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福虎南下 趁「積」選房
11:07 2022-02-01 旺得富理財網 郭鴻慧
護國神山台積電確定落腳高雄，2021年高雄房市熱到爆，無論是新成屋還是中古屋市場交
易熱度都高漲。迎接福虎年的到來，想在全台灣熱度最高的高雄買下一間房子，到底應該
怎麼挑選，聽聽南部在地建商和房仲怎麼說！
科技產業進駐高雄後所產生的效應將會是長期的影響，到底要選擇那個區域買房會比較有
優勢？京城發言人協理周敬恆指出，目前新屋市場量真的不多，楠梓、高鐵特區、橋頭等
區離核心點近，房市需求度比較高，若是預算較少，其實岡山也不錯，地理位置不遠，總
價相對比較低也是一個不錯的選擇！
對於想買高雄新成屋、自住為主的消費者有何建議？永信建發言人總經理室副理陳怡均說
，房子一住就是很多年，此時建商品牌很重要，是否永續經營、有無售後服務，若只是趁
著高雄房市熱潮推案，成為一案建商，房市售後不理，未來真的會很麻煩，另外，近年來
小坪數盛行，消費者應了解平面配置的尺寸及擺設是否符合個人需求，不要只看平面以免
實際情況與想像中有落差。
隆大董事長陳武聰說，高雄房市就像開瓦斯，台積電來設廠消息只是小火，等到園區在1
年半到2年的時間都完工後，技術人員開始往高雄移動，房市將會迎來火力全開。現在房
子造價高漲，推升房價走高，讓年青人買不起房，政府應該編列更高一點的預算，蓋品質
高一點的社會住宅，讓年青人可以負擔也能住得起。
永慶不動產高雄經管會會長鄭曜德表示，去年台積電進駐傳聞一出，成交物件幾乎是沿著
捷運路線分布，如楠梓加工區站、油廠國小站與左營高鐵站等。左營高鐵特區不僅享捷運
、台鐵、高鐵之便，更有漢神巨蛋、義享天地、好市及重大百貨商城開發案議題，可能是
工程師們的熱門選擇之一，現今新成屋房價屢創新高，來到單價40萬元左右，屋齡10年左
右的中古屋也有30萬元行情。
科技產業佈局議題發酵，連帶也讓屬於郊區的橋頭、岡山地價實質上漲，新屋成交單價有
望「坐二望三」。永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，以橋頭為例，隨著橋
頭科學園區開發、聯外交通整體計畫，提供大量就業機會，對高雄新市鎮重劃區房市有所
帶動，目前當地已預售案居多，新成屋則多已穩穩站上2字頭。
另外，岡山離橋頭、楠梓不遠，受惠台積電在楠梓設廠、橋頭科學園區，還有捷運紅線岡
山路竹延伸線，今年即將開幕的大型複合式商場與秀泰影城，都將為區段房市增添利多。
鄭皓仁店長指出，新大樓建案多集中在南岡山捷運站、87期重劃區附近，房價將往單坪25
萬元以上邁進，中古大樓單價約在15~20萬元上下，預期將朝2字頭靠攏。
心得：高雄房市現在小火而已，大家稍安勿燥，等GG蓋好，準備火力全開，抓緊啊！