ways) 2022-01-30 22:15:00

當然可以，投資客進進出出很合理鄉下市中心都是蛋黃區，很好租的

作者: harry118 (harry) 2022-01-30 22:20:00

這樣新房變成第二戶，就不能寬限期？如果沒有寬限期的需求，應該就沒差

作者: runnn (run) 2022-01-30 22:37:00

第二間的房貸利率跟年限會不會比較差？

作者: deltaz (我還懂不懂飛翔) 2022-01-30 22:41:00

裝潢成本太高，可以把裝潢當免洗的，基本上財力可以直上現成案子，不需要買預售冒險

作者: garyddt (烏龍茶好喝) 2022-01-30 22:42:00

第二間利率較差會跳到1.6%，一樣可30年

作者: lucky466 (死神豬) 2022-01-30 22:51:00

完全可以

作者: lovemost (èžƒèŸ¹) 2022-01-30 22:58:00

當然有可能，這是一個不錯的投資物件一般投資客不碰套房型是因為房子貸款成數經常是算"間"的所以太過便宜的物件不好操作，且管理麻煩上面說的第二間問題，實務上操作不困難你還是可以把未來主要的房子作為第一間貸八成1.3X利率

作者: wimting (認真認真活!!) 2022-01-30 23:14:00

如果套房一兩百萬直接現金不貸款之後月租7-8000這樣很棒

作者: samadhi 2022-01-31 00:25:00

我上次問銀行第一間現金買第二間還是不能算首購

作者: dondon0419 (東東) 2022-01-31 00:41:00

準備套牢吧...你不如租套房等蓋好疑...你要出租套房喔那就沒差了

作者: aids2 (嗷嘯天下。颻翎) 2022-01-31 01:04:00

第二間貸款條件會變得很爛…尤其最近

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